樓市剛剛降溫，謠言就耐不住寂寞了。
先是廣州放開(kāi)限價(jià)的消息不脛而走，廣州政府出臺(tái)文件辟謠后，“全國(guó)放開(kāi)限購(gòu)限貸”的消息再次彌漫開(kāi)來(lái)，亂花漸欲迷人眼，究竟謠言的背后是什么呢?
國(guó)務(wù)院文件半年內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)?假的!
上周末，廣州打擊“雙合同”優(yōu)化價(jià)格控制的舉措被市場(chǎng)傳為“放開(kāi)限價(jià)”，隨后政策文件顯示不是放開(kāi)限價(jià)，反而更加嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格管理。
謠言不止，一石激起千風(fēng)浪。一時(shí)間，廣州取消限價(jià)的傳言成為千里之外其他城市中介的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。
“長(zhǎng)沙取消限購(gòu)、廈門(mén)取消限購(gòu)、濟(jì)南取消限購(gòu)”這些謠言紛紛在朋友圈流傳。更為蹊蹺的是，今天，一則“國(guó)務(wù)院文件稱半年內(nèi)取消房地產(chǎn)限購(gòu)”的標(biāo)題附加一些國(guó)家文件截圖流傳于網(wǎng)絡(luò)。
事實(shí)上，相關(guān)自媒體公眾號(hào)發(fā)出的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》截圖，是國(guó)務(wù)院發(fā)于2018年5月14日的文件，該文件并非關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。目的是各地區(qū)、各部門(mén)要依據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)部署的各項(xiàng)任務(wù)和上位法修改、廢止情況，逐項(xiàng)研究清理。規(guī)章、規(guī)范性文件的主要內(nèi)容與《意見(jiàn)》相抵觸，或與涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律、行政法規(guī)不一致的，要予以廢止，部分內(nèi)容與《意見(jiàn)》不一致，或與涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律、行政法規(guī)不一致的，要予以修改。
此外，上述網(wǎng)絡(luò)流傳截圖中的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》文件發(fā)于2016年11月4日。
這種移花接木、無(wú)中生有的造謠顯然是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)加工的，但是，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，這種政策性消息在不經(jīng)核實(shí)間就會(huì)被大量轉(zhuǎn)發(fā)從而形成輿論影響力。
北京9萬(wàn)+樓盤(pán)入市，要放開(kāi)限價(jià)?想多了!
近期，北京高端住宅市場(chǎng)“開(kāi)閘”，多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目取得預(yù)售證。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，10月21日，泰禾·西府大院(泰禾西府玉苑)、璽萌壹號(hào)院取得預(yù)售證，加上10月14日取證的昆侖域(亞林家園)和北京金茂府(金茂城苑)，已有4個(gè)高價(jià)項(xiàng)目入市。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，泰禾·西府大院和昆侖域的銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到11萬(wàn)/平方米以上。其中，泰禾·西府大院共有6棟樓取證，共292套房，銷(xiāo)售均價(jià)約11.3萬(wàn)元/平方米。而10月14日昆侖域共有6棟樓取得預(yù)售證，共112套房，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)11.5萬(wàn)元/平方米。此外，璽萌壹號(hào)院的公示價(jià)格也已經(jīng)高達(dá)9.9萬(wàn)/平方米以上，北京金茂府則是9.5萬(wàn)/平方米以上。
北京市場(chǎng)上已經(jīng)很久沒(méi)有見(jiàn)到高端住宅項(xiàng)目入市來(lái)，尤其是10萬(wàn)+的項(xiàng)目已經(jīng)很難見(jiàn)到。在這個(gè)時(shí)候，高端項(xiàng)目集中獲批，市場(chǎng)上又有聲音指出“這是北京要放開(kāi)限價(jià)的節(jié)奏!”
事實(shí)上，這幾個(gè)高端住宅項(xiàng)目的取證價(jià)格是在嚴(yán)格的價(jià)格控制之下，已經(jīng)大幅度低于此前市場(chǎng)預(yù)期。其中，北京金茂府預(yù)售價(jià)格為95482.43元/平方米，而首期預(yù)售均價(jià)為95000元/平方米，漲幅較低;泰禾·西府大院獲批銷(xiāo)售均價(jià)約11.3萬(wàn)元/平方米，相比于之前傳出的16萬(wàn)的單價(jià)大幅下降。
目前，高端項(xiàng)目的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商和政府博弈的結(jié)果，一方面，進(jìn)入第四季度開(kāi)發(fā)商資金壓力大，項(xiàng)目需要盡快入市回籠資金;另一方面，開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到再等下去限價(jià)也不會(huì)放開(kāi)，取得更高的價(jià)格是“妄想”，所以無(wú)奈妥協(xié)以求盡快入市。
所以，北京高端項(xiàng)目以相目前價(jià)格獲批是限價(jià)下產(chǎn)生的結(jié)果，而不是要放開(kāi)限價(jià)的信號(hào)。
誰(shuí)在制造“謠言”?
在歷經(jīng)兩年多的調(diào)控之后，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)剛剛得以控制，市場(chǎng)正在向平穩(wěn)運(yùn)行過(guò)度，在這個(gè)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵時(shí)刻，是誰(shuí)在精心炮制謠言?
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2018-10-27 10:17:24發(fā)布
