房企扎堆集聚帶來(lái)了樓市化發(fā)展迎來(lái)機(jī)遇

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-17 10:15:47

得益于臨深的區(qū)位和優(yōu)越的山水資源組合，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)備受行業(yè)關(guān)注。尤其是近兩年，隨者粵港澳大灣區(qū)概念的進(jìn)展，以及區(qū)域軌道交通一體化發(fā)展，不斷迎來(lái)房企巨頭的搶灘布局。

　　據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2017年全國(guó)百億級(jí)房企銷(xiāo)售榜單中，近1/3的企業(yè)在惠州實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目布局，而17家千億級(jí)巨頭中更是有12家完成布局。巨頭房企們通過(guò)掛牌市場(chǎng)、線下收購(gòu)和企業(yè)兼并等方式紛紛拿地，其中，碧桂園、恒大、海倫堡等多家企業(yè)均擁有多個(gè)項(xiàng)目。

　　巨頭房企扎堆集聚帶來(lái)了什么？相關(guān)行業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，大中型房企有著更強(qiáng)的融資渠道和開(kāi)發(fā)能力，有效提升了惠州樓市的抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為行業(yè)升級(jí)發(fā)展提供了基礎(chǔ)。但同時(shí)指出，行業(yè)集約發(fā)展進(jìn)展太過(guò)緩慢，巨頭房企還應(yīng)更加專(zhuān)注到產(chǎn)品建設(shè)和服務(wù)水平的提高上來(lái)，有效滿(mǎn)足市民不斷提高的住房居住需求。

　　巨頭房企發(fā)力布局惠州市場(chǎng)

　　“盡管前幾年有傳聞房企要撤離惠州，但現(xiàn)在來(lái)看是不可能了，基本大型的企業(yè)都在搶著進(jìn)來(lái)。”在記者調(diào)研過(guò)程中，惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇介紹，深惠一體化利好，以及大灣區(qū)的發(fā)展，未來(lái)這種趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)克爾瑞每年度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則更為明顯地記錄著這一進(jìn)程。2016年，千億業(yè)績(jī)房企在惠布局的數(shù)量有9家，百億級(jí)的房企在30家左右。而到了2017年，已有12家千億級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在惠布局，百億級(jí)企業(yè)的數(shù)量則接近50家。

　　其中多個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)更是不計(jì)成本加速擴(kuò)張。截至當(dāng)前，據(jù)記者初步監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，碧桂園集團(tuán)在惠州實(shí)現(xiàn)商住、產(chǎn)城小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興等多類(lèi)型項(xiàng)目多達(dá)近30余個(gè)；新力地產(chǎn)接近20個(gè)；海倫堡地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到15個(gè)；中洲控股、恒大地產(chǎn)等也均超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目。此外，融創(chuàng)中國(guó)、新城控股、榮盛置業(yè)、藍(lán)光地產(chǎn)等企業(yè)也均在惠州實(shí)現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　本土房企同樣在發(fā)力。盡管部分中小企業(yè)在土地儲(chǔ)備戰(zhàn)之中被無(wú)奈擠出市場(chǎng)，但德威、方直和隆生幾家沉淀多年的明星企業(yè)均悉數(shù)發(fā)力，其中表現(xiàn)最突出的是德威集團(tuán)。除了已有的江譽(yù)誠(chéng)項(xiàng)目，德威花園城兩個(gè)100萬(wàn)平方米規(guī)模項(xiàng)目推售，另在金山湖、小金口等多區(qū)域均實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　“前兩年的市場(chǎng)中沒(méi)有喘口氣的時(shí)間，大家都在接觸土地、項(xiàng)目，談判，機(jī)會(huì)稍縱即逝。”某個(gè)當(dāng)前已實(shí)現(xiàn)超10個(gè)項(xiàng)目布局的開(kāi)發(fā)企業(yè)的惠州公司負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，前期市場(chǎng)大家都是在競(jìng)爭(zhēng)在搶?zhuān)_實(shí)是有些驚險(xiǎn)和瘋狂，但隨著初步的市場(chǎng)格局形成，企業(yè)自身如何更好地發(fā)展以及如何推動(dòng)整個(gè)城市行業(yè)的發(fā)展將更為關(guān)鍵。

　　市場(chǎng)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力大幅提升

　　對(duì)比幾年前的市場(chǎng)，當(dāng)前惠州樓市呈現(xiàn)出完全不一樣的局面。以往中小企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)完全改變，大量項(xiàng)目在巨頭房企的進(jìn)駐下紛紛轉(zhuǎn)售或合作開(kāi)發(fā)，逐漸退出市場(chǎng)。

　　一位長(zhǎng)時(shí)間保持單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的小房企負(fù)責(zé)人顯得有些迷惘，“以前擔(dān)心房子建好無(wú)法賣(mài)出去的情況確實(shí)改觀了，但現(xiàn)在房子賣(mài)掉了怎么延續(xù)開(kāi)發(fā)卻成了難題?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，原本看中了幾個(gè)小地塊準(zhǔn)備爭(zhēng)取，但面對(duì)大企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)完全無(wú)法招架。

　　“在一定程度上意味著洗牌，但也帶來(lái)了很多好處，市場(chǎng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)能力明顯提高了。”胡光宇介紹，以目前市場(chǎng)遇到的信貸緊收環(huán)境為例，前幾年遭遇錢(qián)荒，多個(gè)房企陷入資金泥潭，但現(xiàn)在同樣遇到了階段性的“銀根”收緊，但企業(yè)的表現(xiàn)仍然穩(wěn)定。盡管也會(huì)面臨回款和信貸的壓力，但融資渠道更加多元。

　　另有資深從業(yè)者則認(rèn)為市場(chǎng)將變得更加地穩(wěn)定，在調(diào)控市場(chǎng)下能夠很好的維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。他認(rèn)為企業(yè)能夠更加從容地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也就意味著在市場(chǎng)定價(jià)和推售節(jié)奏環(huán)節(jié)有了更強(qiáng)的自主性，盡管在供需市場(chǎng)的影響下會(huì)帶來(lái)價(jià)格的起伏，但低價(jià)甩賣(mài)、斷臂求生的局面將能夠很好地規(guī)避。

　　胡光宇認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)格局很好地實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰。在此前的低迷周期，行業(yè)就提出提高行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，認(rèn)為一個(gè)注冊(cè)資金僅幾百萬(wàn)元的企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元甚至數(shù)億元的樓盤(pán)，出現(xiàn)資金問(wèn)題不足為怪?！霸诋?dāng)前環(huán)境下，大型房企密集布局，有效倒逼實(shí)力有限的企業(yè)退出市場(chǎng)。這對(duì)于行業(yè)告別粗放型的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式，轉(zhuǎn)入集約化開(kāi)發(fā)有著深遠(yuǎn)的意義?！?br />
　　行業(yè)集約化發(fā)展正在不斷推進(jìn)

　　在此前，面對(duì)巨頭房企陸續(xù)進(jìn)駐惠州市場(chǎng)，行業(yè)觀察機(jī)構(gòu)就曾對(duì)于一線房企推動(dòng)市場(chǎng)小房企開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變表達(dá)出欣喜。分析認(rèn)為，隨著大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，必將不斷將一線的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)模式和研發(fā)能力等帶到惠州，不斷加速惠州樓市的集約發(fā)展，推動(dòng)市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)水平的提高。

　　然而，截至當(dāng)前，盡管樓市經(jīng)歷了最為洶涌的百?gòu)?qiáng)房企入駐潮，但在企業(yè)拉動(dòng)城市開(kāi)發(fā)水平方面仍較為有限?；葜莘康禺a(chǎn)行業(yè)一位觀察人士介紹，到底帶來(lái)了什么？從銷(xiāo)售環(huán)節(jié)來(lái)看，合生上觀國(guó)際、中駿雍景臺(tái)等項(xiàng)目因價(jià)外加價(jià)被查處；在產(chǎn)品上，大量均一的高密度高層住宅，也很難談得上帶來(lái)新意和改善。

　　“開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐和布局惠州不應(yīng)該只是投資逐利，也應(yīng)該有企業(yè)的使命和對(duì)這座城市負(fù)責(zé)的態(tài)度?！被葜菔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉瀟認(rèn)為，一線房企都有著成熟的經(jīng)驗(yàn)和研發(fā)能力，產(chǎn)品線也比較豐富。對(duì)于惠州來(lái)說(shuō)，更多的企業(yè)進(jìn)來(lái)，更多的好產(chǎn)品打造建設(shè)出來(lái)，滿(mǎn)足不同市民的居住需求，市場(chǎng)能夠更加集約地發(fā)展。

　　值得注意的是，隨著初步的搶灘布局階段完成，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始了產(chǎn)品和服務(wù)環(huán)節(jié)打磨的過(guò)程。類(lèi)似海倫堡地產(chǎn)的疊墅線產(chǎn)品，方圓的院子系列產(chǎn)品就受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，企業(yè)受到了后來(lái)者的效仿，新力城疊墅產(chǎn)品的推出同樣也受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　“前兩年都是拼命在跑，接下來(lái)將更多專(zhuān)注到產(chǎn)品和服務(wù)，以及將企業(yè)的深度布局與城市的深度發(fā)展關(guān)聯(lián)到一起去?！敝兄蘅毓苫葜莨靖笨偨?jīng)理曾煥中坦言，企業(yè)只有不斷優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)和提高服務(wù)質(zhì)量，才能夠更為有效地為城市不同的消費(fèi)階層提供優(yōu)質(zhì)的住房服務(wù)，這也是自身企業(yè)與整個(gè)行業(yè)集約化發(fā)展的關(guān)鍵。

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