上海樓市限購升級被證實：買房人內(nèi)心糾結，中介反應平淡

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2021-6-2 09:52:36

原創(chuàng)2021-06-01 15:47:21·時代周報
本文來源：時代周報作者：忻奇琪

5月28日，市場消息傳出，上海發(fā)布關于限購套數(shù)的最新規(guī)定。消息稱，即日起，已在上海取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已獲新房認購資格3種情形，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認定為購房套數(shù)，這一新規(guī)為新房采取集中出讓形式又一次打上了“補丁”。

相比于前兩種情形，“購房者取得一手房入圍獲得認購資格的，將被認定為購房套數(shù)”的規(guī)定，引發(fā)了購房者以及市場的關注，這意味著購房者在提交認購新房資料審核，并獲得認購及選房資格后，就會被相關查詢系統(tǒng)“鎖定”。

5月31日，時代周報記者致電上海市房地產(chǎn)交易中心熱線，相關工作人員證實了上述規(guī)定的真實性。該工作人員還表示如購房者若未成功選房，其購房套數(shù)將被自動“解鎖”。

二手房成交周期或被拉長

5月31日，上海中原地產(chǎn)申江豪城分行門店負責人高攀向時代周報記者表示，截至目前，還未有客戶前來詢問上述相關政策變化。

“打個比方，如果有客戶計劃買一手房，認籌后積分入圍了，若他中途放棄不買了，也要在一個月之后才能夠解除限購套數(shù)，才能去買二手房或其他的房子。”高攀舉例道。

在高攀看來，這次政策規(guī)范了之前就一直存在的限購政策。二手房市場之中，唯一可能會受到影響的是成交周期被拉長，但不會波動市場量價。

同日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦則表示，現(xiàn)在新房認籌還有三分之一的樓盤觸及“積分制”，說明還是有人對打新趨之若鶩。

盧文曦進一步指出，因此，在這種情況下，上海監(jiān)管部門通過技術手段抑制熱度。對購房套數(shù)的最新認定規(guī)則，新房已進入認籌階段也算名下套數(shù)。理論上，可以封堵同時進行買新房和二手房的可能?！艾F(xiàn)在政策就是不斷升級，連理論上的可行性也不能實現(xiàn)。”盧文曦表示。

“新房集中供應其實還是比較新興的政策，制定的時候難免有考慮不周全的地方。執(zhí)行的過程中會暴露出新問題和此前沒關注到的盲點，后續(xù)認籌過程中會不斷升級補短板和完善市場交易秩序。目的還是房住不炒，堵住漏洞維護交易秩序和市場預期的穩(wěn)定。”盧文曦說道。

資格鎖定時間成謎

5月31日午間，已經(jīng)向保利云上遞交認購資料的購房者王靜（化名）告訴時代周報記者，新政直接影響了她對后續(xù)選房流程的重視程度。

“心態(tài)上，總體我們還是比較冷靜和理性的，但在認籌和選房方面會更謹慎，因為另外看中的一個新盤——南山虹橋領峯，預計會在第三批次集中入市?！蓖蹯o說道。

值得注意的是，由于此次限購政策的升級未在官網(wǎng)上公示，針對新的限購政策下，成功認購并搖號獲得新房選房資格的購房者，如果最終沒有買房，名下限購套數(shù)又將何時“解鎖”的問題，市場上給出的答案并不一致。

高攀向時代周報記者表示，按照此前上海121新政大方向是1個月左右的“鎖定期”，每個樓盤會按照政府的通告來執(zhí)行。“目前，政策給到我們的信息大概就是這樣。”高攀透露。

上海市房地產(chǎn)交易中心相關工作人員則回復時代周報記者：“何時‘解鎖’要問開發(fā)商，一般的話如果沒有認購，整個過程結束大概是1個月左右，但目前也沒有文件，所以要看開發(fā)商（錄入客戶信息）系統(tǒng)多久能釋放，以開發(fā)商系統(tǒng)釋放的結果為準?！?br />
王靜告訴時代周報記者，限購政策升級后，她同樣詢問過保利云上的案場銷售，但未能得到一個準確的回答。

上海第三批1.27萬套新房入市

5月31日傍晚，上海第三批次新房共45個、12721套房源突發(fā)集中入市，王靜所提到的南山虹橋領峯在名單內(nèi)。

“現(xiàn)在只希望南山虹橋領峯的認購時間能晚一點。如果保利云上搖不到，又錯過南山虹橋領峯的話，也就只能再等下一批了?！蓖蹯o無奈道。

與第二批新盤供應情況有所不同的是，在5月31日公布的這一批名單，并沒有位于前灘、陸家嘴、唐鎮(zhèn)等熱門區(qū)域內(nèi)的新盤，備案均價最高的是位于虹口區(qū)的中糧瑞虹·海景壹號，其保持了與第二批相同的11.5萬元/平方米的均價；另一個備案均價10萬+的項目為融創(chuàng)青云壹號，其價格也保持與第二批一致。

市區(qū)項目的供應量則較第二批的供應大幅下降，僅3個項目位于市中心。不難看出，剛需先行仍是這一波供應中的主基調(diào)。

五大新城也仍然是新房供應的熱門板塊。例如：臨港新片區(qū)范圍內(nèi)，此次就一下子入市了滴水湖馨苑、電建瀧悅瀾灣、大名城·映園等5個新房項目，累計供應房源數(shù)量達到了1692套，占到第三批總供應套數(shù)的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉賢也均有5個以上的項目入市。

5月31日，熟悉上海新房市場的業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者表示，按照第三批新房入市房源的情況看，預計年內(nèi)上海仍將采取集中批量入市的方式供應新建商品住房，以中低價格新盤為主力，加大五大新城的供應力度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住需求。

附：5月31日上海第三批集中上市新建商品房項目一覽表