商辦房屋問題頻出成都再次嚴(yán)厲排查

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-5-15 14:21:09

本報記者陳雪波成都報道

“就像這樣漏水的房子，怎么能讓我們住得放心呢？”戴虹（化名）指著成都市某商業(yè)項目三期4棟一套房子二樓天花板告訴《中國經(jīng)營報》記者，從通知收房開始，房子漏水、扶手晃動、門鎖被隨意打開等問題便層出不窮?！伴_發(fā)商之前承諾60天內(nèi)整改完，現(xiàn)在時間快到了，可又說再推遲20天?！?br />
近來，成都商業(yè)、辦公性質(zhì)房屋頻頻因為建筑裝修質(zhì)量、是否能用于居住等問題引起業(yè)主不滿。3月4日，成都市發(fā)出了《關(guān)于開展商業(yè)、辦公類項目專項排查工作的通知》，再次提到嚴(yán)禁改變商業(yè)、辦公類項目用途的行為。

有律師提醒購房者，購買商業(yè)、辦公類房屋時要明確自己的購房意圖，是真的用于商業(yè)、辦公，還是用于居住，不同性質(zhì)的房屋產(chǎn)品其配套和用途規(guī)定等都有很大區(qū)別。

遲遲收不了的房子

近日，成華區(qū)某商業(yè)項目業(yè)主給記者展示了逾期交房的房子出現(xiàn)了明顯漏水問題。經(jīng)過業(yè)主指點，記者注意到了該項目4棟19樓1933號房的漏水點，房屋內(nèi)二樓天花板角落位置滲出的水浸濕了一大片墻壁，不過看不到水滴掉落。據(jù)業(yè)主介紹，類似這樣的漏水問題非常普遍，甚至有的漏水問題被開發(fā)商用“烤干”的方式來解決。

一份《告全體業(yè)主書》顯示，上述商業(yè)項目的開發(fā)公司表示：“我司為按時將房屋交付業(yè)主，在疫情的影響和壓力之下，在施工單位的工期鋪排、人手組織、工程質(zhì)量管理及監(jiān)督方面存在疏失?！辈⒊兄Z對該項目2#、3#、4#、5#、6#、7#樓全體辦公物業(yè)及商業(yè)物業(yè)業(yè)主提出的全部房屋質(zhì)量瑕疵問題進(jìn)行全面整改，整改期為60日。但到了約定日期，業(yè)主們并沒有能如期收房，業(yè)主被告知，整改又延期到了5月20日。

位于新都區(qū)的NCC紅街的業(yè)主也遇到了類似的問題?！胺孔用娣e明顯比合同上的面積小了很多，水泥墻夾層一摳就掉下來了，質(zhì)量問題很大?！盢CC紅街業(yè)主梁小晴生氣地告訴記者，在業(yè)主們向開發(fā)商表示裝修未達(dá)承諾標(biāo)準(zhǔn)后，開發(fā)商迅速拆除了位于項目南側(cè)的樣板房。

與NCC紅街項目相距約7公里的保利·大都匯項目則因“1.3米層高”問題備受關(guān)注。據(jù)央廣網(wǎng)報道，該項目商辦房屋躍層二樓部分層高僅有1.3米，業(yè)主在其中甚至無法直起腰，但購房合同中層高部分的數(shù)字被省略了。同一項目住宅業(yè)主鄧斐（化名）向記者表示，商辦房屋層高問題有所耳聞，而他購買的同項目住宅也出現(xiàn)了馬桶返水的問題，屋里被泡水后損失數(shù)十萬元，到現(xiàn)在開發(fā)商還沒有給出責(zé)任認(rèn)定結(jié)果。

這些問題并非第一次出現(xiàn)。早在2017年，據(jù)《華西都市報》報道，該項目當(dāng)時就曾被指虛報裝修費，變相漲價，甚至出現(xiàn)了陰陽合同。

能否“居住”爭議

一些NCC紅街業(yè)主稱，奔著買來住的房子，快到收房的時候才發(fā)現(xiàn)房子是用來“辦公”的?！颁N售人員跟我介紹說這個房子能住、能做飯，水電氣三通，結(jié)果到現(xiàn)在才被告知是用來‘辦公’的房子，天然氣也沒有了?！绷盒∏缃o記者展示買房時的樣板房視頻顯示，其中床、灶具、抽油煙機(jī)一應(yīng)俱全，而在業(yè)主向開發(fā)商提出為何之前宣傳可以居住的質(zhì)疑之后，開發(fā)商拆除了樣板房，中途被業(yè)主攔下。記者在項目現(xiàn)場看到，樣板房的一樓已經(jīng)被拆除，二樓懸空未拆完，有鋼筋暴露在外。

對商辦房屋的居住功能心懷疑惑，并非個例。戴虹告訴記者，買房子的時候她被銷售人員告知，這里買來直接住就可以，而精裝修標(biāo)準(zhǔn)中也確實包含有抽油煙機(jī)。但即將收房時業(yè)主才發(fā)現(xiàn)這是“辦公”房屋。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該項目三期商辦房屋中，確已安裝了規(guī)格統(tǒng)一的抽油煙機(jī)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，商辦性質(zhì)的房屋在銷售過程中宣傳居住功能是不合規(guī)的，屬于違法宣傳。在任何房產(chǎn)項目中，土地、房產(chǎn)的用途都是有明確規(guī)劃的，都必須符合其規(guī)劃用途，否則就是違法的。所以這種房子如果后期用于居住，本身就存在以上風(fēng)險，而且還會面臨生活成本遠(yuǎn)高于住宅房屋的問題，比如水電費等價格不一樣。此外，商改住房屋是不能落戶的。

再度排查

在此之前，“不限購”一度成為商辦性質(zhì)房屋在成都的主要賣點之一，但成都很快出臺政策嚴(yán)厲打擊了此種“不限購”違規(guī)宣傳。

記者聯(lián)系NCC紅街項目開發(fā)商成都如享房地產(chǎn)有限公司，就項目“居住”功能宣傳以及建設(shè)質(zhì)量等問題了解具體情況。對方解釋稱，宣傳居住功能是營銷公司的人所為，與開發(fā)商無關(guān)。關(guān)于天然氣“消失”的問題，之前合同里面并沒有提到會提供天然氣。至于拆除樣板房的原因，對方解釋稱系“主管部門”要求拆除。記者進(jìn)一步向該公司發(fā)送采訪函，但未獲得更多回復(fù)。

該項目的開發(fā)商稱問題已經(jīng)得到解決，該公司營銷部一位負(fù)責(zé)人向記者表示，已經(jīng)為業(yè)主給出整改方案，更多信息不便解釋。

就保利·大都匯涉及的問題，記者聯(lián)系項目開發(fā)商保利成都公司表達(dá)采訪意愿，并向保利集團(tuán)成都品牌負(fù)責(zé)人發(fā)送采訪函，截至發(fā)稿均未收到回復(fù)。

記者先后致電新都區(qū)、成華區(qū)住建局。后得到回復(fù)稱，NCC紅街項目問題已經(jīng)在協(xié)商解決方案，但尚無最終結(jié)果；上述項目開發(fā)商已經(jīng)給出整改方案，正在繼續(xù)推進(jìn)整改。

這些頻發(fā)的商辦房屋問題引起了相關(guān)部門的重視。3月4日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)、辦公類項目專項排查工作的通知》，其中特別指出：“商業(yè)、辦公類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變居住用途?！迸c此同時，成都市開展了為期近一個月的針對商業(yè)、辦公類項目的排查工作。

事實上，這已經(jīng)不是成都市第一次嚴(yán)查商辦房屋的問題。2017年4月21日，成都市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》中就明確指出，嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛尽Ｍ瑫r，該通知中還規(guī)定，商辦類項目中的辦公用房不得接入天然氣，商辦項目不得違規(guī)宣傳可以用于居住，且不得出現(xiàn)酒店式公寓、商務(wù)公寓等違規(guī)宣傳用語。

王玉臣告訴記者，法律對公寓明確界定，商辦性質(zhì)房屋以公寓名義宣傳并不準(zhǔn)確，甚至具有一定的誤導(dǎo)性。他提醒購房者，在購買商辦性質(zhì)房屋時，首先要關(guān)注當(dāng)?shù)貙ι虡I(yè)、辦公類房屋的銷售是否有限制；其次，要清楚、明確自己的購房意圖，是真的用于商業(yè)辦公，還是居??；第三，不論開發(fā)商說得如何天花亂墜，只要沒有寫到合同里面都可能實現(xiàn)不了，不要輕易相信那些宣傳；第四，警惕售后包租，現(xiàn)在很多商業(yè)辦公樓盤銷售的時候承諾售后包租，甚至強制售后包租，但是這種行為本身就是違法的，而且風(fēng)險很大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，商辦房屋在一些地方確實是可以轉(zhuǎn)為居住功能的，但在很多地方還是不可以，營銷人員為了賣房子抱著僥幸心理去大肆宣傳居住功能，買家不理解政策就買到了這種房子。此種房子在出租中看不出什么問題，但如果轉(zhuǎn)讓、辦證中就會面臨問題。

“深圳在這方面就是做得比較嚴(yán)厲的，已經(jīng)停止了商務(wù)公寓的審批。建議銷售的時候開發(fā)商主動讓客戶簽一個說明書，證明這種房子和住宅有一些本質(zhì)的區(qū)別，這樣能避免很多問題。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。

上述成華區(qū)商業(yè)項目的電梯門上粘貼了“歡迎回家”的海報，但因整改原因業(yè)主收房時間從去年的12月底推遲到了今年的4月底，在最近的整改裝修中，海報已經(jīng)被劃破、污損。近日，戴虹告訴記者，開發(fā)商又將交房時間推遲到了5月20日。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。

商辦房屋問題頻出成都再次嚴(yán)厲排查

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

商辦房屋問題頻出 成都再次嚴(yán)厲排查

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

商辦房屋問題頻出成都再次嚴(yán)厲排查