2018年上半年深圳二手房共成交38113套買房人后悔啦

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-2 09:48:25

上半年深圳樓市數(shù)據(jù)出爐。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2018年上半年深圳全市共成交12804套一手住宅，同比增加21.9%；成交均價(jià)54160元/平方米，同比微跌0.9%。

深圳房?jī)r(jià)環(huán)比一直保持下跌態(tài)勢(shì)。1-6月，均價(jià)從54240元小幅回落到54093元，半年的合計(jì)跌幅僅為147元/平方米。

從各個(gè)區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)高低互現(xiàn)，體現(xiàn)了深圳樓市多層次的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

房信網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，作為深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，南山上半年成交均價(jià)101062元/平方米，是全市均價(jià)最高的區(qū)域。新上市的盤源中，華潤(rùn)城三期、招商雙璽較為市場(chǎng)關(guān)注，去化水平較高。

福田區(qū)的上半年成交均價(jià)93199元/平方米，同比回落5.7%。受益于新盤萬(wàn)科瑧山府二期的上市，上半年福田區(qū)成交281套，同比增加1.2倍；成交面積63406平方米，同比增加1.1倍，萬(wàn)科瑧山府和萬(wàn)科蘭江山第瑧山道是福田區(qū)的主力成交樓盤。

就新盤供應(yīng)而言，上半年呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)。一季度新盤上市較為清淡，有幾周出現(xiàn)了零供應(yīng)。五六月份，隨著置業(yè)者入市意愿的增強(qiáng)，新盤開(kāi)盤迅速放量，六月份更為明顯。

上半年新房市場(chǎng)“量增價(jià)跌”，新盤限價(jià)導(dǎo)致了很多新盤的價(jià)格同周邊一二手房，甚至是前期單位出現(xiàn)了一定幅度的“剪刀差”。從安居客、趕集網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)看，不少片區(qū)的“剪刀差”達(dá)到了10%~15％，導(dǎo)致了置業(yè)者購(gòu)買新房的意愿增強(qiáng)。

上半年深圳二手房樓市最重要的影響是“三價(jià)合一”的出臺(tái)，對(duì)后期的二手房成交造成了一定影響，但是由于政策出臺(tái)前成交大幅放量，導(dǎo)致總體的成交同比仍有小幅上揚(yáng)。2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%；成交面積3205274平方米，同比增加7.3%。
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