話說,當前中國房地產市場到十字路口,房價短期頂?shù)搅朔宽?,短期回調風險在加劇。下面來看看幾組數(shù)據(jù)......
數(shù)據(jù)一,人均居住面積接近發(fā)達國家水平。據(jù)全國居民人均住房建筑面積為 40.8 平方米,其中城市人均居住面積 36.6 平米。
數(shù)據(jù)二,城鎮(zhèn)化接近尾聲。城鎮(zhèn)化率從2012年的52.6%提高到2016年的57.4%,農村已經(jīng)出現(xiàn)空心化,人口紅利消退。
數(shù)據(jù)三,房價收入比居高不下。據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年全國37個主要城市房價收入比較高,其中不吃不喝6年能買一套房子的占18個城市。
數(shù)據(jù)四,房價短期增長過快,透支嚴重。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年全國居民人均可支配收入23821元,扣除價格因素,實際增長6.3%,此輪房價增長遠遠高于這個數(shù)值。
此外,居民家庭負債率也是居高不下,其中大部分都是房貸。
那么,房地產市場就會死嗎?可以肯定的說:不會!即使發(fā)達的美國,房地產市場依舊是重要的拐杖。但是此輪調整過后分化趨勢會更加明顯。至于怎么分化,那就要看城市發(fā)展脈絡。
“十三五年規(guī)劃綱要”中提出,未來將建19個城市群,到2030年全面建成具有全球影響力的世界級城市群。
要想建城市群,那需要龐大人口去填充,哪里還有人口?都已城鎮(zhèn)化了!只能是三四線城市人口向城市群流動,失去了人口支撐的三四線及以下城市房價能漲才怪。
不得不說,明眼人會看到,此輪房企逆周期搶地都是在這些城市群之內,不僅把面包價格抬的高,面粉價格弄得也很高,炒過頭了!雖然未來局勢看好,但短時間內房價趨穩(wěn)定或回調,至于多長時間,看政策松緊。
下面來看看幾個城市群:
第一、珠江三角洲城市群(世界級)
中國最有活力的城市群之一,面積4.22萬平方公里,人口5720萬,包含了廣州、香港、澳門、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、江門、肇慶、惠州、清遠、云浮、陽江、河源、汕尾16個城市。
微信圖片_20180111122504.jpg (47.25 KB, 下載次數(shù): 2)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加?。?/p>
2018-1-11 12:26 上傳
第二,京津冀城市群(世界級)
中國最重要的國家級城市群之一,面積約為22.08萬平方公里,包括北京、天津兩大直轄市以及河北保定、唐山、石家莊、廊坊、秦皇島、張家口、承德、滄州、衡水、邢臺、邯鄲共13個城市。
微信圖片_20180111122507.jpg (56.3 KB, 下載次數(shù): 5)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加??!
2018-1-11 12:26 上傳
第三,長三角城市群(世界級)
中國最重要的國家級城市群之一,以上海為中心,南京杭州、合肥為副中心。
微信圖片_20180111122510.jpg (67.01 KB, 下載次數(shù): 5)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加??!
2018-1-11 12:26 上傳
第四,遼中南城市群(區(qū)域性)
中國的區(qū)域性城市群之一,面積9.71萬平方千米,人口3075.7萬,包括沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、丹東、遼陽、營口、盤錦9座城市。
微信圖片_20180111122514.jpg (48 KB, 下載次數(shù): 3)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加??!
2018-1-11 12:26 上傳
第五,山東半島城市群(區(qū)域性)
區(qū)域性城市群之一,包括濟南、青島、煙臺、淄博、濰坊、東營、威海、日照8個城市。
微信圖片_20180111122517.jpg (49.36 KB, 下載次數(shù): 4)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加?。?/p>
2018-1-11 12:26 上傳
第六,海峽兩岸城市群(區(qū)域性)
區(qū)域性城市群之一,面積27萬平方公里,包含福建福州、廈門、泉州、莆田、漳州、三明、南平、寧德、龍巖,浙江溫州、麗水、衢州,江西上饒、鷹潭、撫州、贛州,廣東汕頭、潮州、揭陽、梅州共計20個地級市。
微信圖片_20180111122520.jpg (43.67 KB, 下載次數(shù): 5)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加??!
2018-1-11 12:26 上傳
第七,關中城市群(區(qū)域性)
區(qū)域性城市群之一,面積4.3萬平方公里,2025.06萬人,包括西安、咸陽、寶雞、渭南、銅川、商洛、天水7座城市。
微信圖片_20180111122523.jpg (60.06 KB, 下載次數(shù): 4)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加劇!
2018-1-11 12:26 上傳
第八,呼包鄂城市群(區(qū)域性)
區(qū)域性城市群之一,包括呼和浩特、包頭、鄂爾多斯、巴彥淖爾、烏海、阿拉善盟、銀川、榆林、石嘴山、吳忠10座城市。
微信圖片_20180111122527.jpg (55.29 KB, 下載次數(shù): 10)
下載附件
真正的房價趨勢圖曝光!短期需要回調,長期分化加??!
2018-1-11 12:26 上傳
|