「同策監(jiān)測(cè)」上海樓市快報(bào)：市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交規(guī)模歷...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-3-31 11:06:56

一周樓市熱點(diǎn)

3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知。一、加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款“三查”，落實(shí)好各項(xiàng)授信審批要求，不得向無實(shí)際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。二、加強(qiáng)信貸需求審核，對(duì)經(jīng)營用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核。三、加強(qiáng)貸款期限管理，根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限。四、加強(qiáng)貸款抵押物管理，對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)抵押物估值管理，合理把握貸款抵押成數(shù)。五、加強(qiáng)貸中貸后管理，落實(shí)資金受托支付要求，防范企業(yè)通過關(guān)聯(lián)方規(guī)避受托支付要求。六、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理，加強(qiáng)對(duì)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營用途貸款的監(jiān)測(cè)分析。七、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要制定各類中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，建立合作機(jī)構(gòu)“白名單”。八、繼續(xù)支持好實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。九、強(qiáng)化協(xié)同監(jiān)督檢查。

分析：

? 在出臺(tái)的9條通知中，通過加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理來嚴(yán)格控制經(jīng)營貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)最為直接，很多中介機(jī)構(gòu)存在為了促成成交，引導(dǎo)購房者通過非法經(jīng)營貸去籌集資金，從而將此類貸款風(fēng)險(xiǎn)引入房地產(chǎn)市場(chǎng)；在購房過程中，中介機(jī)構(gòu)對(duì)于購房者的影響力非常大，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格管理尤為重要。

? 企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)營性貸款而違規(guī)挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上擠占了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資源，限制了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，通過對(duì)此非法挪用的嚴(yán)格管理，將釋放更多信貸資源服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)。

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交規(guī)模環(huán)比大幅下降，處于歷史最低水平；價(jià)格方面，商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格環(huán)比基本持平；商業(yè)市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交大幅下降，均價(jià)受區(qū)域影響大幅上漲；寫字樓本月供應(yīng)停止，而成交大幅上漲，均價(jià)受區(qū)域影響環(huán)比大幅上漲。進(jìn)入傳統(tǒng)金三銀四，市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，受無供應(yīng)的影響，市場(chǎng)需求集中在存量房和二手房進(jìn)行釋放。

本周無供應(yīng)地塊。

本周無成交地塊。

市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)

本周，同策代理樓盤來訪指數(shù)環(huán)比上漲28%。

商品住宅市場(chǎng)

本周，商品住宅市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交規(guī)模受影響大幅下跌至6.47萬平米，處于歷史最低水平，環(huán)比下跌75%，均價(jià)為55284元/平米，與上周基本持平；從本周成交面積來看，本周戶型面積中90至120平米的商品住宅成交占比最大，占總成交量的43%，與上周相同；從總價(jià)上看，總價(jià)300至500萬的住宅依舊為成交主力，本周成交占比為37%，成交占比增加4%；均價(jià)至3至5萬的住宅占比大幅上漲6%。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周奉賢區(qū)獲得區(qū)域銷售面積冠軍，成交面積為0.99萬平米，成交均價(jià)為35252元/平米，成交主力為南橋新城板塊的華潤置地賽拉維項(xiàng)目，閔行區(qū)獲得區(qū)域銷售金額冠軍，成交金額為5.03億元，成交均價(jià)為83723元/平米，成交主力為金虹橋板塊的古北中央公園項(xiàng)目。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交量大幅下降至4.94萬平米，環(huán)比下跌77%，成交主力為奉賢區(qū)南橋新城板塊板塊的華潤置地賽拉維項(xiàng)目，該項(xiàng)目在2019年開盤，陸續(xù)供應(yīng)銷售，由于市場(chǎng)無全新盤入市，需求向存量房和二手房市場(chǎng)釋放；均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響小幅下降至54207元/平米。

別墅市場(chǎng)情況

本周為別墅市場(chǎng)停供的第九周，成交規(guī)模大幅下降至1.53萬平米，降低至全年最低水平，成交主力為嘉定主城區(qū)板塊的風(fēng)荷麗景尚城項(xiàng)目，該項(xiàng)目在1月加推，因別墅市場(chǎng)近兩月無新增供應(yīng)，近期成交為存量住宅；均價(jià)受區(qū)域性影響小幅上漲至58749元/平米，較上月小幅上漲7%。

商品辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交小幅下降至0.56萬平米，主要來自長寧區(qū)新華路板塊的盛源大廈項(xiàng)目，均價(jià)受區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響大幅上漲至50589元/平米。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)停止供應(yīng)，成交量大幅上漲至3.62萬平米，回歸歷史平均水平，主要成交來源于閔行區(qū)華漕板塊的虹橋金臣聯(lián)美項(xiàng)目，均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響大幅上漲至52850元/平米。

本篇作者謝夢(mèng)嫻

波士頓大學(xué)市場(chǎng)管理碩士

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