銷售放緩，房企融資需求增加。忙于融資儲(chǔ)備糧食的同時(shí)，通過與多位房企高管交流發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍認(rèn)為融資成本越來越高，銷售回款率卻在降低，因此更關(guān)心現(xiàn)金流情況。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國商品房成交均價(jià)8507元/平方米,同比增長6.6%，其中住宅成交均價(jià)8275元/平方米,同比增長8.7%。全年來看,預(yù)計(jì)全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上漲,全年增幅在3%左右。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前30家房企公布今年一季度房企銷售情況，合計(jì)銷售金額達(dá)到了10988億元，同比上漲幅度高達(dá)33%。銷售面積合計(jì)8386萬平方米，同比上漲了28%。
值得關(guān)注的是，3月份，大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩，消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績后，調(diào)控政策加碼對(duì)開發(fā)商的影響開始顯露出來，雖然部分企業(yè)銷售依然活躍，但有些企業(yè)銷售業(yè)績漲幅開始逐漸放緩。
銷售放緩之外，銷售回款率不如預(yù)期也讓房企頭疼不已。有房企高管接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“如今銷售回款慢，回款率低已經(jīng)成為行業(yè)普遍難題，因此我現(xiàn)在非常關(guān)心現(xiàn)金流情況，保證有錢，才能讓企業(yè)發(fā)展。負(fù)債高一點(diǎn)倒是可以承受，因?yàn)楹玫馁Y產(chǎn)一定會(huì)釋放價(jià)值。”
事實(shí)上，由于過去樓市去庫存的加速，2016 年以來商品房現(xiàn)房存銷比總體呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。目前，全國商品房庫存已經(jīng)跌至43個(gè)月最低。
存貨銷售加快，房企手握現(xiàn)金較多，補(bǔ)庫存需求提升。此外，在數(shù)千億元規(guī)?；繕?biāo)的驅(qū)動(dòng)下，2017年至今，中型房企為了上位，拿地投資都非常積極，導(dǎo)致融資需求強(qiáng)烈。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，2018年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期，尤其是房地產(chǎn)投資。但是全年來看，隨著資金環(huán)境趨緊，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)同比將出現(xiàn)回落，增速在年底降至4%左右。
王夢(mèng)雯表示，后續(xù)來看，房企融資難度加大，銷售下行又加劇了房企的資金壓力，開發(fā)商資金面或?qū)⒊霈F(xiàn)變化，部分企業(yè)促銷回籠資金壓力加大。 |
