房價止?jié)q，為何降價賣房還被約談？都在擔(dān)心什么？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-29 11:44:25

近段時間，越來越多的人會發(fā)現(xiàn)，中國目前不僅僅是樓市出現(xiàn)了止?jié)q的現(xiàn)象，就連汽車和服裝行業(yè)也開始越冷，曾經(jīng)風(fēng)靡一時的海瀾之家生意慘淡，似乎這一切都在向人們透露一個消息，沒錢了！

居民手里沒錢，消費力自然就會下降，消費力下降帶來的后果就是經(jīng)濟的退潮。不過，在眾多行業(yè)中，最具代表性的還是房地產(chǎn)。根據(jù)國家的消息，自從限購限售等一系列調(diào)控以來，不僅很多房企都在降價賣房回血大搞促銷，甚至還有很多小房企扛不住壓力，資金鏈斷裂被市場所淘汰。很顯然，開發(fā)商都在擔(dān)心，房價要跌，因此在跌之前先拋售，能回一筆是一筆。

然而，在眾多房企促銷之際，也有比較另類的房企，因為促銷幅度過大，反而被約談。為什么降價賣房還不被許可，到底觸動了誰的蛋糕呢？

按照房價構(gòu)成來看，除了拿地成本就是建造管理成本，因此綜合來看，牽扯其中的利益集團主要也就聚集在這幾個方面。因此眾多房企也被要求要聯(lián)手抵制惡意降價賣房的現(xiàn)象。并不是說房價下降有罪，主要還是因為在房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的資金太多，涉及的行業(yè)太多，如果肆意降價，會對行業(yè)產(chǎn)生不良后果，這也是被約談的最主要原因。

不過，從二手房掛牌量上漲來看，賣房的人越來越多，換句話就是說，曾經(jīng)想要在樓市賺大錢的人，已經(jīng)對樓市失去信心，開始拋售手中多余的樓盤，一旦房價開始下跌，他們將是“受害者”。

實際上，房價下跌的信號已經(jīng)十分明顯，從人均住房來看，已經(jīng)達到人均1.09套房，而市場上的空置房還很多，這其中還不包含沒有被統(tǒng)計進來的無產(chǎn)權(quán)房，從供需上來看，幾近趨于飽和。

另外，二手房掛牌量的激增也從側(cè)面反映出一個現(xiàn)象，大家唯恐自己是受房價下跌吃虧的人，都想在房價下跌之前套現(xiàn)，因此二手市場掛牌量激增，但是成交量卻不斷下降，夸張點說就是有價無市，雖然房價在那，房子也在那，就是沒有人買。而現(xiàn)在還有很多樓盤在建，一旦開新盤，市場上將會有更多的房子，如何才能消化？

一些開發(fā)商也在搶占先機，搶先賣房，誰能搶到先機，先將手中樓盤售罄，誰就能優(yōu)先回血，不管是繼續(xù)開發(fā)還是轉(zhuǎn)型，都有更多可能，畢竟房地產(chǎn)是一個高負債的行業(yè)，如果全部賣不出去，在地產(chǎn)房貸的利息壓力下，勢必還會有一批房企死在路上。

所以說，種種跡象都在表明，房價要降。然而，有些人還在做夢，認為幾年之后，房價再漲，到時候再高位套現(xiàn)。不過，以目前市場的情況來看，這樣的情況又有多少可能呢？買房必賺的時代早已過去，賣房套現(xiàn)正當(dāng)時！

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