炒房者終于醒悟開始拋售房產(chǎn)，但可惜3種房子已經(jīng)賣不掉了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-14 10:31:37

自從2016年底國家提出“房住不炒”的定位之后，整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)向就出現(xiàn)了根本性的變化。當(dāng)然一開始的時候，炒房者并不愿意相信這種轉(zhuǎn)變，依舊幻想著未來房價會出現(xiàn)大幅度上漲，投資房產(chǎn)能賺大錢。特別是全國房價并沒有出現(xiàn)整體性下跌這一事實，更是給了炒房者無窮的信心，不少炒房者甚至還覺得樓市調(diào)控帶來了新的撿漏機會。不過隨著時間的推移，在國家不斷升級樓市調(diào)控的大背景下，炒房者終于醒悟了過來，明白樓市再也不存在投資炒作賺錢的可能。甚至察覺到如果繼續(xù)持有房產(chǎn)還有可能會虧本，因此最近一段時間不少炒房者都選擇了拋售房產(chǎn)。

為什么在樓市調(diào)控的時候，炒房者依舊覺得樓市存在賺錢的機會呢？其實原因很簡單，就是因為以前好幾次樓市調(diào)控之后，房價都出現(xiàn)了大幅度的上漲，炒房者都從中獲得了巨大的收益。但可惜炒房者這一次看錯了，因為這一次樓市調(diào)控跟以前任何一次都不一樣，國家是真的下定決心要限制房價。

例如在今年2月份的時候，深圳就出臺了二手房指導(dǎo)價機制，要求全市所有小區(qū)的掛牌價不得超出指導(dǎo)價。這就等于在二手房市場進(jìn)行限價，這就直接封鎖了炒房者投資房產(chǎn)盈利的可能。畢竟不管是在什么時候，炒房者想要賺錢都必須要在二手房市場上進(jìn)行交易，只有把二手房價格炒高，炒房者才能賺到錢。更重要的是，現(xiàn)在越來越多城市都針對二手房建立了指導(dǎo)價機制，例如西安。

因此雖然現(xiàn)在市場上的房價整體還在上漲，但由于二手房市場被封鎖的原因，炒房者終于從美夢中醒悟了過來，開始正視現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。而當(dāng)炒房者開始正視樓市之后，就會發(fā)現(xiàn)原來不知不覺中，自己陷入了這么危險的境地。一方面是現(xiàn)在市場上的房價漲幅很低，甚至連房貸利率都抵消不了，另一方面是房產(chǎn)稅和空置稅隨時都有可能出臺，持有房產(chǎn)的成本會增長。所以在發(fā)現(xiàn)了這一點之后，為了能減輕壓力，同時也為了能避免更大的風(fēng)險，炒房者普遍做出降價拋售的舉動。反正現(xiàn)在市場上經(jīng)常能看到炒房者降價三五十萬賣房的消息，但效果并不是多好。

因為在炒房者醒悟過來的同時，購房者也醒悟了過來，發(fā)現(xiàn)自己其實并不是非要買房，所以炒房者手里有3種房子變得根本就賣不掉。第一種就是商鋪，畢竟現(xiàn)在實體生意難做，沒人敢輕易接手商鋪。第二種就是商住公寓，因為現(xiàn)在的樓市是一個買房要看居住體驗的樓市，而商住公寓的居住體驗實在是太差了。第三種就是老破小，以前可能老破小還有教育、拆遷等優(yōu)勢，但現(xiàn)在隨著樓市調(diào)控的深入，這兩個附加在老破小身上的價值已經(jīng)被削弱，基本上買了老破小就只能虧本。所以如果有以上三類房產(chǎn)的炒房者，基本上可以說已經(jīng)被套牢在樓市里了。

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