房產(chǎn)證寫上子女名字？“4點(diǎn)”告訴您有多麻煩，家長們都...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-3-17 06:18:16

中國的父母，從來都是為孩子操碎了心。人生三大事，“買房、結(jié)婚、生子”。其中，房子是最讓人煩心的事。面對當(dāng)前不菲的房價(jià)，眼下不少父母還是盡最大努力，通過自己的努力奮斗，爭取在自己經(jīng)濟(jì)條件尚可的情況下，為子女把房子買好。

現(xiàn)實(shí)中，相信不少父母在買房子的時(shí)候會遇到這樣一個(gè)問題，“在房產(chǎn)證上到底要不要加上子女的名字？”，此問題，在網(wǎng)上討論得比較多，贊成加子女名字的人群，理由不外乎是省過戶費(fèi)、規(guī)避遺產(chǎn)稅等，但所有的政策都不是一成不變的。隨著一些新政策和新規(guī)章的出臺，房產(chǎn)證上寫子女名字的弊端也逐步顯現(xiàn)。今天筆者就給大家分享一下，“4點(diǎn)”告訴您房產(chǎn)證上加子女名字后有多麻煩，希望對您有所幫助。

第一點(diǎn)：不能任意出售、抵押房產(chǎn)

當(dāng)我們遇到創(chuàng)業(yè)、生意周轉(zhuǎn)需要資金等情況，想將含有子女名下的房產(chǎn)處置，比如采取抵押、出售方式，這是不可行的。按照現(xiàn)有法律規(guī)定，僅在涉及子女切身重大需要時(shí)，方可處置子女名下房產(chǎn)，比如子女患重大疾病、出國留學(xué)等等情況，并且還要求，房產(chǎn)出售的資金要全部用于子女撫養(yǎng)，不得用作他途。還有極端的情況是，如果事后子女認(rèn)為父母做法不妥，還可以要求父母賠償損失。

第二點(diǎn)：子女配偶將享有房產(chǎn)繼承權(quán)

凡事難料，如果子女萬一發(fā)生意外，子女的父母和配偶均是房產(chǎn)第一順序繼承人，婚前婚后房產(chǎn)都一樣，子女的配偶也享有房產(chǎn)繼承權(quán)，這就意味著一套房產(chǎn)有3個(gè)人繼承?，F(xiàn)實(shí)中，也確實(shí)存在這樣的糾紛，本來這套房子都是父母用來養(yǎng)老的，但因?yàn)樽优牟恍译x世，子女配偶再婚配，勢必會再來索要這筆遺產(chǎn)，畢竟房子大資產(chǎn)。即使父母還住著這套房子，但子女的配偶也享受一份房產(chǎn)繼承權(quán)。

第三點(diǎn)：子女再買房，需提高首付比例，增加房貸利息成本

現(xiàn)在很多城市規(guī)定了首套房和二套房首付款比例問題，一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成，有的甚至到8成。為了保持樓市穩(wěn)定，這項(xiàng)政策將可能作為一項(xiàng)長期政策存在。如此，首套房和二套房的首付比例差距將使一些家庭失去購房能力。

如果房產(chǎn)證上寫有子女名字，那么子女和父母共有這套房產(chǎn)，如果子女成年后再購房，那么就算第二套房產(chǎn)，直接失去了首套房的首付比例資格。而且，還將增加更多購房成本，就目前來說，我們很多地方首套房利率較基準(zhǔn)上浮比例與二套房利率上浮比例差距甚大，5%到20%不等。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本也有少則幾萬，多則數(shù)十萬的差距。另外，對二套房的審核也更為嚴(yán)格，比如征信，其中一方有問題就難以通過。

第四點(diǎn)：需多交房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的腳步越來越近，開征毋容置疑。雖然我們針對房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)還沒具體出臺，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將要開征的房產(chǎn)稅應(yīng)該會有一個(gè)免征套數(shù)或者免征面積，比如剛需首套房不征稅。如果房產(chǎn)證上已有子女名字，那么就算第一套，如果女子成年后再買房，就算第二套，子女就會繳納房產(chǎn)稅。

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