購千萬豪宅后糟心事卻一堆，產(chǎn)證都拿不到

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-1-5 10:38:29

每平方米十多萬元的千萬豪宅，業(yè)主入住的心理感受卻在“掉價”。

“花園里的瀑布、干冰營造的煙霧，銷售人員還帶我看了已入住的一期1號樓大堂，富麗堂皇?！睆埾壬f，他仍然記著五年前第一次走進“綠城黃浦灣”小區(qū)的情景，于是以2000多萬元購入5號樓的一套大平層。

他稱，自己入住后發(fā)現(xiàn)，這個花園不再有瀑布和煙霧，而且未來是公共綠地，并非是小區(qū)的，小區(qū)還被分割成4個不能連通的獨立區(qū)域。

“綠城黃浦灣”小區(qū)3號樓、4號樓和7號樓的業(yè)主比張先生更“糟心”，他們至今未拿到小產(chǎn)證，被告知大產(chǎn)證因違建不能辦，小產(chǎn)證出不了。違建包括3號樓、4號樓大堂，以及3號樓、4號樓和7號樓的設備陽臺。

3號樓被卸了玻璃四面敞開式的大堂。本文圖均為澎湃新聞記者臧鳴攝（除署名外）

上海市黃浦區(qū)綠化管理部門核實，“綠城黃浦灣”的綠地分為小區(qū)綠地和市政公共綠地兩種屬性，其中市政公共綠地具有公共性，由開發(fā)商代建代管。對小區(qū)違建，黃浦區(qū)規(guī)土局表示，建設單位在通過規(guī)劃竣工驗收后、尚未進行土地核驗的情況下，采用多種方式新增大量違法建筑。

開發(fā)商上海華浙外灘置業(yè)有限公司VIP熱線表示，不知何時能拿到產(chǎn)證，目前尚有20%多業(yè)主不同意敲陽臺，還要說服這批業(yè)主。

小區(qū)綠地部分是市政公共綠地

就業(yè)主投訴的問題，1月3日，澎湃新聞記者進行了現(xiàn)場走訪。

記者注意到，確如張先生所說，小區(qū)被隔成了四個區(qū)域，1號樓和2號樓是一個區(qū)域，3號樓和4號樓是一個區(qū)域，5號樓和6號樓是一個區(qū)域，7號樓是一個區(qū)域，而這四個區(qū)域間互相不能連通。

3號樓、4號樓片區(qū)沒有大門，沒有門禁，用紅色絲絨繩子隔離。

4號樓所在的區(qū)域沿街大門口并無門禁或鐵門，用了紅色絲絨繩子攔了一下，行人可經(jīng)兩側隨意通過。住戶張小姐說，其所在的1號樓于2012年交房，他們在2018年12月中旬被告知小區(qū)綠地有部分是市政公共綠地，得保證小區(qū)外的市民自由進出市政公共綠地，然而，在購房時業(yè)主對此毫不知情。

上海市黃浦區(qū)綠化管理部門向記者證實，“綠城黃浦灣”的綠地分為小區(qū)綠地和市政公共綠地兩種屬性，其中市政公共綠地具有公共性，由開發(fā)商代建代管。

3號樓、4號樓和7號樓的業(yè)主更“糟心”。他們至今未拿到小產(chǎn)證，被告知大產(chǎn)證因違建不能辦，導致小產(chǎn)證出不了。違建要拆除，而這些違建包括3號樓、4號樓大堂，以及3號樓、4號樓和7號樓的設備陽臺。

1月3日，澎湃新聞記者在3號樓、4號樓看到，大堂的落地玻璃被卸下，原先安裝玻璃的支架痕跡留在地面上，玻璃被堆放在一旁，四面透風。

根據(jù)業(yè)主提供的小區(qū)宣傳冊，“實景圖”顯示大堂的裝飾為落地玻璃加水晶吊燈。

根據(jù)業(yè)主提供的小區(qū)宣傳冊，“實景圖”顯示大堂的裝飾為落地玻璃加水晶吊燈。如今，大堂一片裝修未完工的模樣，除了被卸下的落地玻璃，水晶吊燈等也被包了起來。

4號樓的張女士告訴澎湃新聞記者，前不久她送兒子上學，她開車停在路邊等候兒子，不料兒子剛出4號樓，遇上20多條流浪狗迎面而來，兒子嚇得往大堂跑，但大堂四面敞開，根本不能起到保護作用，她趕緊帶著兒子回了家，“20多條流浪狗，我自己都嚇壞，根本來不及拍。” 張女士說。

不僅如此，設備陽臺的拆除也帶來了一系列連鎖反應。

施工人員輸入大門原始密碼入戶敲陽臺

“為了配合政府部門的相關監(jiān)管要求及維護3、4、7號樓全體業(yè)主辦理房屋權屬證明的權益……盡快配合設備陽臺改造工程施工。如閣下未在上述日期前與我司聯(lián)系的，視為閣下同意按照告知函內容進行相關設備陽臺改造工程，我司將根據(jù)政府部門的監(jiān)管要求盡快安排該等設備陽臺改造工程施工事宜。”

2018年11月，業(yè)主們收到這樣一份“通知函”，落款是“上海華浙外灘置業(yè)有限公司”。一名業(yè)主稱，設備陽臺存放著空調外機、熱水器、儲水箱、凈水器、軟水機、吸塵器等設備。

通知函業(yè)主供圖

2018年年底，4號樓的張女士收到一份“承諾書”要她簽字，承諾書稱，“承諾按政府部門要求復原完成后在合理期限內且條件允許的情況下盡快將該等陽臺/設備平臺復原至您接收房屋時的狀態(tài)。”落款是“浙江亞廈裝飾股份有限公司”。

承諾書業(yè)主供圖

張女士被告知，設備陽臺的面積是“偷”的，屬違建，拆了才能辦出大產(chǎn)證，之后才會有她家的小產(chǎn)證。于是，她毫不猶豫簽了這份“承諾書”交給對方，并未留存。

4號樓張女士家因未改初始密碼被上門敲了客廳陽臺。

之后，有施工人員按她未修改的密碼直接進入她家敲陽臺。然而，令她驚訝的是，除了設備陽臺，客廳陽臺也被敲掉一部分，她被告知那也算一塊“偷”的面積。面對帶洞鋼板的設備陽臺，及敲了一小半的客廳陽臺，如同爛尾房的新屋，她實在不知道如何入住。

4號樓被敲的客廳陽臺。

更有甚者，一位業(yè)主稱，他遠在美國的鄰居因不在上海，他們家是直接被施工人員輸入了原始密碼，進門敲了陽臺。

部分居民并不同意上門來敲陽臺，而敲了的陽臺，對樓下居民產(chǎn)生了影響。

7號樓10樓滿頭銀發(fā)的張阿姨回憶，前不久夜里忽然聽到嘩啦啦的漏水聲，打開設備陽臺的門，從樓上漏下的水如同瀑布般倒下，“那天晚上，并未下雨，樓上設備陽臺是敲過的，估計是從樓板的洞漏下的。”

張阿姨拿當晚的視頻給澎湃新聞記者，視頻上，能清晰看到嘩嘩的水往下潑灑，“線路都在這個設備陽臺頂上，我們老夫妻倆怕短路，不敢開家中的電器?！敝?，兩位老人在后面的多日都不敢開家中的電器。

規(guī)土局：建設單位采用多種方式新增違法建筑

對入戶敲陽臺一事，已入住的居民不能理解，并非自家裝修搭建的陽臺怎么就成了“違建”？

一位3號樓業(yè)主向記者展示了交房時的通知，這份“入伙通知書”當時是通知他2018年5月31日開始辦理交房手續(xù)，通知上有“您所購買的綠城黃浦灣×號×××室已通過政府部門的驗收”的字樣。

入伙通知書業(yè)主供圖

澎湃新聞記者就此從上海市黃浦區(qū)規(guī)土局獲悉，建設單位在通過規(guī)劃竣工驗收后，尚未進行土地核驗的情況下，采用多種方式新增大量違法建筑。因此，已督促建設單位進行整改。目前，整改仍未結束。

1月4日，澎湃新聞記者就大堂、陽臺等被敲咨詢了開發(fā)商上海華浙外灘置業(yè)有限公司VIP熱線。對何時能拿到產(chǎn)證，對方表示，公司尚未向他們明確具體時間，按計劃，2018年11月前陽臺要敲掉，但由于小部分業(yè)主不肯配合，目前尚有20%多業(yè)主不同意敲陽臺，還要說服這批業(yè)主，所以這個事情往后延。

對大產(chǎn)證取得后會否恢復業(yè)主家里的“違建”陽臺，VIP熱線工作人員表示，“待大產(chǎn)證拿到以后，這個就相對比較簡單了，我們主要是先拿到大產(chǎn)證。當時，我們答應過業(yè)主會幫他們重新鋪好。除非有人惡意舉報，自家鄰居應該不會互相舉報。”

多家上海房產(chǎn)中介官網(wǎng)顯示，綠城黃浦灣在售的二手房大多一套賣三四千萬元，均價在13萬元左右。

黃浦區(qū)：小區(qū)內古建筑用途要經(jīng)專家評估

無論從售樓處的沙盤上，還是從現(xiàn)場，都能看到小區(qū)中央位置有兩棟老樓，他們分別是沈宅和陸宅。

沈宅

在“樂居”網(wǎng)頁上2016年6月25日《上海156年歷史老宅整體平移工程啟幕綠城為中國古建筑保護開發(fā)增添創(chuàng)新案例》專題報道，“綠城房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理樓明霞在中國外灘‘沈宅平移’啟幕盛典上說道，綠城斥資數(shù)千萬元使沈宅旋轉90度，平移約百米到達綠城?黃浦灣園中的吉安里建筑群區(qū)域?！?br />

樓書上的沈宅文字描述

從4號樓往下望的沈宅。

業(yè)主提供的小區(qū)宣傳冊稱，“綠城黃浦灣留存155年的沈宅，打造兼具文化價值與歷史質感百年人文俱樂部?！睒I(yè)主對此詫異，“這歷史建筑當初說會造會所（人文俱樂部），就目前來看，簡直匪夷所思。”除了人文俱樂部，小區(qū)宣傳冊上還寫有入住多年的業(yè)主一直沒盼到的“文化沙龍”、“健身中心”、“恒溫游泳池”等。

對此，開發(fā)商上海華浙外灘置業(yè)有限公司VIP熱線工作人員表示，“本來，春節(jié)后要推進會所建設的，只是大產(chǎn)證晚了半年，因此會所也會晚半年。沈宅和陸宅是老建筑，他們是作為會所的一部分，主要功能放在新建會所里?！?br />
就“綠城黃浦灣”樓盤里的老建筑將來的用途，澎湃新聞記者從上海市黃浦區(qū)相關部門獲悉，“黃浦灣吉安里項目”包括7幢新建建筑和2幢老建筑，2幢老建筑分別是陸宅和沈宅，目前，平移尚未到位，其用途將來要經(jīng)專家評估等程序來最終確定。

值得注意的是，“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”顯示，上海華浙外灘置業(yè)有限公司有兩份“行政處罰信息”，分別是“利用廣告對商品或服務作虛假宣傳，欺騙和誤導消費者”，“發(fā)布廣告使用國家級、最高級、最佳等用語”。