90后沒(méi)有夢(mèng)想，何必深圳！來(lái)了，就是深圳人！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-30 20:30:22

此心安處是吾鄉(xiāng)！這句話不突兀！

就如“沒(méi)有夢(mèng)想，何必深圳！”的說(shuō)法一樣，來(lái)了，就是深圳人！

所以，發(fā)現(xiàn)正在逐漸形成的中國(guó)版曼哈頓的深圳人，正在釋放開(kāi)放力量，昂首邁進(jìn)新時(shí)代，為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)，砥礪前行！

那么，大灣區(qū)看一看深圳面朝香港、背靠廣州，被兩大國(guó)際都市環(huán)繞，成為粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位擔(dān)當(dāng)，同時(shí)，主動(dòng)承接廣深港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶來(lái)更多發(fā)展契機(jī)！

我們要做什么呢？

收心、安心，然后安居才能樂(lè)業(yè)——此心安處是吾鄉(xiāng)！

所以，針對(duì)粵港澳大灣區(qū)的新高地，比較“大產(chǎn)權(quán)房”的“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”和“小產(chǎn)權(quán)房”還有很少的“遐想空間”，“房房博士”著力為屬于深漂一族的90后，探討交流！

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一、小產(chǎn)權(quán)房存在的類型

深圳存在的小產(chǎn)權(quán)房，它主要有三種類型：
1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。
2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。
3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。
因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買(mǎi)賣合同也會(huì)有所不同。

一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。

但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。

提醒：現(xiàn)有存量的村委統(tǒng)建樓，花園房、小區(qū)房，逐漸減少，現(xiàn)在已經(jīng)被獨(dú)棟農(nóng)民房所取代，而且房源分相現(xiàn)在在售的村委統(tǒng)建樓有兩類：一類是之前的大型村委統(tǒng)建樓剩余的少數(shù)保留單位；一類是小規(guī)模的不帶花園統(tǒng)建樓。

值得一提的是，因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺，村委統(tǒng)建樓的價(jià)格也在不斷攀升，其中目前很多房源已經(jīng)采用相對(duì)零散買(mǎi)一套少一套的現(xiàn)實(shí)！
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二、扒開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房存在的事實(shí)

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，人們的第一反應(yīng)就是它沒(méi)有受到國(guó)家法律的保障，但是面對(duì)已經(jīng)多年存在的現(xiàn)狀，對(duì)于時(shí)至如今新房成交均價(jià)約5萬(wàn)/平與小產(chǎn)權(quán)房以商品房1/3的價(jià)格吸引購(gòu)房者，還在追捧，這是為什么！

一語(yǔ)道破：是因?yàn)閲?guó)家“節(jié)節(jié)攀高”的房?jī)r(jià)和還多年“小產(chǎn)權(quán)房”存在的現(xiàn)狀，尤其是在特區(qū)的深圳，“小產(chǎn)權(quán)房”一直巧妙地避開(kāi)相關(guān)政策，其實(shí)歸根到底還是深圳市總建面約50%小產(chǎn)權(quán)房的存在，曾經(jīng)開(kāi)始猶豫、甚至惶恐，但是到現(xiàn)在，業(yè)主基本上應(yīng)該說(shuō)是“波瀾不驚”！

這應(yīng)該說(shuō)是以“半壁江山”存在的現(xiàn)實(shí)和官方多年來(lái)處理小產(chǎn)權(quán)時(shí)“高高舉起、輕輕放下”的態(tài)度有關(guān)。

那么為什么？致使后續(xù)購(gòu)房者權(quán)力保證的缺位，在實(shí)際實(shí)踐中，挑選采購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，并且大有加重的趨勢(shì)。其實(shí)，應(yīng)該對(duì)于存在的1999年、深圳曾經(jīng)有小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的實(shí)例出現(xiàn)，那時(shí)還直接確權(quán)。由此，扒開(kāi)事實(shí)，鄉(xiāng)政府、村委根據(jù)利益需要默許推進(jìn)之下，許多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新鄉(xiāng)村建造的名義也敏捷發(fā)展。

也就是在這樣的情況下，在這樣模糊不清的態(tài)度中，考慮從社會(huì)維穩(wěn)的傾向來(lái)看，對(duì)于現(xiàn)已采購(gòu)或許正準(zhǔn)備采購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的人們來(lái)說(shuō)，能否實(shí)行轉(zhuǎn)正制度就無(wú)從知曉。

但是，“房房博士”認(rèn)為，對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房存在的事實(shí)，不可能指日可待！但是，也不是遙遙無(wú)期！
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三、小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)由熱門(mén)到稀缺

還記得前兩年，扒開(kāi)相關(guān)部門(mén)公布數(shù)據(jù)，看到時(shí)下違法建筑數(shù)量約40萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.2億平方米，占深圳總建筑面積的50.27%的數(shù)據(jù)，初覺(jué)觸目驚心。

隨后深扒，幾次交流下來(lái)，發(fā)現(xiàn)和時(shí)下的“小產(chǎn)權(quán)房”，初覺(jué)得無(wú)奈，但是在這個(gè)基礎(chǔ)上，隨著多年來(lái)深圳外來(lái)人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小樓開(kāi)始一棟棟拔地而起，這就是深圳農(nóng)民房的由來(lái)，而穩(wěn)定可觀的租金收入，使本地土著都升級(jí)為了本地土豪，在巨大利益的驅(qū)動(dòng)下，農(nóng)民房開(kāi)始在關(guān)內(nèi)關(guān)外的每一片土地上遍地開(kāi)花，加高，加寬，在農(nóng)用耕地上大蓋農(nóng)民房，各種層出不窮。

而就在最近兩年的龍華、沙井一線，突然發(fā)現(xiàn)那些開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房走向高層化、社區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)，基本與全深圳外觀商品房幾無(wú)二致。

特別的是隨著土地資源的稀缺，和今年的二次房改與粵港澳大灣區(qū)即將出臺(tái)的規(guī)劃，以至于看到行業(yè)曾經(jīng)預(yù)判粵港澳大灣區(qū)房?jī)r(jià)至少漲30%的形勢(shì)，乃至“捂盤(pán)”、“惜盤(pán)”已經(jīng)成為必然，甚至最近幾天的沙井二手房的放盤(pán)量?jī)H僅4套，“房房博士”第一次感受行業(yè)的可怕！

所以，除了原來(lái)土地資源稀缺之外，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)由原來(lái)熱門(mén)到稀缺！

對(duì)于現(xiàn)在普遍漲價(jià)的實(shí)際情況，尤其是曾經(jīng)時(shí)下的大波年輕人，如果要在都市扎根立足，除了那些“富二代”之類的，很大部分人曾經(jīng)以為還在夢(mèng)想購(gòu)買(mǎi)遮風(fēng)擋雨的“港灣”，有想法的，要抓緊時(shí)間。
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四、90后買(mǎi)房要珍惜難得的機(jī)遇

所以，“房房博士”回歸“沒(méi)有夢(mèng)想，何必深圳！”的說(shuō)法，提醒90后買(mǎi)房要珍惜難得的機(jī)遇，要正確處理住房經(jīng)濟(jì)屬性和民生屬性的關(guān)系，把民生屬性擺在更加突出的位置，不斷增加市民群眾的獲得感、幸福感和歸屬感。

此心安處是吾鄉(xiāng)！

由此，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)前，購(gòu)房越來(lái)越少難得的機(jī)遇，要珍惜！不管你還在仰望著深圳的“大產(chǎn)權(quán)房”，還是踏踏實(shí)實(shí)的直接下手——小產(chǎn)權(quán)房！想一想，千萬(wàn)不要錯(cuò)開(kāi)機(jī)遇，尤其為您！

找個(gè)理由，趕快買(mǎi)一套自己喜歡的剛需房，住著，至少有一個(gè)屬于自己的安生之所，尋找她！相信幸福即將開(kāi)啟！