房企收并購(gòu)持續(xù)火熱

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-8 00:19:52

2021半程回聲丨房企收并購(gòu)持續(xù)火熱“大魚(yú)吃大魚(yú)”頻繁上演

央廣網(wǎng)7月7日消息（記者安垚）

【編者按】“三道紅線(xiàn)”政策、“兩集中”土拍新政……2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生前所未有的變化，“錢(qián)緊”“高負(fù)債”“轉(zhuǎn)型”成為多數(shù)房企亟待解決的問(wèn)題，從業(yè)人員面臨諸多未曾想到過(guò)的新抉擇?；仡櫚肽臧l(fā)展歷程，有房企“沒(méi)落”，有高管“離場(chǎng)”，但市場(chǎng)的新變化、新嘗試仍值得行業(yè)品味。在2021年走過(guò)半程之際，央廣網(wǎng)房產(chǎn)推出“半程回聲”——2021年樓市上半年盤(pán)點(diǎn)合集，將從市場(chǎng)、土地、并購(gòu)、人物、政策等多個(gè)篇章回顧市場(chǎng)發(fā)展，以期給企業(yè)、從業(yè)者帶來(lái)更多新思考。

近年來(lái)，隨著地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，“大魚(yú)吃小魚(yú)”成為行業(yè)常態(tài)，而在“房住不炒”“三條紅線(xiàn)”等調(diào)控政策的高壓下，“地產(chǎn)再無(wú)黑馬”的聲音在行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)。

2021年上半年，房企收并購(gòu)熱度仍在持續(xù)，在房企謀求規(guī)模擴(kuò)張之外，險(xiǎn)資、資管巨頭也在不斷搶食市場(chǎng)蛋糕，“大魚(yú)吃大魚(yú)”的現(xiàn)象時(shí)有上演。

平安330億收購(gòu)來(lái)福士部分股權(quán) 上半年房地產(chǎn)最大收購(gòu)案達(dá)成

6月28日，凱德集團(tuán)與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向后者出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，交易預(yù)計(jì)于今年三季度完成。據(jù)了解，該資產(chǎn)組合總價(jià)值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過(guò)330億元。該宗交易是上半年房地產(chǎn)行業(yè)體量最大的收購(gòu)案例。

作為一家保險(xiǎn)公司，近年來(lái)平安集團(tuán)頻繁布局房地產(chǎn)，其投資名單已經(jīng)囊括了碧桂園、旭輝、中國(guó)金茂等多家房企。此次收購(gòu)的凱德集團(tuán)項(xiàng)目分布于北京、上海、成都、杭州等熱門(mén)城市，投資優(yōu)勢(shì)較大。

凱德方面表示，本次資產(chǎn)出售將為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元，約合人民幣96.15億元。據(jù)悉，此次回收的部分資金將被集團(tuán)用于投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，本次出讓來(lái)福士資產(chǎn)，也是凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的動(dòng)作之一。

黑石30億美元收購(gòu)SOHO中國(guó)股權(quán) 潘石屹夫婦保留9%股權(quán)

6月16日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約，投資SOHO中國(guó)，交易代價(jià)為236.58億港元（約合30.48億美元），以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東（潘石屹夫婦）將保留9%的股權(quán)，公司繼續(xù)在港交所上市。

據(jù)了解，早在2020年，SOHO中國(guó)控股股東潘石屹夫婦要出售SOHO中國(guó)股權(quán)的消息便已傳出，時(shí)隔一年多，此事塵埃落定。

受收購(gòu)要約事件影響，SOHO中國(guó)于6月15日停牌，至6月17日復(fù)牌。今年很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，SOHO中國(guó)的股價(jià)一直在2港元左右，6月17日，其收盤(pán)價(jià)達(dá)到4.60港元，較6月1日漲幅高達(dá)88.52%。

遠(yuǎn)洋資本200億收購(gòu)紅星地產(chǎn) 職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)或隨之易主

6月底，遠(yuǎn)洋資本收購(gòu)紅星地產(chǎn)的消息有了新進(jìn)展，遠(yuǎn)洋資本在結(jié)束對(duì)紅星地產(chǎn)為期3個(gè)月的盡調(diào)之后，已與后者簽訂包含債權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)包收購(gòu)框架協(xié)議，總價(jià)200億元左右。

早在3月底，雙方已簽署框架協(xié)議，隨后盡調(diào)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐紅星地產(chǎn)。據(jù)悉，這會(huì)是一次特殊的出售，除紅星地產(chǎn)資產(chǎn)包被出售外，紅星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)也許會(huì)隨之易主。

鵬瑞收購(gòu)華夏幸福深圳城市更新公司

6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司正式更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司。本次更名意味著鵬瑞地產(chǎn)一舉接過(guò)了華夏幸福深圳城市更新公司的十多個(gè)項(xiàng)目。

資料顯示，鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司由深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股，而在深圳樓市頗有名氣的“深圳灣1號(hào)”就是由鵬瑞地產(chǎn)一手開(kāi)發(fā)的。截至目前，鵬瑞地產(chǎn)已在大灣區(qū)布局十多個(gè)項(xiàng)目，而在6月底進(jìn)行的上海集中供地出讓中，鵬瑞出現(xiàn)在拿地名單上，成功打入上海市場(chǎng)。

融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)彰泰集團(tuán) 擬投入91.7億元

4月16日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)，與彰泰集團(tuán)已訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過(guò)組成合資公司的方式合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目。

根據(jù)公告，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方先設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)將目標(biāo)股權(quán)全部轉(zhuǎn)入合資公司的方式對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行重組，實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。融創(chuàng)西南集團(tuán)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。

此后，融創(chuàng)西南集團(tuán)指定南寧融瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司。而在5月7日，融創(chuàng)中國(guó)表示，其投入金額調(diào)整為91.7億元，減少的原因主要是由于彰泰集團(tuán)的經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤(rùn)有所減少，導(dǎo)致南寧融瑞將提供的專(zhuān)項(xiàng)借款相應(yīng)減少所致。

和諧健康逾90億買(mǎi)下北京SK大廈或成年內(nèi)單體項(xiàng)目最大單

6月8日，微信公眾號(hào)“戴德梁行資本市場(chǎng)”發(fā)布消息稱(chēng)，其協(xié)助和諧健康保險(xiǎn)以90.57億元收購(gòu)位于北京CBD的SK大廈，“戴德梁行資本市場(chǎng)”表示，這可能成為2021年中國(guó)單體項(xiàng)目最高金額交易。

SK大廈坐落于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓之一，大廈共35層，總建筑面積107627平方米。據(jù)了解，本次交易中，和諧健康通過(guò)收購(gòu)北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)持有北京SK大廈。

博楓89億收購(gòu)上海悅薈等五個(gè)購(gòu)物中心

6月3日，全球另類(lèi)資產(chǎn)投資管理巨頭博楓（Brookfield）從阿布扎比投資局投資的合資企業(yè)手中，收購(gòu)了包括五個(gè)購(gòu)物中心的資產(chǎn)包，價(jià)格為14億美元，約合人民幣89億元。資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park以及北京項(xiàng)目。

官網(wǎng)信息顯示，博楓自2014年開(kāi)始在中國(guó)的業(yè)務(wù)布局，當(dāng)時(shí)便成為了中國(guó)新天地的基石投資者，此后其觸角已伸向辦公樓、零售、工業(yè)物流、私募股權(quán)等領(lǐng)域。

除上述案例之外，今年上半年，收并購(gòu)事件在房企不斷出現(xiàn)。據(jù)同花順對(duì)A股市場(chǎng)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，上半年，剔除并購(gòu)重組失敗和正在進(jìn)行的項(xiàng)目，按最新公告日提取數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)共有40家公司完成61起并購(gòu)重組，完成并購(gòu)重組的公司數(shù)量占上半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)A股上市公司總數(shù)的比例為31.25%。

而在今年年初，中指研究院曾在分析中指出，2021年房地產(chǎn)收并購(gòu)可能會(huì)呈現(xiàn)聚焦一二線(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊，國(guó)企、央企內(nèi)部整合加速，物業(yè)收并購(gòu)擴(kuò)速、商業(yè)并購(gòu)存量改造加大的特征。在這樣的趨勢(shì)下，下半年房地產(chǎn)行業(yè)又將上演哪些收并購(gòu)故事？并購(gòu)或重組之后，企業(yè)未來(lái)又將如何發(fā)展？記者將持續(xù)關(guān)注。

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