終于還是漲了！重慶新房?jī)r(jià)格再創(chuàng)下歷史新高

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-16 10:03:08

時(shí)間過(guò)得真快，端午節(jié)就這樣愉快的結(jié)束了。

重慶樓市也不知道是得罪誰(shuí)了，最近一批看衰的人沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，說(shuō)北京樓市冷了，深圳成交降四成，上海樓市二輪小陽(yáng)春玩完，廣州降溫開(kāi)始。

重慶樓市馬上也要降溫了，一輪還未大漲就被堵在路上的奇葩城市，炒房者的噩夢(mèng)也隨之而來(lái)，關(guān)鍵是最近的熱搜“只漲不跌會(huì)付出代價(jià)”，讓好多朋友瑟瑟發(fā)抖。

01

對(duì)于重慶樓市而言，我們聽(tīng)到的壞消息要比好消息多得多，尤其是在漲幅和潛力方面，總有人會(huì)拿供應(yīng)，二手房存量，人均收入來(lái)懟你。

5月17日國(guó)際統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)由城市間擴(kuò)大，上漲城市數(shù)量增加，漲幅增加，重慶領(lǐng)跑全國(guó)，兌現(xiàn)馬光遠(yuǎn)的“2021年，重慶房?jī)r(jià)漲幅第一”。

所以，隨即地產(chǎn)報(bào)的一則消息在平臺(tái)熱了起來(lái)““政府正制定調(diào)控政策”，領(lǐng)漲全國(guó)樓市的重慶或?qū)⒂瓉?lái)新調(diào)整，在網(wǎng)上熱了?！?br />

看到這樣的消息，很多人都說(shuō)這下重慶樓市要涼涼了，然后加上在前一段時(shí)間，重慶供應(yīng)量大幅減半，導(dǎo)致成交下滑，讓好多人心里美滋滋的，終于可以等一等在買(mǎi)房了，重慶根本漲不起來(lái)。

然而，我卻告訴大家，五月份或許看上去風(fēng)平浪靜，但一定比四月份更加的瘋狂，有時(shí)候等你醒過(guò)來(lái)就已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了該上的班車(chē)，需要掏出更多而購(gòu)房資金，比如10W，20W，30W。

02

因?yàn)橹貞c樓市沒(méi)有涼涼，新房?jī)r(jià)格再一次如我們預(yù)期的那樣創(chuàng)下了歷史新高，這一次真的突破1.5W關(guān)卡，剛需核心買(mǎi)房大門(mén)關(guān)閉。

如圖，根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的重慶上一周數(shù)據(jù)顯示，新房均價(jià)已經(jīng)再上一個(gè)高度，這一次重慶新房均價(jià)破1.5W，正是進(jìn)入房?jī)r(jià)2.0時(shí)代。

重慶新房突破1.4W均價(jià)只是在4月份而已，這短短的一個(gè)月時(shí)間再次站上新臺(tái)階，可想而知樓市的熱還在繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商有表演（這畢竟是大額商品銷(xiāo)售）但價(jià)格上漲已實(shí)錘。

我們?cè)賮?lái)看，在過(guò)去兩周公布的數(shù)據(jù)顯示，重慶洋房項(xiàng)目去化周期也已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)下降到了2個(gè)月，剛需高層早已斷貨，購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)悄悄向小洋樓，洋房轉(zhuǎn)化。

未來(lái)新區(qū)的二手房產(chǎn)品起步就是小洋樓，高層住宅流動(dòng)性恐怕要大幅下滑了，新區(qū)域大家肯定還是會(huì)衡量一下容積率。

03

二手房又怎么樣呢？

這是很多朋友的疑惑，一手房再火熱，二手房不行也不適合投資買(mǎi)房。

二手房除了我們?cè)缙谡f(shuō)的江北嘴，照母山，北濱路，中央公園等等在跳價(jià)，其實(shí)好多區(qū)域都在發(fā)生價(jià)格走高的微妙變化。

就上一周而言，目前最火的區(qū)域仍然是渝北，璧山區(qū)域上新二手房源最多，歐神曾經(jīng)團(tuán)購(gòu)的和記黃埔御峰成帶看最多的小區(qū)，成交最多的小區(qū)要數(shù)融創(chuàng)文旅城。

看來(lái)西區(qū)還很火，這肯定少不了上一次土拍的助力，更少不了新聞的播報(bào)，而目前來(lái)看出現(xiàn)價(jià)格倒掛的區(qū)域可能只有龍興這樣一個(gè)偏遠(yuǎn)的區(qū)域了。

所以，趕緊買(mǎi)房吧，火車(chē)已再次啟動(dòng)，目前是上車(chē)最佳的機(jī)會(huì)。

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