每日經(jīng)濟新聞2021-03-13 09:50:04
每經(jīng)AI快訊,2020 年“個人經(jīng)營性貸款”增長較快,也是推動過去一年房價上漲的重要原因。如圖所示,紅色是個人經(jīng)營性貸款余額的增速,藍(lán)色是個人住房貸款余額的增速,紫色是各項貸款貸款余額的增速。截至 2020 年底,個人經(jīng)營性貸款同比增長 20%,去年疫情之后出現(xiàn)了明顯翹頭向上,高于個人住房貸款增速 5.5 個百分點,高于總體各項貸款增速 7.5 個百分點。 對個人來說,如果想購買一套房子,可以申請房地產(chǎn)貸款,也存在動機去注冊一家企業(yè),把個人包裝成小微企業(yè)主或者收購企業(yè),用股東的身份申請個人經(jīng)營性貸款來購買房子。背后的原因是個人經(jīng)營性貸款相對房地產(chǎn)貸款利率更低。例如,個人經(jīng)營性貸款有長期和短期,20 年的個人經(jīng)營性貸款利率會比房地產(chǎn)貸款利率更低,個人會有很強的意愿去申請個人經(jīng)營性貸款。對于想買第二套和第三套房子的人來說,申請正常的房地產(chǎn)貸款是比較難的,額度也相對較低,假如包裝成小微企業(yè)主,用股東身份去申請個人經(jīng)營性貸款,反倒比申請房貸更加容易。(民生證券)
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個人經(jīng)營性貸款對房價推波助瀾
2021-3-13 13:13 上傳
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