買二手房先查經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)檔案

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-24 09:43:27

????從去年開始，佛山進(jìn)一步加大對二手房交易中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房源信息真實(shí)性以及中介經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)檔案的監(jiān)管。

穿?透?市?場?表?象?展?望?樓?市?走?向

　　在門店看到一套價格“驚喜”的二手房想進(jìn)一步咨詢時，經(jīng)紀(jì)人一邊保證這是“真房源”，一邊打電話和業(yè)主“聯(lián)系一下”時，如果得到的回復(fù)是“業(yè)主決定不賣了，推薦一套其他的房源給你”，或者“業(yè)主決定漲價了”。

　　這有可能是個“套路”。

　　從去年開始，佛山進(jìn)一步加大對二手房交易中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房源信息真實(shí)性以及中介經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)檔案的監(jiān)管。據(jù)了解，在規(guī)范化管理下整個二手房交易過程的糾紛已經(jīng)明顯減少，整個市場進(jìn)一步規(guī)范和健康發(fā)展。

　　據(jù)南都記者了解，目前佛山已有3000多名二手中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證、領(lǐng)取執(zhí)業(yè)編號。各大中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也在積極推行平臺運(yùn)營，共同促進(jìn)市場規(guī)范。6月1日起，各中介企業(yè)未取得執(zhí)業(yè)編號的從業(yè)人員將無法通過“佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”簽訂“存量房買賣合同”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”。

　　走訪：張貼的房源業(yè)主“不賣了”

　　近日，南都記者以購房者身份走訪桂城多家房地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，幾乎過半門店的櫥窗懸掛著房源信息。為了方便消費(fèi)者了解房源，不少房地產(chǎn)中介或把房源信息張貼在櫥窗上，或?qū)懺陂T前的白板上。信息上除了樓盤名字和戶型等基礎(chǔ)信息，還標(biāo)出了樓盤售價、單價和一句話概括的“亮點(diǎn)”。

　　“您可以進(jìn)來稍等一下，因?yàn)榭捶啃枰嚷?lián)系一下業(yè)主?！碑?dāng)記者以購房者身份前來咨詢櫥窗上張貼的一套房源時，城市廣場附近的一家房地產(chǎn)中介人員對記者說道。站在該中介店鋪門口可看見櫥窗貼著不少房源信息，其中花苑廣場一套91平方米的兩房兩廳房源，與同一小區(qū)的“市場價”相比，約優(yōu)惠了2000元/平方米。

　　當(dāng)記者進(jìn)入店后，負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問一邊在電腦中查詢該房源，一邊開始詢問置業(yè)要求，并開始介紹其手中其他的二手房。在該置業(yè)顧問聯(lián)系業(yè)主后，被告知業(yè)主決定漲價，暫時不賣以等待漲價的結(jié)果?！霸摲吭丛?月初已經(jīng)放出，因?yàn)榭捶孔拥娜吮容^多，所以業(yè)主也有了反價心理。”

　　該置業(yè)顧問進(jìn)一步補(bǔ)充，“也有的房源是其他分店已經(jīng)賣出，單張換下來的時間有所延誤的情況?！?br />
　　類似的情況也在同一區(qū)域的其他房地產(chǎn)中介門店發(fā)生。當(dāng)記者繼續(xù)以購房者身份走訪時，看見一套標(biāo)注著擁有南海中心小學(xué)學(xué)位的學(xué)區(qū)房，89平方米的小三房標(biāo)價170萬元，當(dāng)記者進(jìn)店詢問該房源時，門店工作人員查詢后回應(yīng)，業(yè)主因?yàn)樗饺嗽驎簳r不賣。隨后該工作人員推薦同一小區(qū)相同戶型的其他房源，總價相對標(biāo)注房源要貴3萬-6萬元。

　　業(yè)內(nèi)：電話咨詢買家后反價或?yàn)椤疤茁贰?/strong>

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，對于市場上貼出的房源，在咨詢業(yè)主后反價或不賣這一行為，有可能是中介的銷售“套路”之一?！爸饕菫榱宋蛻羟皝碜稍儯吘箤τ谫彿空邅碚f，也無法確定咨詢電話對面是否就是業(yè)主本人。”

　　“現(xiàn)在賣家的反價行為確實(shí)有所減少，可以說是進(jìn)入了買家市場，買家的選擇性反而相對更大?！睋?jù)佛山合富置業(yè)佛山公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立觀察，自二手房市場也納入限購范圍后，佛山二手房市場慢慢趨向平穩(wěn)，加上放盤前需要簽訂委托書，房地產(chǎn)中介會按照委托書上的價格公布房源信息?！艾F(xiàn)在反價的行為雖然存在，成交價可能也會有所起伏，但價格一般相差不會太大?！?br />
　　談及“消費(fèi)者如何分辨真假房源”的問題，楊東立分析，一方面，客戶可要求查看兩證一書；另一方面，客戶還可以從房源價格來判斷?！袄缡袌鰡蝺r是2萬/平方米，但是標(biāo)價1.5萬/平方米，過于偏離市場價的房源大部分是假的。”

　　同時他提醒，能看的房源也不一定是真實(shí)房源?！爱吘闺m然房子是真的，但不確定價格是不是業(yè)主所放的價格，而價格也是衡量是否真實(shí)房源的標(biāo)準(zhǔn)之一?！?br />
　　“尤其是要看放盤業(yè)主的委托書。”有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

　　監(jiān)管

　　正規(guī)中介均已設(shè)立內(nèi)外部監(jiān)管機(jī)制

　　2016年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，意見中已經(jīng)明確，“中介機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。

　　同時，中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。對已出售或出租的房屋或者委托人已取消委托的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂或撤銷委托之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

　　去年7月，佛山住建管理局再度發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管的意見》，加強(qiáng)行業(yè)管理。

　　對此，楊東立表示，目前許多規(guī)范的大型中介公司會有內(nèi)外部的監(jiān)管機(jī)制。就合富置業(yè)的門店而言，張貼的房源需擁有兩證一書?！熬褪欠慨a(chǎn)證、身份證和委托書?！?br />
　　同時，在委托書的規(guī)定時間內(nèi)，部分較為優(yōu)質(zhì)的房源有可能會被掛至玻璃櫥窗上，并根據(jù)價格變動、已完成交易等情況進(jìn)行標(biāo)注和調(diào)整。

　　而據(jù)南都記者在佛山鏈家門店和A?P?P了解到，相應(yīng)的房源都會有實(shí)景照片、具體價格甚至是“看房記錄”，非常詳細(xì)。據(jù)桂城一位正在放盤的業(yè)主余小姐介紹，個人通知經(jīng)紀(jì)人修改放盤價格，會非常迅速在房源信息上顯示出來。

　　“整個行業(yè)已經(jīng)更加規(guī)范，但還是希望進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，特別是對部分小型和私人門店。這樣，會進(jìn)一步保障市場健康發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

佛山超3000經(jīng)紀(jì)人“實(shí)名認(rèn)證”

　　在準(zhǔn)買家看二手房，或者業(yè)主決定在中介門店放盤時，可以通過登錄“佛山市房地產(chǎn)中介從業(yè)人員信息平臺”，或者“掃一掃”經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)編號二維碼，就可以直接看到包括姓名、執(zhí)業(yè)編號、現(xiàn)任職企業(yè)和任職經(jīng)歷等檔案信息。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號)、《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管的意見〉的通知》(佛建管函〔2017〕613號))要求，為監(jiān)督中介人員服務(wù)行為，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益，佛山市自2018年4月1日起，全面推行從業(yè)人員實(shí)名登記、掛牌上崗制度，凡在“佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”中簽訂“存量房買賣合同”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”時，必須填寫經(jīng)紀(jì)人員姓名及執(zhí)業(yè)編號。

　　據(jù)了解，目前市房協(xié)與市住建管理局、市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心協(xié)商，將中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)名認(rèn)證推行時間延長至5月31日。自6月1日起，各中介企業(yè)未取得執(zhí)業(yè)編號的從業(yè)人員將無法通過“佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”簽訂“存量房買賣合同”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”。

　　據(jù)南都記者向“佛山市房地產(chǎn)中介從業(yè)人員信息平臺”了解到，目前已有超過3000中介經(jīng)紀(jì)人在平臺進(jìn)行實(shí)名登記，獲得執(zhí)業(yè)編號。而據(jù)佛山房協(xié)表示，多數(shù)較具規(guī)模的二手中介公司都對這一平臺化的規(guī)范和認(rèn)證非常支持，共同推動整個中介行業(yè)更加規(guī)范。

　　“在過去兩年，二手房市場逐漸開始活躍，我們發(fā)現(xiàn)在整個市場進(jìn)行實(shí)名登記認(rèn)證后，二手房交易相關(guān)的投訴明顯減少。市場規(guī)范起到了非常正面的作用。”據(jù)佛山房協(xié)相關(guān)工作人員介紹，經(jīng)過認(rèn)證的中介經(jīng)紀(jì)人上班時必須佩戴“執(zhí)業(yè)工牌”，上面有實(shí)名認(rèn)證與執(zhí)業(yè)編號，“消費(fèi)者掃一掃二維碼就可以看到基礎(chǔ)資料。后續(xù)還會進(jìn)行紅黑榜等規(guī)范，繼續(xù)進(jìn)一步保證二手房交易市場健康發(fā)展。”

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