以后房產(chǎn)證上無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字都不算數(shù)了！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-10-26 19:33:34

買(mǎi)房之后，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，離婚后房產(chǎn)怎么分……這些都是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。由于對(duì)于年輕人而言，房子是結(jié)婚前買(mǎi)，還是結(jié)婚后買(mǎi)，房產(chǎn)證登記在誰(shuí)的名下，直接影響了房子的歸屬。

但是，以后房產(chǎn)證上無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字，都不算數(shù)了。大家再也不用為了“房產(chǎn)證加名能否分得一半房產(chǎn)”感到困擾了。這是為啥呢？因?yàn)榉慨a(chǎn)證將正式下崗，以后買(mǎi)房拿到手的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

據(jù)悉，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。這也就是說(shuō)，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)，以后統(tǒng)一換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證明顯不同。房產(chǎn)證有一欄叫房屋所有權(quán)人，我們所說(shuō)的房產(chǎn)證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名后，理論上就會(huì)成為房子的所有權(quán)人之一，可以分得房產(chǎn)。

但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上則做了區(qū)分，原來(lái)的房屋所有權(quán)人變成了權(quán)利人、共有情況兩欄。權(quán)利人即房屋所有權(quán)人，共有情況分為單獨(dú)所有、共同所有等，這樣的話(huà)，房子歸屬一清二楚。如果是單獨(dú)所有，則說(shuō)明此套房產(chǎn)是個(gè)人的，如果是共同所有，則說(shuō)明房產(chǎn)是屬于二人或二人以上的。不像房產(chǎn)證，有的時(shí)候加了名字，也分不清到底房子是屬于一個(gè)人，還是屬于兩個(gè)人的。

房產(chǎn)證停發(fā)之后，房產(chǎn)證上加名也就失去了意義。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，只有經(jīng)過(guò)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于是不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

既然不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一性，房產(chǎn)證停發(fā)后，以后只要房子發(fā)生交易，或者換證，都將發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這也就意味著，未來(lái)某一天，全國(guó)所有的房子都將擁有唯一的代碼，而且不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。那時(shí)，一個(gè)人名下有多少套房子將一目了然。那么，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅是不是也會(huì)落地了呢？

答案是肯定的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅之所以遲遲不能落地，就是因?yàn)槊磺鍌€(gè)人名下到底有多少套房產(chǎn)。而隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的深入，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放，財(cái)產(chǎn)稅將會(huì)逐漸取代交易稅，最終遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅都會(huì)落地。因此，有專(zhuān)家建議，中小城市業(yè)主保留兩三套中心城區(qū)的普通住宅即可，而在大城市生活的，可以將家鄉(xiāng)的房子賣(mài)掉，為啥呢？為了防止交房產(chǎn)稅唄。

5月2日，全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃正式公布，而備受關(guān)注的制定房地產(chǎn)稅法被列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目，將視情況在今年或者以后年度安排審議。房地產(chǎn)稅包括了房產(chǎn)稅，因而這也被看作是房產(chǎn)稅開(kāi)征的前兆。