廣州某爛尾大樓停工6年，開發(fā)商稱“修復(fù)不了就炸掉”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-21 14:48:38

停工近6年之久的哥弟總部大樓項(xiàng)目，更像一座城市的孤獨(dú)守望者，尷尬地挺立在人來人往、商業(yè)繁華的國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)——廣州天河CBD。

中房報(bào)記者陳標(biāo)志丨廣州報(bào)道

沒人會(huì)想到，人來人往、商業(yè)繁華的國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)——廣州天河CBD會(huì)有爛尾樓。這座爛尾樓背后，隱藏著鮮為人知的“工程質(zhì)量安全隱患”。

10年前，廣州市珠江新城中軸線最后一塊商業(yè)用地——地處天河CBD珠江新城B2-11地塊掛牌出讓，經(jīng)39輪舉牌競(jìng)逐最終以12.8億元成交。該地塊以17933元/平方米的樓面價(jià)，刷新了珠江新城歷年來商業(yè)土地拍賣紀(jì)錄，被稱為珠江新城收官之作的“商業(yè)地王”。

獲得這宗“商業(yè)地王”的是廣東哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“哥弟集團(tuán)）”旗下房企，計(jì)劃開發(fā)建筑高度182米、體量達(dá)9.43萬平方米的哥弟總部大樓。按照開發(fā)商當(dāng)初的構(gòu)想，大樓自持物業(yè)，保守估算每年可帶來超一億元的營(yíng)業(yè)收入。

事與愿違。哥弟總部大樓并未迎來它的高光時(shí)刻，項(xiàng)目施工建設(shè)一年多就被叫停。從2015年11月起停工，核心筒工程已施工至13層、已建建筑面積約3.6萬平方米的哥弟總部大樓，更像一座城市的孤獨(dú)守望者，尷尬地挺立在繁華的天河CBD。

開發(fā)商認(rèn)為，在建大樓工程存在嚴(yán)重安全隱患，必須要進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)、全面地檢測(cè)，決不能帶著安全隱患繼續(xù)建設(shè)和使用。廣州市天河區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，哥弟總部大樓項(xiàng)目停擺并非缺資金原因所致。

最后的“商業(yè)地王”

哥弟總部大樓一層的情形

“廣州珠江新城哥弟大廈，何時(shí)才能擺脫爛尾命運(yùn)？”最近網(wǎng)上一篇自媒體文章，引發(fā)了社會(huì)關(guān)注這個(gè)多年?duì)€尾樓。

上述自媒體文章提及的哥弟大廈，便是位于廣州市天河區(qū)珠江新城中軸線繁華地段的哥弟總部大樓項(xiàng)目。早在10年前，這宗總用地面積5948平方米（合計(jì)8.9余畝）的商業(yè)地塊，一度成為廣州天河CBD的主要組成部分——珠江新城的傳奇。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱到，2011年6月15日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布一則國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告，“商業(yè)金融業(yè)用地”的珠江新城B2-11地塊，掛牌起始價(jià)為9.8499億元人民幣（下同），僅競(jìng)買保證金就高達(dá)2億元。

2011年7月19日下午，經(jīng)過39輪舉牌競(jìng)逐，一家名為“廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“廣州常元地產(chǎn)”）的房企，最終以12.8億元將該地塊收入囊中。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，珠江新城B2-11地塊以17933元/平方米的樓面價(jià)，刷新了此前被保持兩年之久的另一宗“商業(yè)地王”——珠江新城D3-4地塊樓面價(jià)13537.9元/平方米的成交紀(jì)錄。

B2-11地塊是珠江新城2011年度推出的兩幅商業(yè)用地之一，也是珠江新城最后一幅商業(yè)用地，被稱為“收官之作”。

珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的三大國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一，另外兩個(gè)為北京CBD與上海陸家嘴CBD，廣州天河CBD主要服務(wù)于珠三角經(jīng)濟(jì)圈，是華南地區(qū)最大的CBD，已成為華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)。

占據(jù)珠江新城中軸線的B2-11地塊，其地理位置優(yōu)越和重要性不言而喻，地塊寸土寸金。在當(dāng)時(shí)土地拍賣尚未正式開始前，就有當(dāng)?shù)孛襟w猜測(cè)：這幅珠江新城最后一幅商業(yè)地塊，將來究竟用來蓋什么樣的樓宇呢？

開工一年多被叫停

檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)鉆孔取樣留下的洞口

作為該“商業(yè)地王”受讓人的廣州常元地產(chǎn)，顯得格外低調(diào)，甚至拿下地塊后鮮有接受媒體的采訪。

有媒體記者順著其“企業(yè)圖譜”線索，發(fā)現(xiàn)其歸屬于“女裝起家”的哥弟集團(tuán)旗下，這塊珠江新城“商業(yè)地王”要建造高達(dá)182米的哥弟總部大樓。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，2013年，哥弟集團(tuán)重金邀請(qǐng)的國(guó)外知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，完成了哥弟總部大樓的建筑設(shè)計(jì)。記者獲得的一份資料顯示，哥弟總部大樓位于廣州市天河區(qū)冼村路與金穗路交會(huì)處，項(xiàng)目設(shè)計(jì)地下4層，地上38層，總建筑面積為94321.6平方米，建筑高度為182米，結(jié)構(gòu)高度169.45米。

對(duì)于建筑各樓層的用途，上述資料亦有詳細(xì)記載：地下負(fù)四層為人防地下室，負(fù)三層至負(fù)一層為車庫；地上1-7層主要為商業(yè)，8-38層主要為辦公用房，其中8層和23層為避難層。該項(xiàng)目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)，外框架由鋼管混凝土柱和鋼梁結(jié)構(gòu)組成。

2014年3月，哥弟總部大樓破土動(dòng)工。

如果不出意外，珠江新城這個(gè)最后的“商業(yè)地王”將在3年之后，拔地而起一座182米高的商業(yè)辦公大樓。按照哥弟集團(tuán)當(dāng)初的設(shè)想，大樓自持物業(yè)，除了集團(tuán)公司自用外，余下部分物業(yè)可對(duì)外出租?！案绲芸偛看髽墙ǔ赏度胧褂煤?，僅物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入每年保守估計(jì)要超過1億元?！碑?dāng)?shù)匾淮笮头慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者。

近些年，“樓宇經(jīng)濟(jì)”在天河CBD被發(fā)揮得淋漓盡致。天河CBD是中國(guó)300米以上摩天建筑最密集的片區(qū)，也是廣州世界500強(qiáng)企業(yè)最密集的區(qū)域，廣州市30%以上的總部企業(yè)聚集天河CBD。就在哥弟總部大樓預(yù)計(jì)2016年竣工的同期，珠江新城片區(qū)有甲級(jí)寫字樓118棟，營(yíng)業(yè)收入超10億元、稅收超1億元的樓宇48棟，稅收超10億元的樓宇15棟。

工程質(zhì)量紛爭(zhēng)

“項(xiàng)目工程施工是我們叫停的?！睆V州常元地產(chǎn)一沈姓工程負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，他們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目施工存在極其嚴(yán)重的問題。“我們懷疑工程施工存在掛靠的情況，希望有關(guān)部門介入調(diào)查?！痹撠?fù)責(zé)人稱，建筑結(jié)構(gòu)安全是百年大計(jì)，如果影響到大樓將來使用，不能修復(fù)必須要炸掉重建。

哥弟總部大樓工程土建承包人為廣州市第二建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州二建”），合同約定工期為36個(gè)月，項(xiàng)目暫定合同總價(jià)為4.56億元（含機(jī)電工程）。

截至哥弟總部大樓項(xiàng)目工程施工被叫停時(shí)，該項(xiàng)目核心筒工程已施工至13層，鋼框架樓承板施工至地上4層（局部7層），已建建筑面積約3.6萬平方米。

已建建筑面積已接近總建筑面積的40%，為何項(xiàng)目工程施工突然被叫停了呢？該工程負(fù)責(zé)人沈先生回答記者稱，作為項(xiàng)目的業(yè)主方，他們于2015年10月份發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目工程施工存在問題?！拔覀?cè)l(fā)函要求施工單位廣州二建嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙施工，但對(duì)方回復(fù)說‘施工不存在質(zhì)量問題’，拒不整改，我們只好讓他們停止施工?！鄙蛳壬嬖V記者。

究竟存有哪些方面的問題呢？該負(fù)責(zé)人舉例稱，比如部分鋼筋混凝土連梁及地下室多數(shù)鋼筋混凝土框架梁未按圖施工，未達(dá)到設(shè)計(jì)約束條件，存在嚴(yán)重安全隱患；另外地下室外墻滲漏不能滿足正常使用及耐久性要求。

“基于建筑施工存在的種種問題，將來對(duì)整個(gè)大樓的安全性也存在隱患?！痹摴こ特?fù)責(zé)人稱，“我們集團(tuán)高層的意思是，有問題的建筑應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)檢測(cè)，必須排除所有危害結(jié)構(gòu)安全的隱患，若允許有缺陷的建筑繼續(xù)施工及使用危害性極大，近期國(guó)內(nèi)外均有血淋淋的事故教訓(xùn)。

記者經(jīng)了解獲悉，2016年3月，廣州常元地產(chǎn)向廣東省高級(jí)人民法院提起對(duì)廣州二建建筑工程施工合同糾紛訴訟，要求解除雙方的合作協(xié)議。在訴訟期間，多家專門檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)也對(duì)哥弟總部大樓項(xiàng)目局部進(jìn)行了檢測(cè)。

“經(jīng)深圳中交路橋工程檢測(cè)有限公司、廣東省工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)專家組、國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心等三家機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定，該工程施工存在質(zhì)量問題可能影響結(jié)構(gòu)安全?！鄙蛳壬嬖V記者。

哥弟總部大樓停工一停就是近6年。目前，漫長(zhǎng)的訴訟仍未有一個(gè)最終的結(jié)果。

何時(shí)復(fù)工未知

對(duì)于廣州常元地產(chǎn)方面的說法，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者前往廣州二建作了解和求證。遺憾的是，廣州二建方面不愿意接受記者的采訪。

在位于廣州市越秀區(qū)法政路的廣州二建，雖然記者已出示記者證表明了身份，但門崗保安未準(zhǔn)記者進(jìn)入公司大院。

在記者的要求下，該公司一名辦公室人員接門崗保安通知后，隔著大鐵門詢問記者的采訪事宜。該工作人員轉(zhuǎn)身在大院內(nèi)撥打了多個(gè)電話后回復(fù)記者，領(lǐng)導(dǎo)都有事外出無法接受采訪，讓記者改天再來，他會(huì)將記者采訪事宜通知公司宣傳部門進(jìn)行處理。

最后在記者的要求下，該工作人員留下了記者的聯(lián)系方式。但事后，廣州二建方面一直未與記者聯(lián)系。截至記者寫稿時(shí)，記者再次與廣州二建前述工作人員取得聯(lián)系，其短信回復(fù)記者：“我已經(jīng)把你們聯(lián)系方式給（廣州二建）宣傳部，如沒聯(lián)系你們應(yīng)該就沒打算（接受）采訪吧。”

“并不是因?yàn)榻ㄔO(shè)資金的原因，而是施工方面的一些糾紛導(dǎo)致（項(xiàng)目工程）停下來了。”廣州市天河區(qū)住建局一名張姓負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，他們前前后后打了四五次官司，目前尚未有一個(gè)最終的結(jié)果。他強(qiáng)調(diào)稱，該項(xiàng)目不是爛尾，而是處于停工狀態(tài)。

張先生還告訴記者，去年5月18日，廣州市政府覺得這個(gè)事老是停在那里不好，就開了個(gè)會(huì)研究了一下，把這個(gè)任務(wù)交給了天河區(qū)，天河區(qū)政府在去年6月份成立了一個(gè)專班，協(xié)調(diào)推進(jìn)兩個(gè)項(xiàng)目——哥弟總部大樓項(xiàng)目和“中水廣場(chǎng)”爛尾項(xiàng)目。

張先生稱，天河區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該事高度重視，去年6月份成立工作專班后，由分管的常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)主持，先后召開了七八次專題工作會(huì)議，討論對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)推進(jìn)問題。其表示，由于哥弟總部大樓項(xiàng)目工程涉及訴訟，且官司目前尚未結(jié)束，作為政府部門也不好再介入，只有等法院判決后才能視情況做下一步的協(xié)調(diào)工作。

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