繼俊發(fā)集團(tuán)總裁張海民日前請(qǐng)辭之后，11月23日，朗詩(shī)綠色集團(tuán)有限公司（00106.HK，以下簡(jiǎn)稱“朗詩(shī)集團(tuán)”）發(fā)布公告表示，向炯因需要專注朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司相關(guān)工作向公司請(qǐng)辭朗詩(shī)綠色集團(tuán)執(zhí)行董事及總裁一職。由王磊接任公司執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁一職。
近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)頻繁出現(xiàn)“高管離職潮”。11月12日，融信中國(guó)執(zhí)行總裁吳劍辭任；11月13日，正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)談銘恒辭職；11月14日，旭輝集團(tuán)宣布集團(tuán)副總裁兼北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬離職。
對(duì)于高管離職事件，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者先后聯(lián)系多家企業(yè)進(jìn)行采訪?？“l(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，張海民長(zhǎng)期在異地工作，因?yàn)榧彝ピ蜻x擇離職。正榮地產(chǎn)內(nèi)部知情人士對(duì)本報(bào)記者表示，高管職位變動(dòng)是正?，F(xiàn)象，財(cái)務(wù)總監(jiān)談銘恒離職系個(gè)人原因，主要是為了自身能獲得更好的發(fā)展。
業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂的“高管離職潮”在很大程度上是由當(dāng)前整體房地產(chǎn)行業(yè)不景氣所決定的，“高管離職潮”或預(yù)示著房企“冰臨城下”。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對(duì)本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)從2016年“930新政”之后到現(xiàn)在有一個(gè)大的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，而最近這個(gè)轉(zhuǎn)型比較明顯，所以使得很多房地產(chǎn)企業(yè)高管離職。
年內(nèi)房企高管離職人數(shù)創(chuàng)5年來(lái)頂峰
日前，俊發(fā)集團(tuán)發(fā)布官方公告稱：“張海民先生因長(zhǎng)期在異地工作，不能兼顧家庭，故向俊發(fā)集團(tuán)申請(qǐng)辭去總裁職務(wù)。經(jīng)俊發(fā)集團(tuán)董事會(huì)研究，同意張海民先生的辭職申請(qǐng)。俊發(fā)集團(tuán)感謝張海民先生在擔(dān)任總裁職務(wù)期間勤勉盡責(zé)地工作?！?br />
資料顯示，張海民于2010年正式入職陽(yáng)光城并擔(dān)任副總裁，和時(shí)任總裁陳凱一起創(chuàng)造了“三年業(yè)績(jī)翻10倍”的佳績(jī)。在陽(yáng)光城任職長(zhǎng)達(dá)7年后，2017年11月，陽(yáng)光城正式發(fā)布公告稱，張海民因個(gè)人原因辭去集團(tuán)總裁一職。2018年1月份，張海民加入俊發(fā)集團(tuán)，最終在俊發(fā)集團(tuán)任職10個(gè)月后，選擇辭去總裁職務(wù)。
值得注意的是，就在張海民請(qǐng)辭前不久，其還在朋友圈發(fā)布了“俊發(fā)城市更新再下一城”的相關(guān)推介信息。對(duì)此，俊發(fā)集團(tuán)相關(guān)知情人士向本報(bào)記者表示能夠理解，“畢竟家在上海，離那么遠(yuǎn)，在異地待久了還是很思念家里人的”。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月10日，本年已有近2000名房企高管離任，創(chuàng)下近5年來(lái)房企高管離職人數(shù)最頂峰，涉及上市公司1278家。涉及高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)的企業(yè)不乏萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、長(zhǎng)實(shí)、泰禾、恒隆集團(tuán)、華潤(rùn)置地等知名房企。其中，泰禾集團(tuán)北京區(qū)域總裁錢嘉和副總裁許珂、陳健豪相繼離職。
11月14日，旭輝集團(tuán)宣布：“旭輝集團(tuán)副總裁兼北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬先生由于個(gè)人原因提出離職，集團(tuán)尊重其個(gè)人決定，接受其辭呈?！笨座i離職后，由現(xiàn)任集團(tuán)投資中心副總經(jīng)理董毅出任北京區(qū)域事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理。旭輝集團(tuán)方面同時(shí)指出，孔鵬自2013年加入旭輝以來(lái)，帶領(lǐng)旭輝北京公司砥礪前行，積極進(jìn)取，成長(zhǎng)為百億級(jí)事業(yè)部，躋身北京區(qū)域市場(chǎng)前10名。
11月12日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)及聯(lián)席公司秘書(shū)談銘恒辭職。11月15日，公司宣布，董事會(huì)決定委任執(zhí)行董事兼副總裁陳偉健為公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)。
同日，融信中國(guó)執(zhí)行總裁吳劍辭任的消息傳出。11月16日，融信中國(guó)發(fā)布公告稱，吳劍因其私人事務(wù)，已辭任融信中國(guó)執(zhí)行董事一職，同時(shí)，林峻嶺也因內(nèi)部工作調(diào)整，辭任融信中國(guó)執(zhí)行董事一職，并將繼續(xù)擔(dān)任公司副總裁。
浸潤(rùn)獵頭行業(yè)多年的安拓國(guó)際（南寧）人力資源有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理雷曉薇表示，目前來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的一些衍生項(xiàng)目諸如公寓項(xiàng)目出現(xiàn)資金鏈斷裂也導(dǎo)致了部分離職潮，但目前還不是主流。現(xiàn)在到年底這段時(shí)間對(duì)于大的地產(chǎn)集團(tuán)的高管來(lái)說(shuō)，一般會(huì)有比較豐厚的年終獎(jiǎng)，高管會(huì)比較謹(jǐn)慎離職。
然而年終將至，可能會(huì)有年終豐厚獎(jiǎng)金的一撥撥房企高管卻相繼選擇離職。這是否也釋放著行業(yè)的一些信號(hào)？
企業(yè)轉(zhuǎn)型或?yàn)橹饕颍?/strong>
“總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)過(guò)了高速擴(kuò)張期，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整、人員調(diào)整也都順理成章會(huì)成為房企轉(zhuǎn)型近期事件。個(gè)人離職原因較復(fù)雜，可能由于企業(yè)轉(zhuǎn)型、人員調(diào)整，可能由于個(gè)人職業(yè)追求，也可能由于過(guò)去負(fù)責(zé)的相關(guān)項(xiàng)目出現(xiàn)困難。經(jīng)歷高速擴(kuò)張后，房企對(duì)人才的激勵(lì)機(jī)制也將發(fā)生變化。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型必然使人才的需求發(fā)生變化，必要的人才流動(dòng)有利于房企在新業(yè)態(tài)中找到定位?！敝袊?guó)城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄對(duì)本報(bào)記者表示。
事實(shí)上，早在今年初，張海民加盟俊發(fā)集團(tuán)伊始，就有知情人士透露，“李俊+張海民”的全新組合，在鞏固云南老大位置的同時(shí)，將大舉布局全國(guó)，俊發(fā)地產(chǎn)的總部也可能遷至上海，并廣納人才，為上市做準(zhǔn)備。另?yè)?jù)界面新聞報(bào)道，今年5月8日，張海民對(duì)媒體記者表示，一直擅長(zhǎng)在西南地區(qū)做城市更新項(xiàng)目的俊發(fā)地產(chǎn)，將加速在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)的布局，拓展全國(guó)市場(chǎng)，并預(yù)計(jì)在年內(nèi)將總部從昆明遷至上海。
而張海民此次離任是否意味著俊發(fā)集團(tuán)相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)有所調(diào)整？對(duì)此，俊發(fā)集團(tuán)方面并未給出明確回應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，正榮地產(chǎn)的凈債務(wù)與權(quán)益比率為171.8%，較2017年末的183.2%，減少11.4%。今年8月，在正榮地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，談銘恒表示：“公司的凈負(fù)債率會(huì)控制在120%以內(nèi)，有可能會(huì)在100%之內(nèi)。預(yù)計(jì)下半年到年底，短債比例會(huì)控制在整個(gè)有息負(fù)債的30%以內(nèi)?！倍藭r(shí)談銘恒的離職，給正榮地產(chǎn)降低凈負(fù)債率的計(jì)劃留下了疑問(wèn)。
正榮地產(chǎn)相關(guān)工作人員回應(yīng)表示，目前正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)方面一切都正常，對(duì)降低負(fù)債率的目標(biāo)也沒(méi)有什么影響。公司年底前在沖刺業(yè)績(jī)，這方面主要是營(yíng)銷在執(zhí)行，陳偉健主要負(fù)責(zé)公司整體財(cái)務(wù)方面，公司各項(xiàng)事務(wù)都在正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
事實(shí)上，在市場(chǎng)下行的情況下，“開(kāi)源節(jié)流”成為房企的應(yīng)對(duì)策略之一。今年10月底，旭輝集團(tuán)就發(fā)布了《關(guān)于全集團(tuán)全面開(kāi)展“開(kāi)源節(jié)流、瘦身行動(dòng)”工作的通知》，通知中指出，在滿足實(shí)際辦公需求的基礎(chǔ)上，旭輝集團(tuán)就“開(kāi)源節(jié)流、瘦身行動(dòng)”工作進(jìn)行全面安排。具體內(nèi)容涉及辦公租賃、車輛配置與運(yùn)營(yíng)、辦公能耗、差旅費(fèi)、招待費(fèi)、會(huì)議活動(dòng)等方面。實(shí)際上，對(duì)企業(yè)來(lái)講，“開(kāi)源節(jié)流”不僅表現(xiàn)在日常工作的成本節(jié)省方面，也表現(xiàn)在人員的削減方面。
“從整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)看，我們注意到有特色專長(zhǎng)的高管才會(huì)有市場(chǎng)價(jià)值。從去年到今年的市場(chǎng)來(lái)看，資產(chǎn)管理類的地產(chǎn)高管會(huì)得到比較高的溢價(jià)。其他的諸如拿地的高管不太像之前那么吃香了，因?yàn)榇蟮牡禺a(chǎn)集團(tuán)的核心高管已經(jīng)比較穩(wěn)固了。”對(duì)于目前的房地產(chǎn)人才市場(chǎng)，雷曉薇補(bǔ)充道。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為，要避免人才流失，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，最好的辦法一是明確戰(zhàn)略定位，二是穩(wěn)定人員結(jié)構(gòu)降低人員流動(dòng)性。另外，在信心方面，要給員工重新塑造企業(yè)信心，在薪酬方面，要穩(wěn)定員工薪酬，盡可能地防止整個(gè)高管層的大規(guī)模離職。
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2018-11-26 10:29:47發(fā)布
