萬(wàn)科“咬定”銀行不放松去年來(lái)自銀行借款超六成

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-16 10:15:40

雖然上市銀行整體對(duì)于開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)踩下了急剎車(chē)，但這并未不妨礙龍頭房企繼續(xù)與銀行“秀恩愛(ài)”。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科2017年年報(bào)中，銀行共被提及了89次，表述的內(nèi)容涉及貸款、股東、理財(cái)、高管等幾個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，這也可以說(shuō)是房企與銀行多維度合作的一個(gè)縮影。萬(wàn)科2017年向銀行借款的占比為60.5%，同比提升了僅2個(gè)百分點(diǎn)，較三年前（2014年）則提升了逾20個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)銀行貸款依賴度

　　持續(xù)提升

　　在萬(wàn)科2017年年報(bào)中，銀行之所以成為一個(gè)高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在89次關(guān)于銀行的表述中，有約25次表述，與萬(wàn)科的銀行貸款有關(guān)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2017年萬(wàn)科對(duì)于銀行借款的依賴度繼續(xù)上升。

　　截至2017年年底，萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)人民幣1906.2 億元，占總資產(chǎn)的比例為16.4%。該公司的有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)人民幣622.7億元，占比為32.7%；一年以上有息負(fù)債人民幣1283.5億元，占比為67.3%；分融資對(duì)象來(lái)看，銀行借款占比為60.5%，應(yīng)付債券占比為 20.2%，其他借款占比為19.3%；分境內(nèi)境外來(lái)看，境內(nèi)負(fù)債占比67.3%，境外負(fù)債占比 32.7%，人民幣負(fù)債占比70%，外幣負(fù)債占比30%。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，萬(wàn)科的銀行借款占比從2014年以來(lái)持續(xù)上升：2014年為39.94%，2015年為44.82%，2016年為58.6%，2017年為60.5%。這或許也與監(jiān)管趨嚴(yán)，房企融資渠道收緊有關(guān)。

　　關(guān)聯(lián)存款

　　偏愛(ài)珠海華潤(rùn)銀行

　　萬(wàn)科作為“地產(chǎn)土豪”，雖然需要巨額貸款支撐業(yè)務(wù)發(fā)展，同時(shí)自然也有著強(qiáng)大的現(xiàn)金流做支撐。截至2017年年底，萬(wàn)科僅人民幣的存款余額就超過(guò)了1485億元。從對(duì)關(guān)聯(lián)銀行的態(tài)度來(lái)看，2017年萬(wàn)科的存款相對(duì)更喜歡躺在珠海華潤(rùn)銀行“睡大覺(jué)”，不過(guò)，相對(duì)于2016年而言，金額已經(jīng)明顯減少。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科截至2017年年末存于珠海華潤(rùn)銀行及徽商銀行的存款分別為人民幣4.93億元(2016年為17.58億元) 和1.43億元 (2016年為1.11億元)。

　　在2017年年報(bào)中，萬(wàn)科依舊將珠海華潤(rùn)銀行列為了關(guān)聯(lián)方，關(guān)聯(lián)關(guān)系是“過(guò)去十二個(gè)月內(nèi)持有本公司5%以上股份之股東華潤(rùn)股份有限公司之控股子公司”。

　　此外，萬(wàn)科曾在2016年年報(bào)中表示，2015年5月份，公司股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)決定在每年累計(jì)合作金額不超過(guò)人民幣176億元（即不超過(guò)公司2014年度經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的20%）范圍內(nèi)，與華潤(rùn)集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司繼續(xù)展開(kāi)合作，包括同珠海華潤(rùn)銀行股份有限公司簽訂貸款合同。而2017年年報(bào)中，相關(guān)表述已經(jīng)難覓蹤影。

　　年報(bào)同時(shí)顯示，萬(wàn)科曾于2017年6月20日向聯(lián)營(yíng)公司徽商銀行理財(cái)產(chǎn)品人民幣5億元，該理財(cái)產(chǎn)品已于2017年10月20日到期并收回，取得投資收益743.7萬(wàn)元。

　　近百家機(jī)構(gòu)調(diào)研萬(wàn)科

　　“銀行系”機(jī)構(gòu)熱衷

　　盡管萬(wàn)科的銀行借款占比連續(xù)上升，但仍有近百家機(jī)構(gòu)紛紛前來(lái)調(diào)研。

　　2017年，萬(wàn)科與投資者密切溝通，接待投資者來(lái)訪和召開(kāi)電話會(huì)議超過(guò)400次，參加境內(nèi)外機(jī)構(gòu)組織的見(jiàn)面會(huì)51場(chǎng)，組織月度銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)會(huì)議12場(chǎng)、境內(nèi)外業(yè)績(jī)推介會(huì)4場(chǎng)，進(jìn)行兩次針對(duì)中小投資者的網(wǎng)絡(luò)路演。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科接待的各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者近百家，其中不乏“銀行系”外資機(jī)構(gòu)的身影：花旗銀行、德意志銀行大多進(jìn)行了數(shù)論調(diào)研和活動(dòng)。

　　此外，雖然國(guó)內(nèi)銀行目前不能直接投資參股上市公司，但是萬(wàn)科年報(bào)前十大股東中，多家銀行以資管計(jì)劃托管者的身份亮相。

　　3位“董監(jiān)高”

　　具有銀行從業(yè)背景

　　在萬(wàn)科2017年年報(bào)中，有部分關(guān)于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團(tuán)隊(duì)直接掛鉤，換而言之，萬(wàn)科的部分“董監(jiān)高”具有銀行業(yè)從業(yè)背景，這顯然對(duì)于萬(wàn)科與金融有關(guān)的經(jīng)營(yíng)決策有著重大裨益。

　　萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝于1993年至2012年在建設(shè)銀行深圳市分行工作，歷任福田支行副行長(zhǎng)（主持工作）、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長(zhǎng)等；祝九勝目前還兼任萬(wàn)科投資的徽商銀行股份有限公司非執(zhí)行董事。

　　萬(wàn)科獨(dú)立董事康典于1984年至2009年歷任中國(guó)國(guó)際信托投資公司海外項(xiàng)目管理處處長(zhǎng)，中國(guó)農(nóng)村信托投資公司副總裁，中國(guó)包裝總公司副總經(jīng)理，香港粵海企業(yè)(集團(tuán))有限公司集團(tuán)董事副總經(jīng)理，粵海金融控股有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，粵海證券有限公司董事長(zhǎng)和粵海亞洲保險(xiǎn)董事長(zhǎng)，時(shí)瑞投資管理有限公司董事長(zhǎng)，深圳發(fā)展銀行股份有限公司監(jiān)事會(huì)主席；此外，董事曾在中國(guó)建設(shè)銀行陜西省分行工作。

萬(wàn)科“咬定”銀行不放松去年來(lái)自銀行借款超六成

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

萬(wàn)科“咬定”銀行不放松 去年來(lái)自銀行借款超六成

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

萬(wàn)科“咬定”銀行不放松去年來(lái)自銀行借款超六成