成家立業(yè)，結(jié)婚買(mǎi)房，是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是：當(dāng)我們經(jīng)歷這些事的時(shí)候，身邊總會(huì)有一些朋友站出來(lái)，苦口婆心的給出很多“專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”。
在買(mǎi)房這件大事上，身邊人的意見(jiàn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)影響很深。甚至一句“先別買(mǎi)，明年房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的”就會(huì)動(dòng)搖你好不容易下定的買(mǎi)房決心。最后的結(jié)局就是握著手里的錢(qián)，眼看著房?jī)r(jià)飛漲 、房貸利率上浮，迎來(lái)全款買(mǎi)房，甚至購(gòu)房資格都沒(méi)了。
今天我們不談數(shù)據(jù)，只看對(duì)一般老百姓來(lái)講，房?jī)r(jià)為什么不會(huì)下跌的10個(gè)理由：
-01-中國(guó)人必須買(mǎi)房
對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱(chēng)之為一個(gè)家。都說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的，沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門(mén)兒沒(méi)有，就連窗戶(hù)都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著有房才有家的觀念。
-02-有房者不允許降價(jià)
無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣(mài)都不行。
-03-銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)
舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢(qián)，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
-04-行業(yè)特殊性的影響
近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。
大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)。三四線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。
-05-城鎮(zhèn)化的推動(dòng)
中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放30多年發(fā)展，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
-06-需求再不斷增長(zhǎng)
在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤(pán)新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤(pán)確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿(mǎn)足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣(mài)不出去。
根據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，一套房子通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?，F(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面，加大剛性需求。
-07-投資房產(chǎn)相對(duì)安全
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭；再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢(qián)，買(mǎi)下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣(mài)不出去，還能用過(guò)來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。
-08-通貨膨脹影響
大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)在的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢(qián)還能買(mǎi)到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢(qián)的話(huà)，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。
-09-地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣(mài)方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。
-10-買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性
不管是炒股還是買(mǎi)房，都奉行買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。
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2017-12-12 19:01:49發(fā)布
