三孩政策出臺后，樓市挨了刀

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-1 11:38:14

三孩政策出臺這么久，也給警醒了大眾——

高層是動(dòng)真格的了！

先不說前兩天攀枝花要給二孩、三孩家庭，以每人每月500元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，就說這段時(shí)間針對教培機(jī)構(gòu)的動(dòng)作來看，那是拳拳到肉啊。新東方、好未來、高途集團(tuán)這些教培機(jī)構(gòu)的龍頭，股價(jià)一路下跌，現(xiàn)在市值都較2月最高點(diǎn)跌去了80%，說句腰斬都覺得太輕了。

站長有個(gè)朋友就在高途上班，在上周周末，她被裁員了，她說沒想到自己生平收到的、最貴的禮物，竟然是來自高途的N+1離職補(bǔ)償金。

教培機(jī)構(gòu)一路哀嚎，而在樓市上，也是頻頻動(dòng)作。地方調(diào)控政策開始著手針對市場化較高的二手房，深圳、無錫、成都、西安等6個(gè)城市都先后出臺了“二手房指導(dǎo)價(jià)”，對熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)進(jìn)行了“打折”，直接降低了它們的評估價(jià)。

而在沒有出臺二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，則開始針對起了曾經(jīng)二手房市場中的“霸主”學(xué)區(qū)房，其中最典型的城市，莫過于北京了。

7月6日，北京市西城區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于我愛我家員工發(fā)布煽動(dòng)性信息的情況通報(bào)》，通報(bào)指出，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2名員工，針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，已被刑事拘留。說白了，就是中介本來想借著學(xué)區(qū)房炒作一波，結(jié)果翻了車。

其實(shí)，這并不是我愛我家第一次在學(xué)區(qū)房的問題上出事。早在今年4月，我愛我家黃寺第四分公司，就因涉嫌炒作學(xué)區(qū)房被暫停營業(yè)整改。

7月9日，我愛我家通過其官方微信發(fā)布《致客戶的一封信》，向大眾致歉。

中介頻繁翻車背后，其實(shí)是北京對學(xué)區(qū)房的整改——2021年以來，北京市住建委、房管局等多次對學(xué)區(qū)房炒作問題進(jìn)行監(jiān)管。北京市住建委數(shù)次發(fā)文，表示將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，并把“打擊借學(xué)區(qū)房等炒作房價(jià)”列為今年九大重點(diǎn)工作之一。

此前，西城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行“多校劃片”的消息，更是將學(xué)區(qū)房頂?shù)搅孙L(fēng)口浪尖上。

學(xué)區(qū)房之熱，跟它本身的金融屬性息息相關(guān)——在大多數(shù)人眼中，學(xué)區(qū)房是一筆“穩(wěn)賺不賠”的投資。

我們先要明確一件事：天價(jià)學(xué)區(qū)房并不是一次讓買房人一次性掏出上千萬，它往往有相當(dāng)一部分房款是銀行貸款。

以北京二套房需六成首付來算，一套800萬的學(xué)區(qū)房，首付是480萬，剩下的320萬走貸款?？紤]到現(xiàn)在學(xué)區(qū)房都鎖學(xué)位了，以6年一學(xué)位計(jì)算，購買學(xué)區(qū)房的家長需要付的錢，其實(shí)是480萬+6年的還貸成本。

而這些家長拿到的是什么？是一套實(shí)實(shí)在在的房子，以及一個(gè)鑲了金邊的名校學(xué)位！

即便這房子6年也不漲價(jià)，那等孩子念完小學(xué)，房子一轉(zhuǎn)手，家長們付出的無非也只是6年的利息而已。更何況，現(xiàn)在哪有大城市6年不漲房價(jià)的呀？這期間通貨膨脹走一波，房價(jià)上漲走一波，其實(shí)那點(diǎn)利息根本不是事。甚至孩子畢業(yè)后房子一賣，大概率還能狠賺一筆——所以說，家長們對于學(xué)區(qū)房的追捧，其實(shí)有著很現(xiàn)實(shí)的綜合考慮。

站長身邊還有不少朋友，買了學(xué)區(qū)房壓根兒不住，而是租出去，就這筆租金收益其實(shí)也很可觀。

看到這里你應(yīng)該也覺得，買學(xué)區(qū)房不僅能給孩子搏一個(gè)好前程，而且穩(wěn)賺不虧。但別忘了，以上這些投資經(jīng)驗(yàn)完全基于兩點(diǎn)共識——學(xué)區(qū)房的強(qiáng)流動(dòng)性和上漲預(yù)期。而這兩點(diǎn)共識又基于學(xué)區(qū)房的一個(gè)核心競爭力——名校門票。

而如今多地出臺政策嚴(yán)禁學(xué)區(qū)房炒作的同時(shí)，也正在動(dòng)搖學(xué)區(qū)房的根基——穩(wěn)定的學(xué)位派送。以北京西城為例，“多校劃片”取代了原先的“單校劃片”，原本靠著單一名校取勝的天價(jià)學(xué)區(qū)房，已經(jīng)被動(dòng)搖到了“根本”。

如果新晉業(yè)主無法再通過學(xué)區(qū)房將孩子送到心儀的名校，大家自然也就不愿再花天價(jià)買單。所以這段時(shí)間很多媒體都在爆料，說某某業(yè)主買了15萬/㎡的房子，最后孩子卻讀了9萬/㎡房子匹配的學(xué)校。網(wǎng)友們稱其為“倒了血霉”。

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