網(wǎng)簽：簽訂了二手房買賣合同沒想到賣家卻又賣他人

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-19 10:03:02

1 簽訂二手房買賣合同并網(wǎng)簽

2 在房產(chǎn)證上加丈夫的名字

3 新房產(chǎn)證編號與原房產(chǎn)證不同

4 再用新房產(chǎn)證與別人完成交易

王女士看上了一套二手房，今年3月與賣家簽訂了網(wǎng)簽合同，本以為網(wǎng)簽后就一定能拿到房子，沒想到賣家卻將房子賣給了別人。

買家：網(wǎng)簽過的房子又賣給了別人

王女士和丈夫都是外地人，他們一直想在西安買套房子。經(jīng)過考察，他們看上了長安區(qū)韋曲北街上的一套二手房。今年3月，王女士與賣家簽訂了《西安二手房買賣合同》并進行了網(wǎng)簽。合同約定，該套西安房產(chǎn)總價45萬元，付款方式為按揭貸款，當(dāng)時王女士給賣家交了3萬元定金，并將20萬首付轉(zhuǎn)到資金監(jiān)管賬戶，之后便開始辦理貸款手續(xù)。

到了4月，賣家要漲價。根據(jù)王女士與賣家的短信記錄顯示，對方曾要求加價3萬元。由于未達成一致，今年5月，王女士起訴至法院，要求賣家繼續(xù)履行合同。王女士說，法院曾開過一次庭，但仍不能達成一致，9月14日法院再次開庭調(diào)解時，賣家突然說那套房子已賣給了別人，王女士立即到房管部門咨詢。房管部門查詢后表示，賣家將房產(chǎn)證上名字增加了她的丈夫，然后使用新房產(chǎn)證完成了交易。

房管部門：新房產(chǎn)證編號與原房產(chǎn)證不一樣

昨日下午，華商報記者跟隨王女士來到長安區(qū)政務(wù)服務(wù)中心房管局辦事窗口咨詢此事。

負責(zé)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)窗口的工作人員表示，這個賣家和王女士簽訂二手房買賣合同并網(wǎng)簽后，將其房產(chǎn)證上加上了她丈夫的名字，這樣他們領(lǐng)取新房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）后編號就與原房產(chǎn)證編號不同，然后他們再用新的房產(chǎn)證與別人完成了交易。由于王女士手中的網(wǎng)簽合同編號是原房產(chǎn)證的，所以他們使用新房產(chǎn)證交易房管部門查詢不到該房產(chǎn)已經(jīng)有過網(wǎng)簽。

該工作人員稱，這種賣家利用政策漏洞進行一房兩賣的情況，她之前并沒有遇到過，也不知道該怎么處理。

負責(zé)變更業(yè)務(wù)窗口的工作人員表示，如果一套房產(chǎn)已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，那么這套房產(chǎn)是不能進行再交易的。隨后，該工作人員查詢王女士合同中的賣家信息顯示，該賣家原來的房產(chǎn)證已經(jīng)注銷。

負責(zé)房產(chǎn)證更名業(yè)務(wù)窗口的工作人員根據(jù)王女士提供的賣家信息查詢后表示，該賣家已于今年5月進行了房產(chǎn)證更名。由于該房產(chǎn)屬于該賣家婚后財產(chǎn)，房管部門無權(quán)制止對方在房產(chǎn)證上增加配偶的名字，新房產(chǎn)證的編號與原房產(chǎn)證不一樣。該工作人員表示，該賣家鉆政策漏洞一房兩賣，王女士可以通過司法途徑解決此事。

王女士說，昨日長安區(qū)房管局曾給她回復(fù)稱，這個問題已經(jīng)反映到上級進行協(xié)調(diào)解決。

律師：買家可通過司法途徑向賣家索賠

除了房子已經(jīng)買不到了之外，王女士還面臨著清退資金監(jiān)管賬戶的20萬元房款以及交給賣家的3萬元定金的問題。

負責(zé)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)窗口的工作人員表示，清退資金監(jiān)管賬戶中的房款只有兩種方式，一是買賣雙方一起到窗口來辦理。如果賣家不愿意，那買家只能起訴賣家，拿到判決書后才可以清退資金監(jiān)管賬戶中的房款。

陜西保群律師事務(wù)所律師宋偉表示，王女士與賣家簽訂合同后，賣家卻將該房產(chǎn)賣給別人是典型的一房兩賣行為。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房若干問題的解釋》中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

宋偉表示，除了最高法的明確規(guī)定外，目前關(guān)于二手房買賣案件的司法實踐中，法院一般都會支持受害方關(guān)于溢價損失的賠償。也就是說，受害者可以向賣家要求房價增長的損失。

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