深圳小產(chǎn)權(quán)房的二證一書

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2023-9-1 16:14:04

深圳小產(chǎn)權(quán)房的二證一書是指：兩證是建設用地許可證和建設規(guī)劃許可證，一書是興建住宅用地批準通知書。這些證件雖然不是正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，但可以證明這些房屋曾經(jīng)獲得了相應的審批和規(guī)劃許可，具有一定的合法性。此外，這些證件還可以證明這些房屋符合相應的規(guī)劃要求，可以在一定程度上減少非法用地的風險。但是，這些證件并不等同于正式的房屋產(chǎn)權(quán)證。

本質(zhì)上兩證一書是修建房屋時的審批手續(xù)，要建房就得先審批。沒有審批偷偷建的，稱為違法建筑。

違法建筑多到拆不動、拆不完，管理部門就要進行普查統(tǒng)計、統(tǒng)一罰款、統(tǒng)一發(fā)證，要求村民主動申報，歷史遺留其實就是證明村民已申報的回執(zhí)單！

按照申報的規(guī)定，申報時需要把兩證一書遞交管理部門，所以申報完過后就只有歷史遺留了。

但因為普查統(tǒng)計的違法建筑數(shù)量眾多，工作人員工作量太大，所以部分居民因為多方面原因未遞交兩證一書，后來也不了了之。

這就出現(xiàn)了有的小產(chǎn)權(quán)房既有兩證一書，也有歷史遺留。當然沒有進行申報的村民，也就只有兩證一書，沒有歷史遺留。

因為沒有正式的房產(chǎn)證，除了本村村民知根知底外，能把房屋和村民聯(lián)系起來的也就只有水電戶、及蓋有相關(guān)部門公章的兩證一書和歷史遺留了。

加之在房屋遇到城市更新等拆遷情況時開發(fā)商確權(quán)的認可，兩證一書和歷史遺留雖然無法與房產(chǎn)證相媲美，但在實際情況中，有相當?shù)墓帕Α?/td>

深圳小產(chǎn)權(quán)房的二證一書

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