樓市釋放5大信號(hào)！黨報(bào)及時(shí)回應(yīng)“限跌令”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-19 19:14:14

最近，有媒體報(bào)道稱，沈陽市沈北新區(qū)某項(xiàng)目近日推出了降價(jià)房源，原均價(jià)11000元/平住宅項(xiàng)目，特價(jià)房降至8000元/平，引發(fā)不少人在售樓處連夜排起長(zhǎng)隊(duì)。

同時(shí)，有房產(chǎn)中介整理了涉及沈陽9個(gè)區(qū)50個(gè)在售項(xiàng)目最新降價(jià)情況，上榜樓盤價(jià)格每平下浮幾百元至幾千元不等。

就這？

居然招來了阻力。據(jù)了解，針對(duì)房企降價(jià)行為，沈陽市沈北新區(qū)多個(gè)部門近日聯(lián)合約了部分開發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)在考慮自身利益同時(shí)，要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。話雖然沒有明說，或者不為外人道，但背后是什么意思一目了然。

因?yàn)檫@種操作太司空見慣了。

8月9號(hào)的時(shí)候，岳陽市也發(fā)布通知要求，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85％。什么意思呢？也就是說，房?jī)r(jià)不許漲，降價(jià)也不能超過15%。

10000塊錢的房?jī)r(jià)最多降1500塊，對(duì)于我們購房者來說感覺并不多啊，畢竟過去漲價(jià)的時(shí)候可比這個(gè)猛多了。這也是很多人的直觀感受。

開發(fā)商降價(jià)有錯(cuò)嗎？市場(chǎng)好的時(shí)候你讓開發(fā)商降價(jià)他也不降啊，如今市場(chǎng)各方面都收緊，為求自保降價(jià)賣房不也是很正常的一件事嗎？還有什么比降價(jià)更能快速回籠資金呢？

為什么有的城市非要加一個(gè)不能超過多少的房?jī)r(jià)跌幅呢？像河北這次的調(diào)控收緊中，只是提到，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售，并未對(duì)房?jī)r(jià)下跌進(jìn)行交代。

說到底，還是一些城市房?jī)r(jià)下跌開始引起他們的緊張了，就好比這次岳陽，自從6月開始，岳陽新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了斷崖式下跌，5月還是7605元/平，6月已經(jīng)跌至6558元/平，7月繼續(xù)跌至6492元/平，跌幅達(dá)到17%。

或許這就是出臺(tái)“限跌令”的真正原因，背后有沒有托市的初衷不好說，但一定會(huì)給外界釋放這樣的信號(hào)，你看，他們不允許降價(jià)吧！實(shí)際上地方城市真的不讓降價(jià)嗎？可能有，但并不代表不能降價(jià)。因?yàn)榈侥亩颊f不過去。

此前，人民日?qǐng)?bào)就非常鮮明地亮出觀點(diǎn)和態(tài)度，對(duì)于禁止降價(jià)嚴(yán)厲喊話，并發(fā)文譴責(zé)為什么不能降價(jià)？違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，逆勢(shì)而為，不可取。

8月18日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表《“限跌令”能否防止房?jī)r(jià)過快下跌》文章稱，

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)針對(duì)岳陽“限跌令”對(duì)此類現(xiàn)象做了一個(gè)評(píng)論，我來總結(jié)一下，釋放的一些信號(hào)也供購房者參考。

1、“限跌令”背后暴露了一些城市房?jī)r(jià)下行壓力。

為什么岳陽等地這么積極出臺(tái)“限跌令”？剛才我已經(jīng)說過了，房?jī)r(jià)已經(jīng)有持續(xù)下跌的趨勢(shì)。難道他們心里不知道會(huì)給市場(chǎng)造成什么影響嗎？他們也知道，但是他們更知道房?jī)r(jià)下行壓力會(huì)給自己帶來什么。所以，也是頂著壓力出臺(tái)這種形式的政策。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論中也解釋說，岳陽“限跌令”與其近期房?jī)r(jià)較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。靠限跌政策避免房?jī)r(jià)過快下降，這并不是第一次。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還舉例說了，廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺(tái)過限跌舉措。

2、“限跌令”與“限漲令”并存，全國市場(chǎng)嚴(yán)重分化。

實(shí)際上，在很多城市紛紛出臺(tái)各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對(duì)房?jī)r(jià)“限漲”的時(shí)候，湖南岳陽等地的“限跌令”迅速躥紅，似乎顯得有點(diǎn)格格不入，但是正反映了市場(chǎng)的嚴(yán)重分化。

出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn)，有的限漲，有的限跌。在一二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，某些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。

3、房?jī)r(jià)真的不能跌嗎？不能將“限跌令”作為托市借口！

剛才我已經(jīng)引用了人民日?qǐng)?bào)的觀點(diǎn)，人民日?qǐng)?bào)反問，“為什么不能降價(jià)？”此次經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也表示，應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)到，造成當(dāng)前一些城市供給過剩，價(jià)格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

因?yàn)榧词鼓芾斫獾胤匠鞘械男那?，但是你的舉動(dòng)也會(huì)被炒作者利用，會(huì)被當(dāng)成托市的借口。

4、房?jī)r(jià)能任意跌嗎？大漲大跌都不是穩(wěn)！

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。一旦房?jī)r(jià)過快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來巨大影響。不僅熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲將帶來金融問題，而且另一些城市房?jī)r(jià)過快下跌，同樣會(huì)給樓市帶來很大問題。

這個(gè)就不多說了，房子是用來住的不是用來炒的，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是大局，所以脫離了這個(gè)航線就不是穩(wěn)定，我們不能在遏制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)又允許房?jī)r(jià)大幅下跌，那么穩(wěn)定還有什么意義？所以，大漲大跌都不是穩(wěn)定。防止房?jī)r(jià)過快下跌也將成為某些小城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。

只是，這個(gè)跌幅到底是多少還需要再作商議。

5、還能買房嗎？切莫投機(jī)！

最后，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)對(duì)購房者和房企提出了建議，都應(yīng)該時(shí)刻牢記“房住不炒”定位，作為購房者，如此密集的調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面，更遑論某些三四線城市了，更要擦亮眼睛看清形勢(shì)，切不可再有投機(jī)心理。

從最近國家的系列動(dòng)作來看，真的要對(duì)投機(jī)下手了，過去賺錢打擦邊球投機(jī)的人們可能要告別歷史了，其實(shí)不止是房地產(chǎn)行業(yè)，其他行業(yè)也是如此。

對(duì)于房企來說，或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會(huì)。這也給開發(fā)商指了一條明路，還是放棄過去的好日子思維，塌下心來把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)成制造業(yè)或在管理紅利上掙錢吧。

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