龍頭房企4月銷售創(chuàng)單月業(yè)績(jī)新高深耕優(yōu)勢(shì)仍是關(guān)鍵龍頭...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-13 01:49:09

5月7日晚間，碧桂園集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2018年前4月,碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2575.2億元；合同銷售建筑面積約2739萬(wàn)平方米。據(jù)悉，前三季度碧桂園合同銷售金額約1879.7億元，合同銷售建筑面積約2039萬(wàn)平方米，經(jīng)計(jì)算，4月碧桂園合同銷售金額約695.5億元，合同銷售建筑面積約700萬(wàn)平方米。

　　而對(duì)比第一梯隊(duì)的萬(wàn)科及恒大，1-4月恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2122.6億元，銷售面積2046.5萬(wàn)平方米。萬(wàn)科銷售金額1961.5億，合同銷售面積1305.8萬(wàn)平方米。無(wú)論從銷售面積比較，還是銷售金額來(lái)看，碧桂園持續(xù)領(lǐng)先，但是萬(wàn)科出現(xiàn)掉隊(duì)的傾向，前4個(gè)月銷售額不足2000億元。

龍頭房企銷售實(shí)現(xiàn)去周期化

　　5月9日，廣發(fā)證券發(fā)表萬(wàn)科公司研報(bào)稱，萬(wàn)科4月份銷售規(guī)模降低但銷售均價(jià)提高，銷售額與去年同期持平。據(jù)萬(wàn)科4月銷售簡(jiǎn)報(bào)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額418.9億元，與去年同期持平，銷售面積257.6萬(wàn)方平方米，同比下滑11.1%，降幅較3月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)，銷售均價(jià)16262元/平方米，同比上升12.5%。

　　廣發(fā)證券分析，萬(wàn)科銷售面積下降的主要因素是市場(chǎng)整體偏弱，疊加去年同期基數(shù)偏高。進(jìn)入5月，去年銷售基數(shù)下行，疊加二季度推盤力度回歸正常水平，公司銷售結(jié)構(gòu)改善支撐銷售均價(jià)上升，銷售增速預(yù)計(jì)將有所改善。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，萬(wàn)科2017年4月銷售面積為289.8萬(wàn)平方米，5月銷售面積為242萬(wàn)平方米。

　　另一方面，萬(wàn)科4月份累計(jì)獲取土地建面1221萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%，占銷售面積比例的93%，拿地強(qiáng)度較一季度有所抬升。

　　第二梯隊(duì)中的融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)4月表現(xiàn)各異。保利地產(chǎn)前4月實(shí)現(xiàn)簽約面積803.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.12%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1193.97億元，同比增長(zhǎng)42.79%。不過(guò)公司4月單月銷售面積和銷售金額增速則出現(xiàn)放緩趨勢(shì)。融創(chuàng)中國(guó)4月實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)大爆發(fā)，公司4月實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額364.7億元，同比增長(zhǎng)86%，前4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1111.2億元，同比增長(zhǎng)74%。

　　億翰智庫(kù)發(fā)布報(bào)告稱，龍頭房企明顯去周期化，單月業(yè)績(jī)?cè)?00億元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化，尤其是碧桂園和恒大在布局上，一二三四線城市全覆蓋。

　　億翰智庫(kù)上市房企研究中心主任張化東表示，房企有固定的銷售節(jié)奏，對(duì)比企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)發(fā)現(xiàn)，目前絕大部分企業(yè)已完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的1/3以上，從企業(yè)規(guī)律來(lái)看，房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的可能性較大。

三四線深耕穩(wěn)固優(yōu)勢(shì)成關(guān)鍵

　　明源地產(chǎn)研究院艾振強(qiáng)表示，從碧桂園前4個(gè)月的業(yè)績(jī)看，其前3個(gè)月的業(yè)績(jī)要好于4月份，實(shí)際上，4月份環(huán)比3月份銷售額下滑15%左右，但銷售面積同比去年4月份上漲100%以上。這說(shuō)明，前四個(gè)月，碧桂園三四線城市的產(chǎn)品在大量走量。

　　除了銷售上發(fā)力三四線，碧桂園在城市拿地布局上也與大型房企普遍聚焦一二線熱點(diǎn)城市戰(zhàn)略不同。在拿地策略上，碧桂園曾透露，碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)是在三四線城市，但隨著集團(tuán)的發(fā)展，現(xiàn)在是一二三四五線城市全線出擊。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，碧桂園全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目的投資，實(shí)際上是有很大優(yōu)勢(shì)的，即政策調(diào)控下，其受市場(chǎng)波動(dòng)的影響不大，這樣銷售業(yè)績(jī)也容易提振。另外，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)歷史高位，這反而有助于碧桂園市場(chǎng)交易的上升。而三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，也會(huì)對(duì)此類城市形成一個(gè)較大的影響，這都有助于碧桂園這類地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)對(duì)三四線城市投資的強(qiáng)化。

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