樓市漲落幾何？最新權(quán)威分析來(lái)了！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-16 09:55:59

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)，二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比漲幅均回落。

專(zhuān)家表示，今年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已在顯效，房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)，但各地仍需警惕市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱，適時(shí)預(yù)警、及時(shí)糾偏，打好調(diào)控組合拳。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，6月份，二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二、三線城市出現(xiàn)了漲幅收窄態(tài)勢(shì)，這表明各地積極出臺(tái)的樓市調(diào)控政策成效漸顯，市場(chǎng)預(yù)期逐漸理性，促進(jìn)了房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)。

從一線城市看，6月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海漲幅均下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳則有不同程度的上漲。

6月份，二手房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為顯著。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸政策收緊在一定程度上促使房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)。

房地產(chǎn)貸款集中度管理成為全國(guó)各地普遍采取的措施。

目前，一、二線城市及熱點(diǎn)三、四線城市出現(xiàn)放款周期拉長(zhǎng)現(xiàn)象。

同時(shí)，信貸資金用途合規(guī)性審查趨嚴(yán)，“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象得以遏制。

銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。

央行數(shù)據(jù)顯示，6月末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增速為2.8%，比上年末回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。

總體而言，今年上半年樓市熱點(diǎn)不斷。

受去年新冠肺炎疫情沖擊、基數(shù)較低影響，1至6月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)29.4%，商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)41.9%。

從變化趨勢(shì)來(lái)看，1月“淡季不淡”，2月因逢春節(jié)假期成交回落，“金三銀四”如約而至，5月成交熱度延續(xù)，直至6月開(kāi)始高位盤(pán)整。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，重慶、廣州和揚(yáng)州等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)不減，漲幅位居全國(guó)前列。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，各地仍需警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部過(guò)熱態(tài)勢(shì)，部分城市尤其需要防止高價(jià)地頻出加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，對(duì)擾亂市場(chǎng)預(yù)期的投資投機(jī)行為進(jìn)行適時(shí)預(yù)警、及時(shí)糾偏，打好調(diào)控組合拳。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來(lái)看，2021年6月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有55個(gè)，比2020年12月份多13個(gè)；下跌的城市有12個(gè)，比2020年12月少10個(gè)。

今年以來(lái)，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列的城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。

各地積極落實(shí)城市主體責(zé)任，湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級(jí)調(diào)控措施，主要涉及限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等；10余個(gè)城市設(shè)置二手房參考價(jià)格，多個(gè)城市實(shí)施新房公證搖號(hào)等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)熱點(diǎn)城市樓市還將面臨嚴(yán)格管控。

從具體操作層面看，監(jiān)管部門(mén)需要防范開(kāi)發(fā)商通過(guò)采取私下收取“茶水費(fèi)”、回避搖號(hào)監(jiān)管等貓膩手段，促進(jìn)房?jī)r(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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