買房容易,交房難,應(yīng)該不只是一個(gè)業(yè)主的心聲了。買房就是資金的事,而交房的瑣碎事就不是錢能解決了。而對(duì)于許多第一次買房的人來說,交房事項(xiàng)或許會(huì)過于繁瑣,毫無頭緒。今天,小編就把交房注意事項(xiàng)匯總,請(qǐng)各位慢慢瀏覽。
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2017-10-13 08:56 上傳
??一、辦理房產(chǎn)證,步驟要清楚 ??步驟一:辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng),應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。 ??步驟二:辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。 ??二、繳費(fèi)種類多,單位要分明 ??1、稅費(fèi)
契稅是交房繳費(fèi)清單的重要費(fèi)用,非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 ??印花稅,即購房總價(jià)的0.05% 。 ??2、開發(fā)商
住房維修基金是商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納的維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。 ??開發(fā)商可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)(如寬帶、有線電視等)的購房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。 ??房屋面積經(jīng)過測(cè)量后的補(bǔ)差費(fèi)用,對(duì)象為開發(fā)商,一般是多退少補(bǔ)。 ??3、物業(yè)公司
物業(yè)管理費(fèi)用則以合同約定為準(zhǔn),先交一年。因?yàn)橹灰且呀ǔ傻姆慨a(chǎn),不論是否已經(jīng)出售,是否入住,均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人(售前為開發(fā)商,售后為業(yè)主按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用,因?yàn)槲飿I(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)已經(jīng)提供,如保安、保潔等。 ??裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費(fèi)不應(yīng)過高,且無特殊原因必須退還。 ??裝修管理費(fèi):裝修管理費(fèi)不等同于物管費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)公共區(qū)域的相關(guān)費(fèi)用,裝修管理費(fèi)特指裝修期間私有部分(專屬部分)因管理產(chǎn)生的費(fèi)用,也可理解為特約有償服務(wù)費(fèi)用。 ??4、雜費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅和工本費(fèi)等按規(guī)定收取。
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