長(zhǎng)租公寓NOI相對(duì)較低上半年融資利率水平同比上浮

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-9 09:48:48

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：8月8日，萬(wàn)科舉行2018年7月經(jīng)營(yíng)情況電話(huà)會(huì)議，在關(guān)于能否持續(xù)保持低成本融資的話(huà)題中，萬(wàn)科表示，在今年整個(gè)大的環(huán)境從緊的背景下，公司的融資成本略有上升，依然保持在行業(yè)較低的水平，有信心在未來(lái)保持現(xiàn)有的融資優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科指出，今年上半年的融資利率水平相對(duì)去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，開(kāi)發(fā)貸大概在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮約10%左右。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，對(duì)于投資者關(guān)于萬(wàn)科除地產(chǎn)外其他版塊業(yè)務(wù)的回報(bào)率問(wèn)題，萬(wàn)科表示，具體要分業(yè)務(wù)單獨(dú)分析，例如物業(yè)是輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，長(zhǎng)租公寓是輕重并舉，是持有性的，存量資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

萬(wàn)科緊接著指出，公司希望這些業(yè)務(wù)在各自的行業(yè)能做到各自行業(yè)的數(shù)一數(shù)二，這樣才能具備立足，拓展的可能性。目前對(duì)這些業(yè)務(wù)的考量一方面是其拓展的規(guī)模，另一方面是看該業(yè)務(wù)的NOI情況。

萬(wàn)科表示，目前只能從NOI來(lái)考量。其中，物流NOI今年約6%左右，但在第二年的預(yù)估時(shí)，由于租金可以上漲，所以NOI可以到7%，是一個(gè)良性的逐步上漲的過(guò)程。

長(zhǎng)租公寓由于業(yè)務(wù)剛剛才開(kāi)始，目前開(kāi)業(yè)才3-4萬(wàn)間，所以整個(gè)收入情況去年是3個(gè)億左右，今年可能會(huì)有一些增長(zhǎng)，NOI的話(huà)相對(duì)來(lái)說(shuō)可能低一點(diǎn)。

另外，對(duì)于物流地產(chǎn)，萬(wàn)科表示，充分看好中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)的空間。其指出，從人均看，美國(guó)是中國(guó)的13倍，中國(guó)的物流倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

資料顯示，到2018年7月底，萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入32個(gè)城市，現(xiàn)存的面積是663萬(wàn)平方米。同時(shí)還提供一些差異化的物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)：通過(guò)收購(gòu)太古冷鏈在中國(guó)的資產(chǎn)方，目前已經(jīng)擁有了9個(gè)節(jié)點(diǎn)城市的冷鏈倉(cāng)庫(kù)，形成了冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)小型網(wǎng)絡(luò)。

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