新《契稅法》生效在即，買房成本增加？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-25 14:14:07

9月1日起，《中華人民共和國契稅法》將正式實(shí)施。距離這個(gè)時(shí)間已不足一周，于是，最近很多人的周邊都傳出“新契稅法實(shí)施，買房成本增加”的消息，引發(fā)了很多購房者的熱議，這是真的嗎？

目前，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）契稅稅率全部出齊，北京、上海、廣東等27個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）將契稅稅率確定為最低稅率3%。河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

為什么各地的契稅稅率會(huì)有所不同呢？因?yàn)樵谄醵愡@一塊，國家給予了地方一定的權(quán)限，地方可以在3%至5%的稅率幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，依規(guī)報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施。

那么，在《契稅法》正式實(shí)施后，購房者需要繳納的稅費(fèi)會(huì)增多嗎？

在最終闡釋這個(gè)問題前，有必要講一下現(xiàn)行的契稅稅費(fèi)制度。實(shí)際上，我國現(xiàn)行的是1997年10月1日起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中規(guī)定的契稅標(biāo)準(zhǔn)一直是3%至5%，之所以現(xiàn)在購買家庭首套房、二套房繳納1%-2%的契稅稅率，是因?yàn)槭莾?yōu)惠后的稅率，依據(jù)是2016年2月17日由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

具體而言，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

而就目前已落實(shí)的契稅稅率而言，上述優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，也就是說，《契稅法》和優(yōu)惠政策是共同存在的，實(shí)際稅率依然不受影響。

已有多個(gè)地方從官方層面明確了優(yōu)惠政策依然有效的制度。在浙江、吉林、四川、福建等全國多地的政府問政平臺(tái)上，有市民針對(duì)契稅上漲的問題咨詢相關(guān)部門，均得到了按照原來優(yōu)惠政策實(shí)行的回復(fù)。

因此，“新契稅法實(shí)施，買房成本增加”實(shí)際上是誤讀，簡(jiǎn)單一句話總結(jié)就是，3%至5%一直都有，只是以前是暫行條例的規(guī)定，而接下來是以法律的形式來規(guī)定，但是優(yōu)惠政策依然有效，即使《契稅法》生效，最終購房者目前還是按以前的優(yōu)惠稅率繳納。

在新《契稅法》里，還有一大亮點(diǎn)值得關(guān)注。那就是購買公寓或企業(yè)購置寫字樓、商鋪，在契稅新標(biāo)方案實(shí)施前是按4%征收，在9月1號(hào)后將按照新標(biāo)準(zhǔn)3%的稅率征收，購買非住宅類產(chǎn)品的成本降低了。

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