房貸客戶注意了！五大行8月25日起對(duì)個(gè)人房貸統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)P...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-8-12 17:27:46

記者 | 郝昕瑤1

截至8月12日，六大行全部宣布對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。

7月20日，交通銀行最早公告，于2020年8月21日對(duì)尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式。

8月12日，中、農(nóng)、工、建和郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。

公告同時(shí)明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

六大行公告表示：

批量轉(zhuǎn)換范圍指，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不包括公積金貸款和公積金貼息貸款）。

利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后第一個(gè)重定價(jià)日，貸款利率保持原合同最近的執(zhí)行利率不變，以2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR計(jì)算加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。在每個(gè)重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與上述加點(diǎn)值重新計(jì)算確定。

同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行表示，重定價(jià)周期和重定價(jià)日均保持原合同約定不變，對(duì)于重定價(jià)周期短于1年的貸款，重定價(jià)周期調(diào)整為1年；中國(guó)銀行也表示，重定價(jià)周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個(gè)月，重定價(jià)日與原合同保持不變；工商銀行表示，如定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價(jià)日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進(jìn)行重定價(jià)，貸款自下一個(gè)重定價(jià)日重定價(jià)。

此次批量轉(zhuǎn)換或與個(gè)人存款住房貸款轉(zhuǎn)換LPR的進(jìn)度較慢有關(guān)。

央行在《二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中曾披露，截至6月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)55%，其中存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度為76%。

央行表示，存量貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度已納入MPA和合格審慎評(píng)估考核，原則上應(yīng)于8月30日之前完成。

各家銀行公告同時(shí)表示，若客戶不接受轉(zhuǎn)換，可在規(guī)定日期前通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)銀、客服或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行等方式協(xié)商處理或撤銷轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價(jià)方式。

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