惠州一季度樓市量穩(wěn)價穩(wěn) 月均交易規(guī)模破100萬平

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-4-20 09:21:33

   年初，惠州市房地產(chǎn)工作座談會明確2018年市場調(diào)控趨勢。結(jié)合前期市場部署的樓市專項整治和舉措的不斷落實深化，一季度市場呈現(xiàn)出量穩(wěn)價穩(wěn)的局面。

   具體表現(xiàn)如何？日前，惠州市房管局發(fā)布了一季度房地產(chǎn)市場銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1—3月份全市新建商品房網(wǎng)簽交易房源32963套，網(wǎng)簽面積349.1萬平方米，環(huán)比下跌13%，但仍然保持著月均破100萬平方米的高位交易表現(xiàn)；二手房交易則為8127套，面積106.41萬平方米，同比下滑33%。

   價格表現(xiàn)也保持平穩(wěn)。據(jù)國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊日前發(fā)布的調(diào)研報告，2018年1—3月，惠州市區(qū)新建商品住宅成交均價為11122元/平方米，較2017年平均水平下跌1.7%。全市層面同樣保持穩(wěn)中有降，在國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的3月份70大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況中，惠州房價環(huán)比微跌0.1%，持續(xù)保持穩(wěn)定。

   結(jié)合全市各縣區(qū)的市場成交表現(xiàn)，惠州各區(qū)域市場正在發(fā)生一些變化。數(shù)據(jù)顯示，惠陽大亞灣區(qū)域成為城市交易集中區(qū)，總交易規(guī)模達到16606套、171.28萬平方米，超過全市總交易一半規(guī)模；惠東和龍門則表現(xiàn)低迷，分別僅20萬平方米和8.2萬平方米成交。

   “一方面，惠灣區(qū)域（惠陽、大亞灣）供需兩旺，另一方面，部分區(qū)域供需緊張，市場分化趨勢明顯?！毕嚓P業(yè)內(nèi)人士指出，在當前市場環(huán)境下，資源越優(yōu)越的區(qū)域越受關注，而發(fā)展較落后的區(qū)域則難以受到關注，無疑也對市場調(diào)控的精準化提出更高的要求。

南方日報記者張峰

市場交易

部分購房者開始謹慎

   跟隨金融市場的收緊，對比去年樓市高位表現(xiàn)，2018年初惠州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出降溫趨勢。在記者動態(tài)的踩盤過程中，受春節(jié)假期的影響，市場推貨項目并不多。同時在市場需求層面，銀根收緊導致信貸成本的增長，部分購房者開始變得謹慎。

   然而，在市房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺惠民之家監(jiān)測的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)中則仍舊保持樂觀。據(jù)該數(shù)據(jù)顯示，在1—3月份市場，惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽交易房源32963套，網(wǎng)簽房源面積則為349.1萬平方米，環(huán)比2017年度四季度均滑落13個百分點，同比則上浮近二成。

   結(jié)合去年惠州全市1422萬平方米的房地產(chǎn)交易規(guī)模，月均將保持在120萬平方米左右的高位交易表現(xiàn)。而據(jù)當前一季度的市場表現(xiàn)，也將保持著116萬平方米的月度成交數(shù)，基本與去年的高位交易持平。

   市場的下滑表現(xiàn)并未在階段數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)？惠州樓市專家、世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇認為這正體現(xiàn)著銀根收緊、按揭難的局面正在蔓延。他介紹，網(wǎng)簽交易原本就具有一定的滯后性，去年底，部分交易會延續(xù)到年初網(wǎng)簽；其次則是銀行積壓的貸款申請件，也被延續(xù)到新年。胡光宇則表示，部分企業(yè)完成了舊年度業(yè)績后把部分交易額計入新業(yè)績計算周期，同樣會造成網(wǎng)簽的集中。

區(qū)域表現(xiàn)

惠陽大亞灣占據(jù)總交易量一半

   具體到區(qū)域表現(xiàn)，記者注意到，年初的市場表現(xiàn)出現(xiàn)了不同程度的差異。前兩年市場全線走高的局面并未延續(xù)，各縣區(qū)因區(qū)域區(qū)位、資源等要素的不同出現(xiàn)差別。

   其中，惠陽、大亞灣市場得益于臨深的區(qū)位優(yōu)勢表現(xiàn)強勢，一季度交易規(guī)模分別為6821套、73.6萬平方米和9785套、97.68萬平方米，總計達到16606套、171.28萬平方米，約占據(jù)全市總交易量的一半，也牢牢占據(jù)著交易縣區(qū)交易的前兩位。去年在市場長期處于領跑位置的惠城、仲愷則出現(xiàn)滑落，均保持著4000套左右的交易規(guī)模。

   在縣域市場表現(xiàn)上，贛深高鐵的利好和高鐵北站新城的規(guī)劃建設，博羅表現(xiàn)強勢，跟隨多個項目的強勢推售，一季度交易數(shù)達到4878套，網(wǎng)簽面積則達到55.7萬平方米規(guī)模?；輺|和龍門則表現(xiàn)較為低迷，僅分別保持著20.8萬平方米和8.2萬平方米的交易表現(xiàn)。

   在具體的樓盤項目表現(xiàn)上，碧桂園在臨深片區(qū)集中布局的多個樓盤均表現(xiàn)搶眼。太東公園上城、翡翠山、山河城以及深薈花園等多個項目都躋身于該季度交易榜單的前幾位。其中太東公園上城和翡翠山分別交易1397套和1358套，成為僅有的兩個取得破1000套交易的樓盤。

   “當前的樓市交易最主要還是取決于推貨情況，惠灣地區(qū)受關注的同時也有足夠的房源推售自然就表現(xiàn)好，惠城仲愷區(qū)域作為自住客戶關注的重點區(qū)域交易有限，主要還是因為推售的新房數(shù)量太少。”相關業(yè)內(nèi)人士對此認為，就目前的市場需求來說，信貸難的影響還未深度發(fā)酵，部分區(qū)域的房源供給仍顯得較為緊張。

成交價格

市區(qū)一季度成交均價下滑1.7%

結(jié)合一季度樓市交易表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，在市場調(diào)控不斷深入背景下，惠州樓市銷售表現(xiàn)穩(wěn)定。與此同時，在價格表現(xiàn)環(huán)節(jié)也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的局面。

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況。70個受監(jiān)測城市中有55個環(huán)比銷售價格出現(xiàn)上浮，而惠州則在連續(xù)多月度保持穩(wěn)定基礎上微跌0.1%，出現(xiàn)小幅下滑。

另外，國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊日前發(fā)布調(diào)研報告也指出，近期惠州市房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展，住宅價格漲幅趨緩。具體到數(shù)據(jù)表現(xiàn)，該報告指出，2018年1—3月，惠州市區(qū)（惠城、仲愷、惠陽，不含大亞灣）新建商品住宅成交均價為11122元/平方米，比2017年平均水平下跌1.7%?！皬娜ツ晗掳肽甑浇衲?月，惠州新建商品住宅和二手住宅的月均價格漲幅均回落至0.2%，分別回落了0.4%和0.7%，這顯示市場的調(diào)控成效明顯。”該調(diào)查隊相關負責人介紹。

“交易量平穩(wěn)，交易價格穩(wěn)定，市場調(diào)控的成效是顯而易見的?！焙庥罱榻B，就目前的市場而言，去年以來的調(diào)控高壓態(tài)勢延續(xù)，作用正在顯現(xiàn)，市場也保持著穩(wěn)定勢頭，但同時市場也開始顯得缺少活力。對于長效市場發(fā)展來說，如何激發(fā)市場活力和企業(yè)參與熱情，對于進一步鞏固調(diào)控成果將是關鍵。

值得注意的是，價格穩(wěn)定的勢頭下市場并不平靜。在各縣區(qū)房管部門和發(fā)改部門的網(wǎng)絡問政平臺上，個別企業(yè)收取茶水費、團購費等違規(guī)行為遭到市民發(fā)帖投訴，這也給市場的平穩(wěn)健康發(fā)展帶來沖擊。

供應表現(xiàn)

近40樓盤新領取預售許可證

企業(yè)加速推貨

對比一季度市場的供求局面，記者注意到，相對于網(wǎng)簽交易市場的持續(xù)高位表現(xiàn)，該階段僅為2.5萬套左右的新領取預售房源數(shù)顯然難以滿足市場的即時需求，市場仍然表現(xiàn)出供需緊張局面。

然而，隨著二季度市場的到來，該局面有望得到緩解。據(jù)惠州中原地產(chǎn)年初發(fā)布的2018年度房源供應報告顯示，預計全年度市場供應規(guī)模將達到2600萬平方米，預計將有131個項目推新產(chǎn)品入市。該報告同時指出，結(jié)合市場調(diào)控的背景，年度的推售高峰期將從二季度開始出現(xiàn)，企業(yè)推售的熱情逐漸高漲。

記者日前監(jiān)測惠州各縣區(qū)房地產(chǎn)項目預售許可證公示平臺發(fā)現(xiàn)，進入4月份企業(yè)辦理預售變得積極。截至4月20日，惠州全市共有海倫堡熙岸、麗日湖逸家園、龍門富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷等近40個樓盤領取新批次的預售許可證，共計7909套房源將進入市場。其中，大亞灣、惠陽和博羅市場領跑，分別有2263套、1626套和1510套房源進入到市場。

此外，惠城仲愷也有海倫堡熙岸多個項目入市推售，惠東和龍門縣區(qū)域的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開始升溫，瑞景灣花園、海岸花園、南昆山等旅游地產(chǎn)項目均推出新批次產(chǎn)品。

   “在一季度市場，很多企業(yè)更傾向于看清晰市場走向和調(diào)控趨勢再行推售，顯得較為謹慎。但進入后續(xù)的常態(tài)市場，大環(huán)境已經(jīng)明確，企業(yè)也將適時入市?！毕嚓P業(yè)內(nèi)人士認為前期市場企業(yè)推售不積極更多還是對市場調(diào)控的幻想，隨著當前大方向的確定，企業(yè)入市會變得頻繁，市場供應也會不斷拉大。

后市發(fā)展

區(qū)域差異發(fā)展

行業(yè)期盼市場活力

   結(jié)合市場的推售形勢和階段性交易表現(xiàn)，惠州各區(qū)域市場出現(xiàn)明顯差異?；蓐?、大亞灣得益于良好的市場走量表現(xiàn)，企業(yè)推售熱情較高，除碧桂園、新力等企業(yè)繼續(xù)加速布局外，龍光、當代等企業(yè)也迅速趕工入市推售。

其次則是博羅縣域市場，在高鐵新城的利好背景下，佳兆業(yè)東江新城、中洲半島城邦、華泓星岸城等多個大體量項目均加速入市。方圓地產(chǎn)、領地集團、新城控股等多個一線房企也加快了入市腳步。

然而，在惠東和龍門市場，成交量的走低抑制了企業(yè)的推售熱情。部分業(yè)內(nèi)人士指出，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品在當前的市場環(huán)境下很難實現(xiàn)利潤，多家企業(yè)均將入市時間調(diào)后，放慢了工程進度。

   該負責人還認為類似的局面也在惠城市場出現(xiàn)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，按照正常的工程進度，金山湖泰豐千花島、江北景億公館等項目均早就應該進入到推售周期，但均因企業(yè)放慢工期而遲遲無法入市。此外則是合生國際等樓盤，因價外加價等違規(guī)行為遲遲未能完成整改遭“鎖盤”處理，產(chǎn)生產(chǎn)品積壓。

   “企業(yè)永遠是追逐利益的，捂盤惜售被禁止就放慢施工進度，這對于市場正常的運行將產(chǎn)生影響?！被葜輼鞘幸晃荒涿麑＜冶硎?，不同于之前的市場的階段性調(diào)控，當前的市場已經(jīng)進入到調(diào)控常態(tài)。如何更加靈活和精準地施策調(diào)控，對于完善市場的發(fā)展和運轉(zhuǎn)，以及有效刺激市場活力將尤為關鍵。

惠州一季度樓市量穩(wěn)價穩(wěn) 月均交易規(guī)模破100萬平

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