為了打擊炒房，買房也變難了？被嚴查的除了貸款還有首付

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-3-27 10:53:08

原創(chuàng)貝果財經(jīng)2021-03-27 09:00:00

想套錢炒房，享受房地產(chǎn)的“高光時刻”？別想了！一頓操作猛于虎，很可能“吃不了兜著走”！

進入2021年以來，監(jiān)管層就開始了對違規(guī)貸款購房行為的大排查，凡是經(jīng)營貸、消費貸資金買房的，這下要秋后算賬了！

僅是目前披露的信息看，光是北京、廣州、深圳就查出問題經(jīng)營貸6.69億元，其他城市也在跟進中。

3月23日，北京地區(qū)公布了最新排查結(jié)果，顯示：涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元；通過專項核查發(fā)現(xiàn)：涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場信貸資金約3000萬元。

在此之前，廣州、深圳也公布了排查結(jié)果。

廣東銀保監(jiān)局發(fā)文稱，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的資金2.77億元，涉及920戶，也是第一個公布排查結(jié)果的一線城市。

3月18日，深圳銀保監(jiān)局稱，要求轄區(qū)內(nèi)中資商業(yè)銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務(wù)進行全面排查，并選取六家銀行進行現(xiàn)場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發(fā)現(xiàn)的問題，深圳銀保監(jiān)局責(zé)令銀行立查立改，提前收回了21筆涉嫌違規(guī)貸款，涉及金額為5180萬元。

對經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的“圍剿”已從一線城市擴大到“新一線”城市，杭州、成都、西安等熱門城市也相繼被監(jiān)管部門督導(dǎo)。為減少以經(jīng)營貸購房的情況，部分城市要求申請經(jīng)營貸時，持有被抵押房產(chǎn)時間不得低于6個月。

事實上，此次行動覆蓋面并不限于經(jīng)營貸。消費貸、抵押貸流入房地產(chǎn)也是排查重點，同時，銀行方面也強化了對房貸申請的審查，重點嚴查購房“首付”資金來源。

據(jù)悉，浙江省、廣州市發(fā)布文件，嚴查購房首付來源，必須為家庭自有資金。如果是直系親屬轉(zhuǎn)入的，還需要提供需提供直系親屬近半年流水，就連找父母借錢也要倒查半年，還要補“欠條”！

在提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，部分地區(qū)還要求銀行再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款難或信用卡分期業(yè)務(wù)的，需提前結(jié)清后方可發(fā)放。

中介機構(gòu)人士也對監(jiān)管趨嚴提供了證明，他表示，如今銀行審批時間延長了，批貸時間平均在材料收齊后1至1個半月左右；放款時間也拉長了，平均在新產(chǎn)證出來后1至2個月左右。銀行暫停了定金審批，首付款需付足規(guī)定比例后方可受理。

一邊是銀行收緊審核，另一方面重點城市房貸利率上漲。

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，央行對于銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款實行額度上限控制，導(dǎo)致房貸額度明顯收緊，貸款難、下款時間長成為開年以來困擾樓市的一個核心問題。在這種情況下，銀行優(yōu)選客戶，提高房貸利率就成為必然，包括首套、二套在內(nèi)，房貸利率的提前上漲，無論對于自住買房人還是投資客來說，買房和炒房都越來越難了。

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