住房公積金貸款政策有重大調(diào),準(zhǔn)備買房的快看！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-11-14 09:26:46

準(zhǔn)備買房的快看！住房公積金貸款政策有重大調(diào)整

想申請住房公積金貸款買期房，卻要等到樓盤主體封頂，辦好房產(chǎn)抵押手續(xù)后，才可獲放貸，卻因此，遭到樓盤的變相“歧視”……

從11月18日起，這個(gè)情況發(fā)生了變化。

11月12日，記者獲悉，為幫助繳存職工解決購房資金困難，加快住房公積金貸款發(fā)放，11月18日起，廣西區(qū)直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。今后，符合條件的職工購買商品房期房，申請公積金貸款的，無需等待樓盤封頂即可獲貸款。

廣西區(qū)直住房公積金管理中心工作人員表示，此前，住建、財(cái)政、人民銀行等部門聯(lián)合下發(fā)通知，提出要?jiǎng)?chuàng)新貸款辦理模式，貸款受理至發(fā)放超過1個(gè)月的引入擔(dān)保，貸款審批后即放款，后續(xù)手續(xù)辦理及風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)，避免貸款輪候。

此次，中心引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)，開展商品房期房住房公積金貸款階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保（以下簡稱“階段性擔(dān)?！保I(yè)務(wù)，階段性擔(dān)保期限自借款人公積金貸款發(fā)放日起至取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并辦理正式抵押權(quán)證之日止。新政策實(shí)施，職工為期房申請公積金貸款將不再受樓盤工程進(jìn)度影響。

新政策是怎么說的？

根據(jù)廣西區(qū)直住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)的通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時(shí)，可由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，純公積金貸款審批通過后，無需等待樓盤封頂，即可發(fā)放貸款。這也意味著，新政策將原來辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)后移，可待公積金貸款發(fā)放后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

不過，以下這種情況也要特別注意。

對于申請住房公積金組合貸款（即商業(yè)貸款+公積金貸款）的職工而言，盡管無需等待樓盤封頂，但仍需先辦妥抵押登記，才可獲貸款發(fā)放。

南寧五象新區(qū)。

廣西區(qū)直住房公積金管理中心工作人員表示，目前中心公積金資金充足。新政策實(shí)施后，符合條件的職工，購買商品房期房，遞交材料申請純公積金貸款，7個(gè)工作日之內(nèi)便可獲貸，中心服務(wù)窗口可“一站式”辦結(jié)公積金貸款審批、借款及擔(dān)保合同簽約。這一方面可解決職工購房資金困難的問題；另一方面，也可加快開發(fā)商資金回流，緩解開發(fā)商的資金壓力。

不僅如此，在階段性擔(dān)保期間，擔(dān)保費(fèi)用由廣西區(qū)直住房公積金管理中心支付，不增加貸款職工負(fù)擔(dān)。

廣西區(qū)直住房公積金管理中心也特別提醒，在擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保期間，借款人要按時(shí)還款。如若階段性擔(dān)保期間，借款人住房公積金貸款發(fā)生連續(xù)3期(含)以上逾期的，會(huì)造成個(gè)人征信不良記錄，擔(dān)保機(jī)構(gòu)也會(huì)向借款人追償。

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