日前，高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告表示，2019至2021年廣州將有約262萬平方米的新增寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，相當(dāng)于全市現(xiàn)有寫字樓體量的51%；預(yù)計(jì)寫字樓空置率從2019年開始逐漸上升，并于2020年達(dá)到峰值；但未來大量新增供應(yīng)將作為企業(yè)自用，而持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亦將刺激寫字樓的租賃需求，預(yù)計(jì)2019至2021年寫字樓租金水平仍會(huì)小幅上升。
今年琶洲成寫字樓供應(yīng)主力
廣州甲級(jí)寫字樓的需求持續(xù)增長(zhǎng)。高力國(guó)際報(bào)告表示，廣州今年一季度凈吸納量達(dá)17.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)73%。由于廣州市經(jīng)濟(jì)面較為樂觀且優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)將陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)未來5年寫字樓需求將保持旺盛。
據(jù)悉，廣州今年一季度僅有約3萬平方米新增寫字樓推出市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)約有42萬平方米新增供應(yīng)將在接下來三個(gè)季度陸續(xù)推出。其中60.5%的體量集中在琶洲，39.5%集中在珠江新城，屆時(shí)將為有擴(kuò)張、搬遷或在廣州新設(shè)點(diǎn)等需求的租戶提供更多選擇。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度廣州共有5個(gè)寫字樓租賃交易超過3,000平方米，其中4個(gè)來自房地產(chǎn)企業(yè)。恒大集團(tuán)分別在環(huán)球貿(mào)易中心與越秀金融中心租下約10,400平方米與約8,000平方米；升龍集團(tuán)在凱華國(guó)際中心擴(kuò)充約4,600平方米的租賃面積；廣東愛富蘭建設(shè)有限公司于廣州之窗租賃約3,300平方米。廣州易幻網(wǎng)絡(luò)科技租賃天安人壽中心約3,000平方米，是一季度5個(gè)主要租賃交易中唯一來自科技業(yè)的公司。
高力國(guó)際報(bào)告顯示，所有子市場(chǎng)均在一季度錄得不同程度的租金漲幅。珠江新城平均租金水平仍領(lǐng)先于其他子市場(chǎng)，環(huán)比上漲4.0%，至192元/平方米/月。由于新增供應(yīng)的入市，越秀子市場(chǎng)寫字樓空置率雖環(huán)比輕微上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍處在2.8%的低位。鑒于其他子市場(chǎng)只有少量可租賃面積，一季度琶洲的表現(xiàn)搶眼，錄得全市最快的空置率下降速度，環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，降至5.4%。珠江新城繼續(xù)在一季度主導(dǎo)寫字樓租賃市場(chǎng)，琶洲緊隨其后：一季度47%的租賃交易面積來自珠江新城，27%來自琶洲。此外，租賃市場(chǎng)由房地產(chǎn)、零售/貿(mào)易業(yè)及金融業(yè)主導(dǎo)，分別占一季度全市核心區(qū)域租賃交易面積的38%，16%及16%。
由于有限的新增供應(yīng)和活躍的市場(chǎng)租賃交易表現(xiàn)，一季度廣州甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上升3.3%。房地產(chǎn)業(yè)、零售/貿(mào)易業(yè)和金融業(yè)為一季度市場(chǎng)租賃的主力，這3個(gè)行業(yè)占據(jù)約70%的交易面積。
2020年寫字樓空置率將達(dá)15%
高力國(guó)際報(bào)告表示，預(yù)計(jì)至2018年底，廣州甲級(jí)寫字樓將實(shí)現(xiàn)同比6%~8%的租金增長(zhǎng)，空置率將維持在7%~9%；2019至2021年預(yù)計(jì)將有約262萬平方米新增寫字樓推出市場(chǎng)，從2019年起，全市寫字樓空置率將逐漸攀升并于2020年達(dá)到15.0%的峰值。
“在珠江新城的租金拉升勢(shì)頭下，預(yù)測(cè)全市寫字樓平均租金在2019至2021年仍保持低速增長(zhǎng)。”高力國(guó)際報(bào)告表示。
報(bào)告還表示，2019至2021年廣州市將有約53%和13%的新增寫字樓集中在琶洲與珠江新城。由于琶洲子市場(chǎng)約54%的新增供應(yīng)將作為企業(yè)自用，預(yù)計(jì)琶洲內(nèi)寫字樓租金水平不會(huì)面臨下行壓力。珠江新城現(xiàn)占有全市61.5%的寫字樓供應(yīng)，并且已發(fā)展成熟為全市最優(yōu)質(zhì)的子市場(chǎng)，盡管珠江新城寫字樓供應(yīng)量將在2019年至2021年迎來10%的增長(zhǎng)，但預(yù)計(jì)珠江新城寫字樓未來仍將保持強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)。
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