婚前房產(chǎn)證加配偶的名字，房產(chǎn)一人一半？結(jié)果出乎意料

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-24 09:59:47

「有房才有家」

　　結(jié)婚前要有一套房

　　已經(jīng)成了國(guó)人心照不宣的結(jié)婚標(biāo)準(zhǔn)

　　然而好不容易找到了對(duì)象

　　車房都準(zhǔn)備好了

　　走到了結(jié)婚前的臨門一步

　　婚房房產(chǎn)證上面加不加對(duì)方的名字

　　往往又成了新的一道坎

　　婚前，男方不愿加女方名字…

　　小編記得前段時(shí)間

　　網(wǎng)上有一個(gè)很火的貼子

　　即將結(jié)婚的女孩要求男友

　　在房產(chǎn)證上加上自己的名字

　　在遭到男友拒絕之后

　　女方提出了種種條件，包括：

　　自己只出50%生活費(fèi)，不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對(duì)方父母

　　不知道大家看了是什么感受

　　小編只覺(jué)得如今想要

　　順順利利結(jié)個(gè)婚真是太難了…

　　高房?jī)r(jià)令愛(ài)情變得曲折

　　現(xiàn)在，人們開始對(duì)于婚房越來(lái)越計(jì)較，不僅是因?yàn)榉孔釉絹?lái)越貴，也因?yàn)楝F(xiàn)在買一套房子實(shí)在不易。

　　加上現(xiàn)在人們的婚戀觀越來(lái)越自由，生活的壓力越來(lái)越大，對(duì)于對(duì)方能否就是自己能夠攜手走過(guò)一生的人，實(shí)在是沒(méi)有十足的把握。

　　萬(wàn)一婚后感情出現(xiàn)不和，一旦離婚，自己到底能夠分到多少財(cái)產(chǎn)？這樣的問(wèn)題好像才更能給自己安全感。

　　婚房房產(chǎn)證上的名字，一直是人們爭(zhēng)論不休的話題，也會(huì)被視作是雙方的結(jié)婚誠(chéng)意。但在新的婚姻法出臺(tái)以后，房產(chǎn)劃分跟過(guò)去了有了很大的不同。

　　婚房上加名字需要注意些什么？

　　通往婚姻的道路上

　　總有各種各樣的問(wèn)題

　　買不買房？誰(shuí)來(lái)付錢？

　　首付按揭or全款？

　　加不加對(duì)方名字？

　　每一步，都有可能拆散一對(duì)情侶

　　下邊小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)

　　婚前房產(chǎn)證加名字這事

　　很多人可能都曾遇到過(guò)

　　或者是擔(dān)心未來(lái)會(huì)遇到這樣的難題

　　令人困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上

　　加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　加上名字后是否意味著

　　房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？

　　現(xiàn)實(shí)生活中

　　結(jié)婚時(shí)要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)

　　婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題呢？

　　第十八條

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)

　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用

　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?br />
　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)

　　第十九條

　　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

　　婚前房產(chǎn)加名

　　即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的

　　屬于個(gè)人資產(chǎn)

　　結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字

　　無(wú)論是婚前加名還是婚后加名

　　都要分別看待

　　一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)

　　二是按揭貸款的房產(chǎn)

1　無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)婚前加名

　　最好做婚前財(cái)產(chǎn)公證

　　如果你打算在房產(chǎn)證加上對(duì)方的名字

　　最好做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證

　　而無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名

　　有兩種途徑哦~

　?、?以贈(zèng)與的方式加名

　　夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書

　　夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)

　　之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證

　　公證書到中心辦理加名手續(xù)

　　先來(lái)看看婚前房產(chǎn)證加名的流程以及費(fèi)用

　　具體來(lái)看有如下6點(diǎn)需要注意：

　　1、每平方米3元交易費(fèi)

2 、按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止，計(jì)算房屋年限，并根據(jù)北京市針對(duì)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)。

　　增值稅：未滿2年的住房按照5%的稅率征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的普通住房免增值稅。

　　契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

　　個(gè)人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收契稅，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個(gè)人所得稅。

　　3、萬(wàn)分之五的印花稅

　　4、4本合同，每本約5元（各地交易中心不一樣）

　　5、例如男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子計(jì)稅值就是50萬(wàn)。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　② 以二手房買賣的方式加名

　　另一種是以二手房買賣方式加名

　　你和對(duì)方需簽訂二手房買賣合同

　　然后拿著房產(chǎn)證、身份證

　　不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理

　　無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名

　　都要交納契稅、個(gè)人所得稅

　　營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)哦

2　按揭房產(chǎn)婚前加名

　　最好先還清貸款

　　現(xiàn)在很多人買房子都是貸款，畢竟房?jī)r(jià)傷不起

　　這種情況要加名字最好先還清貸款

　　因?yàn)橘J款買房，都要用房子做抵押

　　在貸款沒(méi)有還清的情況下

　　在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了

　　除銀行及借款人之外的第三方

　　銀行的利益會(huì)受損

　　所以在貸款沒(méi)還清的情況下

　　在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意

　　而銀行同意加名字的前提是要增加借款人

　　修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭

　　目前基本沒(méi)有銀行愿意這么做

　　所以這樣想加名字就必須先還清貸款哦~

3 無(wú)貸房產(chǎn)婚后加名

　　視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　如果結(jié)婚后想要把對(duì)方的名字加進(jìn)去

　　雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證

　　到房管局辦事大廳填寫一份

　　雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)

　　就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)

　　要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等

　　辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后

　　一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)

4 有貸款房產(chǎn)婚后加名

　　貸款視為夫妻共同債務(wù)

　　有貸款房產(chǎn)婚后加名也要經(jīng)過(guò)銀行同意

　　即銀行要增加借款人

　　修改抵押借款合同

　　辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：

　　房貸沒(méi)有還完是不能加名的

　　假如說(shuō)有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

　　婚后加了另一半的名字

　　那么房子對(duì)于兩夫妻來(lái)說(shuō)

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)也就成了夫妻共同債務(wù)

5 婚前房產(chǎn)加上配偶的名字

　　房產(chǎn)就一人一半？

　　最后回到開頭的那個(gè)問(wèn)題

　　婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著

　　離婚時(shí)房產(chǎn)是夫妻雙方各半？

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力

　　所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)變更

　　會(huì)成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)

　　如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來(lái)源

　　雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方

　　對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素

　　進(jìn)行傾斜分割

　　并非夫妻雙方一人一半

　　——最后——

　　關(guān)于婚房上，加不加另一方的名字，這當(dāng)然是兩個(gè)人應(yīng)該事先考慮好的問(wèn)題。

　　雖然婚姻比起愛(ài)情而言，更加現(xiàn)實(shí)，但是如果凡事都太過(guò)具體的進(jìn)行利益盤算，仍然會(huì)讓人感到失望和尷尬。

　　就像電影《超時(shí)空同居》中，谷小焦一心喜歡有錢人，要求結(jié)婚的前提是買下那套兩千萬(wàn)的別墅，但到最后醒悟過(guò)來(lái)——比起有錢有房，更重要的還是對(duì)方對(duì)自己的愛(ài)。

　　那樣的話，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，加不加名字，就顯得不那么重要了。

　　對(duì)于房產(chǎn)證上寫對(duì)方名字，你怎么看？

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