2021年房價走勢已明朗，計劃買房的家庭，建議看一下3個忠告

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-17 10:42:30

對于目前來說，依舊有很多人打算買房。雖然現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民大多數(shù)都有了屬于自己的房子，但無房者依舊是存在的。這些年來，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，農(nóng)村人口進城的人也是越來越多，很多人都在城市買房安家落戶。但依舊會有農(nóng)村人口進入到城市當中，選擇在城市買房，而對于城鎮(zhèn)居民來說，買房的需求依舊沒有減少，因為很多都要更換改善型住宅，還有些人買房是為了投資保值。

所以對于現(xiàn)在來說，房子依舊是人們嘴邊常談的話題，而房價的漲跌也牽動著人們的心弦。畢竟現(xiàn)在大部分城市的房價都過萬了，對于購房者來說，買一套房，不僅要動用6個錢包，還要背負30年房貸，壓力十分巨大。

所以人們對于房價才會這么關(guān)注，因為房價要是下跌的時候自己買房，就相當于節(jié)省了很大的開支，而且還不用當接盤俠。尤其是這兩年，隨著國家不斷調(diào)控，很多地區(qū)的房價都在下跌，也使得一些剛需家庭在蠢蠢欲動，希望能夠抄底買房，不過他們也擔心，怕房價進一步下跌，自己的財富受到了損傷。那究竟2021年的房價趨勢會如何呢？實際上對于這個問題來說，已經(jīng)很明朗了。

首先，就是“三條紅線”政策，這一政策的出臺，意味著房企們必須面臨降負債的局面了，而對于負債率越高的房企來說，局面就越嚴峻。所以房企們降低自身負債就是勢在必行的事情，而想要降低負債唯有打折促銷買房，吸引購房者們來此買房，回籠資金。

其次，就是“限貸令”，針對每個銀行設(shè)置了房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限，銀行規(guī)模越小，房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比越低，而最高規(guī)模的銀行也只能給房地產(chǎn)行業(yè)貸款40%的額度，個人住房貸款是32.5%。

這樣一來，購房者要買房的話，貸款比以前難了許多，特別是投資客，名下房子越多，越難貸款。要知道，這對于開發(fā)商的影響是蠻大的，畢竟整個樓市，大部分還是投資客撐起來的，一旦投資客貸款難了，購房需求必然會減少。

最后，總體住房資源已經(jīng)過剩，新房和二手房市場都出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，供需關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)變。

房子是給人居住的，還是需要人來購買，但是目前我們國家的總體住房資源已經(jīng)過剩了。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過了39平方米，已經(jīng)遠遠高于國際上其他發(fā)達國家人均住房面積33平方米的水平。另外，根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我們國家96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均1.5套。因此，我們國家目前的住房資源確實已經(jīng)過剩了。

在房子供過于求的情況下，購房需求也會大大減少，那對于樓市整體來說，是不利的，住房的供需關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，特別是對于小城市來說，更是如此。

所以，結(jié)合以上3點來看，接下來的房價趨勢已經(jīng)很明顯了，那對于打算購房的家庭來說，有2個建議給大家。

一、不要繼續(xù)投資，高杠桿負債買超出自己能力范圍的房子。
如今樓市環(huán)境不一樣了，現(xiàn)在很多城市的房價出現(xiàn)了滯漲甚至下跌的情況。如果購買超出自己經(jīng)濟能力范圍的房子，一旦出現(xiàn)收入降低，導致還不起房貸，那時生活壓力就會非常大。一旦房價下跌的話，還會為自己的生活造成影響。

二、不買資源收縮、人口外流城市的房子和一些城市的遠郊房。
我國的房價雖然總體來說保持穩(wěn)定，但分化的趨勢將愈加明顯，我國人口也開始從以前的從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移開始出現(xiàn)從小城市向大城市轉(zhuǎn)移。所以未來那些人口不斷流入的大城市的住房需求依舊旺盛，房價依然會不斷上漲。但那些資源不斷收縮失去支柱產(chǎn)業(yè)，人口不斷外流的城市，沒有產(chǎn)業(yè)和人口的支撐房價很可能會出現(xiàn)大幅下跌的情況。

三、能買現(xiàn)房不如買期房。
我們前文講過，在“三道紅線”和“限貸令”的調(diào)控下，對房企們的資金管控越來越嚴，很多開發(fā)商壓力越來越大，就會造成一些房企為了省錢在蓋房時會用一些低質(zhì)量的材料，甚至可能出現(xiàn)爛尾的情況，這對于購房者的傷害非常大，所以能夠不買現(xiàn)房，就別買期房，以免爛尾。

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