如下面這個例子?！?strong>等深圳房價跌了，我就跟你結(jié)婚？】
深圳房價，在高位盤整了3年多以后，再次開啟了明確的上漲行情。
先有大灣區(qū)規(guī)劃打底，再加先行示范區(qū)的重任，以及剛剛推出的二手房“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)大調(diào)整，讓整個深圳的市場，進(jìn)入火熱狀態(tài)。
有人曾經(jīng)說，5年之內(nèi)，深圳灣的房價一定可以破50萬一平。
這種預(yù)言，雖然既魔幻又殘忍，但放在眼下的環(huán)境下，沒準(zhǔn)還真有可能實現(xiàn)。
畢竟，即便是在之前的“橫盤期”，深圳的幾個重點區(qū)域的二手均價，也還是有了明顯的增長。
雖然不如之前2年翻倍那么夸張，但這種漲幅放在全國來看，也是獨一份的。
那么，對于普通人來說，尤其是對于現(xiàn)在還希望去深圳打拼的年輕人來說，深圳這座城市，到底還值不值得去闖？
答案其實還是肯定的。
一方面，深圳的商品房肯定還會保持繼續(xù)上揚的勢頭，這個無論從任何角度來分析，都是很難改變的事實了。
現(xiàn)在來看，深圳的思路很簡單，就是讓讓商品的歸商品，有錢人愛炒就炒去。讓保障的歸保障，盡可能讓更多中低收入人群都有房可居。
畢竟，以深圳商品房180萬套的存量來匹配1300萬的人口基數(shù)，這都不能叫僧多肉少了，簡直就是餓虎撲食。不漲幾乎是不可能的。
另外，深圳未來商品房的供應(yīng)量只會更少：按規(guī)劃，深圳未來17年內(nèi)，只會新增70萬套商品房，平均下來每年入市的商品房僅有4萬套出頭！
在這種供需關(guān)系下，深圳的商品房早就不是簡單的水泥磚頭，而是金融商品。
但另一方面，深圳的二次房改，也給了下一階段來深圳的年輕人一定的盼頭。
到2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。
這里面提到的人才住房，可租可售，90平米以下為主，租售價為市場價的6折。
安居型商品房對收入有要求，深戶，可租可售、以售為主，70平米以下為主，租售價為市場價的5折。
而公共租賃住房，則主要面向中低收入人群，30-60平米為主，租金為市場價的3折，特困人員租金甚至打1折。
所以，100萬套的供應(yīng)量雖然很難滿足所有來深剛需的需求，但至少也算是政府努力在房價高企的市場上，盡量給想留下來的人才一個可以留下來的理由吧。
至于深圳樓市的未來，也會明確分化成三種選擇：
1.中低收入人群：靠城中村和公共租賃住房解決居住問題；
2.普通中產(chǎn)人群：靠人才房、安居房或者總價較低的商品房解決居住問題；
3.中高收入人群：主要靠商品房解決居住問題，且除非大的政策環(huán)境要求，商品房的均價只會越來越高……
所以，有條件在深圳上車的，還是抓緊時間吧！
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2019-11-20 11:09:00發(fā)布
