繼南京六合、杭州余杭、天津等城市部分地區(qū)，有限制條件地對部分人群放寬購房條件后，海南三亞也加入這一行列。
一份由“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局”和“中共三亞市委人才發(fā)展局”于近期聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步完善人才住房政策的通知》顯示，為進一步鼓勵和支持各類引進人才在三亞市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，服務海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設，針對部分引進人才放寬了購房政策。
放寬政策具體包括，已引進三亞工作但未落戶人才，符合納稅或社保條件的，可以購買1套住房；已引進三亞工作但未落戶的急需緊缺人才，且家庭在海南無房的，可以在三亞購1套住房；聘期3年且在海南服務1年以上的，經(jīng)認定，可享受本地居民同等購房待遇。
文件同時公布了急需緊缺人才的類型，行業(yè)主要包括醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、新興科技產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、教育文體產(chǎn)業(yè)、會展業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，學歷要求絕大部分為全日制大專及以上，部分要求為中?；蛳嚓P職稱等。
這是今年以來，三亞市針對人才住房保障發(fā)布的第二條通知。在此之前的6月20日，就下發(fā)了《三亞市人才住房保障實施細則》進行通知，對人才住房保障對象進行了定義，并對租房租賃補貼、人才公寓、可在三亞購買一套商品房的人才條件進行明確。
另外，在今年7月18日，海南省人才發(fā)展局和海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳也下發(fā)了《進一步完善人才住房政策的補充通知》，針對在海南有工作未落戶、家庭成員有1人省內(nèi)納稅或社保滿1年、或急需緊缺人才、可申請購買1套住房。
有意思的是，相較于海南省的通知，三亞市對“急需緊缺人才”的范圍，增加了金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個行業(yè)。
自去年2018年以來，三亞市限購限貸政策連續(xù)升級，其中包括非海南省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月的相關證明。
同時省內(nèi)戶籍居民家庭新購買第二套及以上住房、非戶籍居民新購買住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后才能出售。
由于一直以來旅游地產(chǎn)都是三亞房地產(chǎn)發(fā)展的主力，因此針對非海南戶籍居民需繳納2-5年不等的社?；蚣{稅證明，對三亞房地產(chǎn)市場造成了不小的打擊。
三亞市人民政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，新建商品住宅網(wǎng)簽條數(shù)2369條，減少4403條，減少了約六成；二手住宅網(wǎng)簽條數(shù)851條，減少2053條，減少了約七成。
同時，截至今年6月末，三亞市商品房庫存265.37萬平方米，其中商品住房庫存172.85萬平方米，按目前的去化速度，去化周期約20個月。
而在去年同期，三亞市商品房庫存142.89萬平方米，其中商品住房75.48萬平方米，去化周期僅約5個月。這意味著限購政策執(zhí)行以來，三亞市商品房去庫存速度慢了近4倍。
這一情況也直接導致了三亞房地產(chǎn)企業(yè)和二手房中介都面臨的發(fā)展困境。
《2019年上半年三亞房地產(chǎn)市場運行分析》顯示，受到島外購房者來三亞看房數(shù)量急劇下降，以及本地剛需購房有限的影響，樓盤成交量明顯下降，影響了資金回籠，不少企業(yè)出現(xiàn)了資金困難。
二手房中介也同樣遭遇沖擊，成交和收入的降低又導致整個三亞二手中介從業(yè)人員流失嚴重，進而影響中介企業(yè)縮減關停店面。
分析同時提到，海南省剛剛出臺的《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》，認為優(yōu)秀人才增加購房會對房價起到一定的支撐作用。
三亞市場人士認為，此次針對人才有限制地放寬購房條件，對于三亞目前的人才引進能起到一定幫助，但并不代表就是市場的放寬：“指望靠這一政策緩解目前三亞房地產(chǎn)市場的困境，還是很不現(xiàn)實的，畢竟引進人才還是很小的一部分群體?！?br />
值得注意的是，今年以來，不少二線城市及部分地區(qū)都發(fā)布了人才購房落戶政策。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，自年初以年有150個城市發(fā)布人才政策，其中今年9月以來發(fā)布政策的城市超過30個，關注度較高的是天津與南京六合，人才引進與購房落戶直接掛鉤。
中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認為，2019年人才引進的新特點表現(xiàn)為，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，分布城市基本全面開花，人才標準繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年的空前力度基礎上，繼續(xù)加碼人才政策。
但如何長久留住人才和促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，將會是接下來許多地方要面對的問題。
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2019-10-20 10:41:25發(fā)布
