備受關(guān)注的廣深港高鐵即將在9月23日全線開通。據(jù)了解,高鐵開通后深圳福田至西九龍僅需14分鐘。這大大的縮短了香港和深圳之間的通行時間。
此外,8月16日國務(wù)院辦公廳宣布的《港澳臺居民居住證申領(lǐng)辦法》,已于9月1日正式實施了。意味著港澳臺同胞憑借憑居住證可在內(nèi)地買房了。
雖然宏觀來看這是大灣區(qū)的利好消息,可有些人卻開始惴惴不安,滿是擔(dān)憂。又來人“搶房”了,本土剛需還能買到房嗎?
前海寶中10萬+;深圳灣15萬+;連大運新城都7萬+了,剛需是不是真的沒機會了!
港人入深將上演搶房大戰(zhàn)?
本土剛需們是否沒機會了
9月底廣深港高鐵通車,年內(nèi)港珠澳大橋開通,年底羅湖蓮塘口岸開通等利好基建,港澳同胞將涌進粵港澳大灣區(qū)9市,利好大灣區(qū)發(fā)展。
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公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租 我愛我家、中天置地被嚴厲處罰
2018-9-13 10:08 上傳
深圳可售商品房數(shù)量開始逐年減少,加上如今港澳同胞可在深購房。這種情形無疑給本土剛需帶來了壓力,許多在深的剛需們著急了。
有業(yè)內(nèi)人士稱,今年港人來深圳咨詢買房的人數(shù)比去年同期增長至少三倍。
有人提出疑問:深圳房價居高不下,原本房子就難買,如今港人入深,置業(yè)人群增多,本土剛需們還有活路嗎?
目前,廣深港高鐵西九龍站周邊物業(yè)每平米要25萬-35萬元,去年西九龍?zhí)飙t放盤一套價格2.3億的單位,每平米單價更是高達120萬元。
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公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租 我愛我家、中天置地被嚴厲處罰
2018-9-13 10:08 上傳
香港西九龍
而相較來看,雖然深圳前海新盤動輒10萬+,隨便一套就是上千萬;深圳灣的價格接近15萬+;寶中近年來默默發(fā)展,均價也快與前海不相上下;北站和福田站周邊也在8-10萬不等;大運新城二手房價也已到了7萬。
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公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租 我愛我家、中天置地被嚴厲處罰
2018-9-13 10:08 上傳
數(shù)據(jù)來源:中原、鏈家
但是這些讓深圳本土剛需心里發(fā)慌的房價,卻在香港豪宅面前,瞬間變成了“筍盤”。
人口的進入帶動的是購房需求
深圳商品房越來越稀缺
深圳近幾年重點發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟,未來整個深圳灣區(qū)規(guī)劃有大量的高端產(chǎn)業(yè)和人才進駐,未來的居住需求也將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松提到,
“城市人才政策,變成了影響房價非常有趣的一個政策目標。
吸收人才沒有什么錯,我們發(fā)現(xiàn)吸收人才和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)成交和價格走勢相關(guān)度很明顯。”
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公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租 我愛我家、中天置地被嚴厲處罰
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1
北京落戶指標逐年收緊,2017年最新,外地生源進京落戶指標不超過9000人,除此之外,只有高層次海歸、博士后等高端人才才能落戶北京。
2
上海也是嚴控人口,最新規(guī)劃顯示,至2040年上海常住人口將控制在2500萬,2017年落戶的應(yīng)屆生也是要求破嚴,綜合評定涉及學(xué)位、學(xué)歷、成績、用人單位等等多重維度。
3
幾個超一線城市中也就深圳在鼓勵和吸引人口進入,全國應(yīng)屆畢業(yè)生都可以辦理深圳戶口。
這些城市對人口的控制實際上是對購房需求的控制,因為人口的進入必然帶動購房需求的上升。
原本的人才引入政策如果說是小小雪花,那么港人可在深購房則對本土剛需來說是雪上加霜。在深的剛需們將愈發(fā)難走。
某種意義上,深圳土地供應(yīng)和人口流入的矛盾短期內(nèi)基本無解。深圳商品房會越來越稀缺。在這個情形下,一部分深漂黨把眼光放到了環(huán)深市場。但是現(xiàn)在即使是松山湖,均價也到了3萬+。剛需們又該如何自處。
選擇重點建設(shè)的區(qū)域
等待城市 樓盤價值增長
“深圳的吸引力就在于,抓住了機會,短短幾年能實現(xiàn)財富奇跡。
對于剛需而言,可以選擇深圳其它重點建設(shè)的區(qū)域,各個區(qū)最核心的物業(yè),適合剛需的物業(yè),類似15年前華為中興人選擇后海,等待城市價值和樓盤價值增長?!?/p>
——文杰淘樓創(chuàng)始人陶文杰
深圳目前規(guī)劃了五大城市客廳,大空港、前海、深圳灣、香蜜湖、大運新城。這五個點代表了深圳未來城市發(fā)展的重心、中心。淘房志覺得大運新城是五大區(qū)域中,此前最被低估的。
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2018-9-13 10:08 上傳
大運新城此前的關(guān)注度,并沒有其它四個區(qū)域大。這次,大運新城、前海、深圳灣、香蜜湖、大空港這五個放在一起,本身就能說明這五個區(qū)域具有極大共性,有可比性。
或者你可以這么理解,深圳是一個長條形的城市,這意味著一個“客廳”不夠用。香蜜湖、深圳灣、前海是深圳的中央大客廳,而大運新城是東部客廳,大空港是西部客廳。
需要重新評估大運新城的價值!
對于大運新城,你認為只是深圳東部的龍頭板塊這么簡單?視野和格局,決定了你投資的收獲,對大運新城,我們理應(yīng)看得更遠。
淘房志覺得,香蜜湖、深圳灣、前海已經(jīng)頂豪化了,優(yōu)質(zhì)二手房已經(jīng)突破15萬/㎡,甚至個別沖擊20萬/㎡的大關(guān)。大運新城和大空港遲早也會豪宅化,目前5-7萬/㎡左右,應(yīng)該說未來的想象力很大。
既然五大城市客廳共性那么強,未來能夠達到的高度也不會相差太遠,現(xiàn)在價格在“五大”中最低位的大運新城,想象力更足。
大運新城從目前的普宅,向未來豪宅化轉(zhuǎn)變的進程中,物業(yè)增值的利潤空間是最大的。
舉個例子來說,世貿(mào)700米這第一高樓,總投資500億,130萬建面,其中辦公是61.8萬㎡(自持43.28萬㎡,公寓27.7萬㎡(自持2.77萬㎡),算下來,可售部分合計只有43.47萬㎡——用500億一除,計算出可售樓面成本高達11.5萬/㎡。
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2018-9-13 10:08 上傳
樓面地價11.5萬,大家可以試想,幾年后世茂的公寓和寫字樓發(fā)售時,會賣到多少錢?
享大運新城、龍中、回龍埔核芯區(qū)位
麓園?云璽建面約89-145㎡半山美宅銷售中
可惜的是大運的居住用地是很稀缺的。所以,即使擁有優(yōu)秀的配套,大運稀缺的居住用地,讓房價已然突破剛需所能接受的范圍。
那么想要同樣享受到大運利好的眷顧,又適合剛需的項目在哪兒呢?從未來絕對漲幅看,買價格低位、處于爆發(fā)前的優(yōu)質(zhì)物業(yè)可能更合適。
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2018-9-13 10:08 上傳
麓園?云璽,一個特別值得關(guān)注的半山大盤。位于深圳龍崗黃閣北路龍城高級中學(xué)東側(cè),坐享大運新城、龍崗中心城和回龍埔三大片區(qū)核芯區(qū)位,背靠龍崗綠肺麓山,建筑面積約40萬m?。
在深圳萬億東進戰(zhàn)略利好情況下,麓園?云璽坐享龍崗中心城及大運中心多元配套資源,毗鄰天安數(shù)碼城,深港國際中心(建設(shè)中)、大運體育館、星河COCOPARK、萬科廣場等繁華奢豪配套,為業(yè)主精心打造“離塵不離城”的品質(zhì)生活空間。
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麓園?云璽周邊聚集了深圳龍崗國際大學(xué)城、毗鄰多所中小學(xué)等品質(zhì)教育資源,同時項目還自帶約2000㎡政府產(chǎn)權(quán)小區(qū)幼兒園,龍城書香底蘊醇厚,鑄就全齡段教育體系資源。
項目共由12棟28-34層高層住宅、41棟山體聯(lián)排別墅及公建配套組成,是龍崗特具城市資源及山景資源的半山品質(zhì)墅境大城。它獨享麓山景觀,于半山上,俯瞰龍城。配備約600㎡星空泳池,打造宏闊的空中建筑觀感。
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2018-9-13 10:08 上傳
深圳的各個豪宅項目幾乎都是半山的物業(yè),這些豪宅的項目大都達到了十幾萬每平。麓園?云璽擁有深圳宜居的半山物業(yè)和專屬的豪宅配置,均價約3.9萬/㎡。這說明產(chǎn)品的溢價空間和它未來的升值空間是非常大的,價格也十分親民適合剛需。
單價3字頭起住中心城三房。麓園?云璽在售產(chǎn)品為建筑面積約89-145㎡半山美宅,雙陽臺及南北通透的設(shè)計使業(yè)主在享陽光清風(fēng)的同時,將山居美景盡收眼底。
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