漲工資哪里最快？二線城市調(diào)薪率已連續(xù)兩年高于一線

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-24 09:49:20

近期多家上市房企公布了2017年全年業(yè)績，并宣布2018年銷售目標。
從已披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年上市房企業(yè)績整體表現(xiàn)理想，得益于采取適當(dāng)?shù)拈_發(fā)和營銷策略應(yīng)對市場變化，各項盈利指標取得大幅增長。另一方面，今年的房地產(chǎn)地產(chǎn)被業(yè)界人士認為是“銷售下年”，對于追求業(yè)績指標的上市房企來說，今年的實際銷售正直面眾多挑戰(zhàn)和壓力。

如何明確今年的銷售目標，各家上市房企也態(tài)度不一，有的信心滿滿，有的傾向謹慎，有的則穩(wěn)健為重。

業(yè)內(nèi)人士認為，在拿地、融資、品牌溢價等方面的優(yōu)勢疊加，使得大型房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于中小企業(yè)，尤其在2017年下半年調(diào)控政策進一步加碼之后，這種優(yōu)勢將更為凸顯。有業(yè)內(nèi)分析人士認為，2018年，房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期，資金緊缺適逢調(diào)控年，房企將面臨銷售回款和資金的雙重壓力，壓力嚴重者，或面臨生存危機。

穩(wěn)健派：碧桂園

今年不設(shè)年度目標

3月20日，碧桂園在港發(fā)布了其2017年度業(yè)績。根據(jù)披露數(shù)據(jù)，碧桂園2017年度全年實現(xiàn)合同銷售5508億元，合同銷售面積6066萬平方米，同比分別增長78.3%和61.9%。毛利率企穩(wěn)回升，增長4.8個百分點至25.9%，股東應(yīng)占利潤達到260.6億元，大幅增長126.3%。碧桂園同時表示對2018年銷售不設(shè)年度目標，將根據(jù)今年政策及市場情況靈活調(diào)整供貨策略，并預(yù)期實際表現(xiàn)將較去年銷售業(yè)績有所提升。

據(jù)悉，按目標市場分，2017年合同銷售中，來自目標一、二線城市和目標三、四線城市的合同銷售對集團的貢獻各占一半。這種情況下，碧桂園合同銷售均價約9080元/平方米，同比增長10%，仍保持在十強房企的最低水平。

碧桂園集團董事局主席楊國強表示，將在保證資金安全第一位的前提下，為股東實現(xiàn)效益最大化。他并強調(diào)“從2016年、2017年集團目標和實際業(yè)績的表現(xiàn)可以看到，我們一直很努力。相信今年我們也將在去年業(yè)績基礎(chǔ)上做得更好?！?br />
碧桂園集團總裁莫斌也強調(diào)：“集團不設(shè)年度銷售目標不等于沒有要求。公司內(nèi)部會有銷售任務(wù)分解，爭取在去年的基礎(chǔ)上會實現(xiàn)增長幅度，但是具體增長幅度要根據(jù)市場情況和人才管理水平而定。目前集團可售貨量達到2.8億平方米，充裕貨量足以滿足今年的銷售業(yè)績表現(xiàn)?！?br />
樂觀派：富力

大幅提升業(yè)績目標

3月19日，富力地產(chǎn)（02777，HK）發(fā)布2017年度業(yè)績報告。年報顯示，公司2017年實現(xiàn)合同銷售金額818.6億元，同比增加35%。富力地產(chǎn)并宣布今年將進軍千億元俱樂部，提出了不低于1300億元的銷售目標。

2017年富力的合同銷售同比大幅上升，由2016年的608.6億元增長35%，達到818.6億元，富力將這一成績歸因為過往年度的土地儲備投資及加快了開發(fā)節(jié)奏，其戰(zhàn)略決策適應(yīng)了市場潛在強勁需求。

對于2018年的銷售前景，富力領(lǐng)導(dǎo)層也表示了樂觀的態(tài)度，定下不低于1300億元的目標。富力地產(chǎn)董事長李思廉在業(yè)績會上表示，今年1300億元的銷售業(yè)績目標是底線，預(yù)計上半年完成40%，下半年完成60%，而推盤主要集中在第三季度；同時公司可售貨源充足，今年新增60多個項目。

已披露數(shù)據(jù)顯示，2017年富力地產(chǎn)在53個城市投入584.3億元收購用地，新增權(quán)益可售面積為1811萬平方米，預(yù)計未來數(shù)年將帶來多達2560億元的新增可售資源。在調(diào)整新增用地及扣減已交樓的可售面積后，富力地產(chǎn)于2017年底土地儲備的權(quán)益可售面積合共為5138萬平方米，預(yù)計可滿足未來至少四年的土地儲備需求。

謹慎派：時代中國

目標增幅低于去年增長

早前更名為“時代中國”的時代地產(chǎn)，2017年銷售規(guī)模再上新臺階，合同銷售額突破416.29億元，較2016年同比增長41.9%。

從數(shù)據(jù)可見，時代中國去年的諸多核心指標表現(xiàn)理想，盈利能力穩(wěn)步增強。其2017年營業(yè)額達231.1億元，較去年同期增長42.6%；全年實現(xiàn)凈利潤33.4億元，同比增長68.5%；核心凈利潤32.0億元，同比增幅達74.7%；股東應(yīng)占核心利潤為25.3億元，同比增長40.0%；毛利率及核心凈利潤率分別為27.9%、13.9%，分別同比上升1.7和2.6個百分點。

在確保土地儲備和可售貨源充足的基礎(chǔ)上，時代中國采取穩(wěn)健的財務(wù)策略，探索多元融資渠道，進一步降低融資成本及改善財務(wù)結(jié)構(gòu)。據(jù)悉，截至2017年底，時代中國凈負債率為57.6%，低于行業(yè)平均水平。同時，時代中國亦保持著良好的流動性，擁有現(xiàn)金余額172.1億元，較2016年底同比增長44.8%，可充分覆蓋一年內(nèi)到期的短期負債。

3月1日，時代中國董事會主席、執(zhí)行總裁岑釗雄在2017年業(yè)績發(fā)布會上稱，時代地產(chǎn)2018年銷售目標為人民幣550億，比2017年增長30%。他并表示其新目標，將致力于短期內(nèi)成為千億級企業(yè)。為沖刺千億，預(yù)計超200億資金用于土地收購。

而對比2017年銷售額同比增長41.9%的成績，時代今年確認的目標同比增長僅限定于30%。有分析人士表示，這一數(shù)值顯得略為保守，相信是有考慮到今年政策和市場環(huán)境的因素，為全年業(yè)績實際表現(xiàn)留存空間。

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