今后買房真能“去中介化”嗎？業(yè)內(nèi)給出分析

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-22 17:27:49

央廣網(wǎng)北京8月22日消息（總臺(tái)記者錢成陳瑜艷）近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，新上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺(tái)上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對(duì)面交易。房屋買賣不依靠中介，買賣雙方直接交易，會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來哪些影響？還需要完善哪些環(huán)節(jié)？

杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉告訴記者，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，將會(huì)打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為購房者以及個(gè)人房東提供全新的交易渠道?！拔覀円彩盏揭恍┦忻袢罕姷姆从?，就是個(gè)人自主賣房沒有相關(guān)的渠道，在第三方平臺(tái)發(fā)布房源信息，都會(huì)遇到中介機(jī)構(gòu)、其他人員打電話或者騷擾他們的情況。所以我們回應(yīng)群眾呼聲，就上線了這樣一個(gè)系統(tǒng)。”

對(duì)想要買房的人來說，在該平臺(tái)注冊(cè)后，就能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)格，整個(gè)過程不需要第三方中介參與。此外，個(gè)人掛牌的房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是無法注冊(cè)并查看房源的。

杭州市民周先生覺得，買賣雙方直接交易可以省去幾萬塊錢的中介費(fèi)用，對(duì)于買賣雙方都是一件好事?！跋鄬?duì)信息更透明，節(jié)約了中間的費(fèi)用，比如可以跟買方直接溝通，這樣不會(huì)出現(xiàn)一些信息差。”

不過，也有市民表示擔(dān)憂。市民田女士說，買房不是簡(jiǎn)單的事，還涉及購房資金打款安全、貸款以及過戶等一系列問題。“這個(gè)政策聽起來是會(huì)省了中介費(fèi)，交易可能會(huì)更快一點(diǎn)，但如果我買房沒有中介，沒有監(jiān)管，我很擔(dān)心這個(gè)房子我交了訂金，但最后沒有到手，有這個(gè)顧慮。”

如何確保交易資金安全，是二手房買賣過程中的核心問題之一。胡萍莉說，目前平臺(tái)還沒有設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，選擇自主交易的市民，主要還是基于買賣雙方的信任。下一步，杭州市房管部門會(huì)繼續(xù)完善“個(gè)人自主掛牌房源”功能，特別是考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保打款安全。胡萍莉表示：“目前我們只是上線了自主房源掛牌的一個(gè)專欄，有些住戶會(huì)有這樣的需求，比如會(huì)考慮資金安全，我們?cè)谙乱徊降膬?yōu)化升級(jí)中會(huì)充分考慮住戶的問題，會(huì)進(jìn)行優(yōu)化?！?br />
目前，市場(chǎng)上二手房網(wǎng)簽大部分還是通過中介進(jìn)行，今后，買房真的能“去中介化”嗎？某二手房中介王女士（化名）表示，買賣雙方跳開中介自行交易的行為一直存在。她認(rèn)為，中介除了日常推薦房源、陪同看房之外，還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等，短期來說，中介還會(huì)是很多人首選的模式。“它只是提供了一個(gè)平臺(tái)，二手房交易有很多流程，買房子，除了看房子之外，銀行要有人給你跑，錢如果不打到資金監(jiān)管賬戶，直接打給房東賬戶，房東卷款跑了怎么辦，牽涉的交易環(huán)節(jié)實(shí)在是太多了?！蓖跖空f。

而多年從事二手房中介服務(wù)的張先生則認(rèn)為，隨著“個(gè)人自主掛牌房源”功能的逐步完善，可能會(huì)對(duì)中介的服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生新的需求。買賣雙方在自行談好價(jià)格的基礎(chǔ)上，再找中介提供后續(xù)的代辦服務(wù)，或許是今后的一種發(fā)展方向，費(fèi)用會(huì)低于目前的中介費(fèi)?！坝兄薪榭梢詾槟愕馁Y金保駕護(hù)航，我們做這個(gè)東西是專業(yè)的，各個(gè)流程我們知道哪一步該做什么?！?br />
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，對(duì)于二手房中介市場(chǎng)并不能形成太大的沖擊?！皬娜珖鴣砜?，2011年北京海淀第一次提出官辦平臺(tái)掛牌個(gè)人房源可以直簽，也就是說，個(gè)人可以看房源然后和房主之間面對(duì)面交易。但是到目前為止，十年時(shí)間，很多城市試點(diǎn)了這個(gè)功能，但都沒有做大，其原因主要還是二手房交易的各種復(fù)雜性，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是說個(gè)人直簽就可以完成的，其中還包括了看房、議價(jià)、合同、過戶以及后續(xù)的貸款、產(chǎn)權(quán)等等一系列事件。如果在同一小區(qū)內(nèi)有置換，雙方都熟悉認(rèn)識(shí)，有可能通過這個(gè)平臺(tái)會(huì)完成交易，但是對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)，99%以上的交易是完成不了的。”

張大偉建議，除了搭建可以讓個(gè)人自主掛牌房源的平臺(tái)，政府可以通過加強(qiáng)對(duì)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管等，保障消費(fèi)者的權(quán)益。“比如二手房中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)不同總價(jià)段制定一個(gè)相對(duì)應(yīng)的合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，另外可以更加約束中介的行為，這對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)的作用和影響會(huì)更大一些。”

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