一二線的房子出租，在三四線租房生活，十年后，你會(huì)...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-6-8 02:18:31

人在一二線城市呆久了，不免有些焦躁，沉重的房貸、可有可無的交際、勾心斗角的職場、隨時(shí)中年失業(yè)的危機(jī)感，都是壓垮一個(gè)男人的最后一根稻草。

近日，暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究院副院長張思思，在中國城市百人論壇年會(huì)上表示，異質(zhì)性研究結(jié)果顯示，如果房租上漲，對(duì)31-45歲和男性流動(dòng)人口，以及擁有大學(xué)及以上學(xué)歷、在服務(wù)業(yè)工作的人口社會(huì)融入度的負(fù)向影響更大。

簡而言之，中年男人，在大城市中立足越來越難，不光是無房一族，哪怕是有房族，因?yàn)楸池?fù)了越來越高的購房杠桿，壓力也與日俱增。

因此，不少人產(chǎn)生了一個(gè)想法，把一二線城市的房子出租，用房租在三四線城市生活。

表面上看似乎無懈可擊，假設(shè)十年前，即2009年時(shí)一個(gè)強(qiáng)二線城市房價(jià)為100萬，房價(jià)每年漲幅10%，房租回報(bào)率為1.5%，一年的房租是1.5萬。到了2019年，房價(jià)變?yōu)?60萬，一年的房租是3.9萬。

不考慮房子增值收益，只計(jì)算年投資回報(bào)率，已經(jīng)達(dá)到4%了。

雖然4%看起來并不多，但考慮到復(fù)利因素，長達(dá)十年的過程中，在三四線城市生活，成本并沒有太大提高，可房租的提升卻很顯著，增幅高達(dá)三倍。

一個(gè)人在小城市中生活，假設(shè)每個(gè)月衣食住行需要1500元，人情往來500-1000元，交通出行500元，全年生活費(fèi)用也只有3.6萬元而已，目前在一二線城市的房租，完全可以覆蓋這部分生活消費(fèi)。

問題在于，這樣的生活持續(xù)十年，你會(huì)后悔嗎？

答案是肯定的。

第一，浪費(fèi)一二線城市的資源。

北上廣與新一線城市之所以讓眾多購房者趨之若鶩，根本原因是集聚了稀缺的教育、醫(yī)療、商業(yè)資源，這些資源往往是不可復(fù)制的，比如名校和大型醫(yī)院，只可能存在于大城市。

人生能有幾個(gè)十年？如果放著一二線城市的資源不利用，僅僅為了房租能夠覆蓋生活成本，未免太精打細(xì)算，與其這樣，還不如直接把大城市的房子賣掉，還能夠獲得充裕的家庭現(xiàn)金流。
第二，長期來看，租金回報(bào)率太低。

表面上看，從大城市到小城市生活，規(guī)避了“中年焦慮”，但這只是不同城市之間的“降維打擊”，從城市發(fā)展來說，房租長期面臨天花板，跟投入的成本相比，顯得非常渺小。

上海易居研究院的專家，近日發(fā)布了《2019年一季度50城租金收益率研究報(bào)告》，他們用一個(gè)公式來計(jì)算租金回報(bào)率，即（稅后月租金-按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款），得出以下結(jié)果。

首先，今年一季度，50城租金收益率為2.4%，環(huán)比下降4%，同比下降7%。

其次，如果只靠出租，廈門房子回本至少需要80年，福州回本要67年，青島需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年。

專家的分析說明，無腦買房就賺錢的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去了，未來不管是長期租金回報(bào)率，還是靠房產(chǎn)升值的預(yù)期，早就已經(jīng)過時(shí)了。

所以，如果你是過去十年間買的房子，不管是買房還是出租，都能獲得不錯(cuò)的匯報(bào)，如果你想在未來靠買房賺差價(jià)，或者指望出租后長期獲利，無異于“刻舟求劍”，十年后，大概率會(huì)后悔。

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