惠州樓市推售腳步提速 6月將再迎高峰

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-6-2 09:49:59

進入二季度，惠州樓市推售腳步提速。繼5月惠城仲愷推出破4000套的新房源后，6月將再迎高峰。據(jù)惠民之家監(jiān)測顯示，區(qū)域單月推售新房將突破6000套。

　　記者注意到，企業(yè)推售提速有效拓寬了市場購房者的選擇面，但同時也加劇了市場的競爭。聚焦市場，開發(fā)企業(yè)、中介等機構為加速成交接連出現(xiàn)炒作搶房、造謠限購的現(xiàn)象也引起了市場不穩(wěn)定因素的出現(xiàn)。

　　針對該局面，市房管部門迅速跟進核實查處和發(fā)布聲明辟謠，均表示將嚴厲打擊投機和懲處炒房及造謠傳謠行為，推動市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。相關行業(yè)專家則認為開發(fā)企業(yè)應該更加自信，通過優(yōu)化房源產(chǎn)品和提升服務水平來換取市場的認可，而不是采取違法違規(guī)方式獲取短期成交。

　　開發(fā)企業(yè)推售腳步加快

　　經(jīng)歷年初交易市場的低迷，二季度的市場穩(wěn)步回升。盡管信貸環(huán)境收緊趨勢仍然明顯，但跟隨開發(fā)企業(yè)推售腳步的提速，全市各縣區(qū)均面臨多樓盤推售局面，市場呈現(xiàn)出較為旺盛的供需表現(xiàn)局面。

　　記者監(jiān)測惠州市房管局預售管理平臺發(fā)現(xiàn)，5月份，惠城仲愷、惠陽大亞灣等多個縣區(qū)市場均迎來年內(nèi)的供給小高峰。以備受市場關注的惠城區(qū)域為例，5月份就有雅居樂御賓府、富辰匯瓏灣、中駿雍祥臺等15個樓盤領取預售證，共計3647套房源進入市場。

　　仲愷區(qū)域同樣表現(xiàn)活躍，中交香頌等多個項目也陸續(xù)推出1000套左右新房產(chǎn)品。

　　反觀區(qū)域同期的網(wǎng)簽交易表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，在該月度的上中旬市場仍舊表現(xiàn)冷靜，日均交易保持在60—70套的水平，然而進入月尾階段則陸續(xù)出現(xiàn)134套、142套和166套單日的高位交易表現(xiàn)?！笆袌鐾剖郾憩F(xiàn)結合存在一定滯后性的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，跟隨企業(yè)集中推售，交易表現(xiàn)正在有序提升?！毕嚓P業(yè)內(nèi)人士對比分析。

　　“推出新產(chǎn)品的樓盤項目多了，以前買房靠運氣的局面有所改變，并有了一定的選擇空間?！庇浾卟缺P過程中遇到的看房者劉女士介紹，除了金山湖等核心地段房源仍然比較緊張，水口、惠博等區(qū)域都有了較大的選擇空間。

　　購房者受信貸收緊影響正在減輕

　　隨著市場開發(fā)企業(yè)推售加劇，購房者受信貸收緊的影響正在減輕?！跋啾容^每個月多出的供房成本，能夠買到舒心的房子還是更重要一點?！币言谒谧庾《嗄甑穆櫹壬榻B，年初算大賬發(fā)現(xiàn)利率上浮后利息增多近10萬，準備放棄置業(yè)想法，但現(xiàn)在選擇的房源增多覺得安家更重要。

　　“其實算下來分攤在月供里邊也還好，幾百塊錢還是能夠承受?！甭櫹壬毖裕诘谋坦饒@、新城、新力、萬城等多個企業(yè)都會推出新房源，肯定都會去走走看看。

　　記者注意到，市民入市需求的增長同時又加劇了企業(yè)的入市熱情。

　　據(jù)惠州市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺惠民之家監(jiān)測的市場預期推售報告數(shù)據(jù)內(nèi)容，經(jīng)歷5月份的供需兩旺市場，6月份惠州市場又將再度迎來供應高潮。據(jù)該平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在惠城仲愷區(qū)域，新城鹿江風華、碧桂園瓏尚花園、藍光雍和園、海倫堡海倫源筑等26個樓盤都將迎來新房源入市，月度推售房源總數(shù)將突破6000套高位。

　　惠陽大亞灣市場同樣也將發(fā)力，分別將出現(xiàn)7個和6個樓盤開盤推新，房源數(shù)量共計達到3000套左右。另在博羅、惠東和龍門等縣域市場，碧桂園十里銀灘、星河山海半島、深惠頤景園等多個項目數(shù)千套房源也將入市推售。

　　“聚焦年初的市場行情，信貸環(huán)境的收緊對需求市場抑制作用較為明顯。然而進入到當前市場，開發(fā)企業(yè)多樓盤推售入市切實拓寬了選擇面，對于置業(yè)需求被壓抑的剛需群體而言是一個不錯的釋放機會?！睒鞘袑＜摇⒒葜菔缆?lián)行副總經(jīng)理胡光宇介紹，前期市場買房靠搶的階段過去了，市場選擇面的拓展也有效帶來市場活力。

　　企業(yè)應通過提高品質(zhì)和優(yōu)化服務搶占市場

　　同時，市場競爭也將開始不斷拉大。記者注意到，惠城仲愷從單月供應3000套到5000套，再到突破6000套；其他縣區(qū)同樣如此，市場供應量不斷的增加也必然加劇市場的競爭表現(xiàn)。

　　“隨著市場調(diào)控的勢頭逐步平靜，在政策上也趨于穩(wěn)定，企業(yè)前期積壓的貨量儲備也避無可避，面臨著入市推售去化實現(xiàn)回款。”談及原因，胡光宇介紹這也是行業(yè)的必然，過去兩年的調(diào)控環(huán)境下，部分企業(yè)就已經(jīng)將推售節(jié)點延后，但進入當前，無論是信貸環(huán)境還是市場潛在的供應表現(xiàn)，現(xiàn)金為王都是明智的選擇。

　　值得注意的是，市場競爭的加劇也帶來了一些雜音。最為突出的是臨深的大亞灣市場，中介機構為催促客戶成交出現(xiàn)炒作造謠現(xiàn)象。炒作搶房現(xiàn)象，造謠限購等信息，引起市場恐慌。

　　盡管政府主管部門迅速跟進查處和發(fā)布辟謠聲明，但對市場的穩(wěn)定發(fā)展仍然帶來了不良影響。多位主管單位負責人在采訪中均表示將嚴厲打擊投機和懲處炒房及造謠傳謠行為，提高市場造謠者的違法違規(guī)成本。

　　“市場的競爭應該是良性的競爭，是通過優(yōu)質(zhì)的房源產(chǎn)品和區(qū)域環(huán)境換取客戶的信賴和認可，而不應是聯(lián)合中介造謠制造恐慌達成成交?！焙庥钫J為，在市場調(diào)控的大環(huán)境下企業(yè)更應該主動規(guī)范銷售行為，維護大市場環(huán)境的穩(wěn)定和健康，實現(xiàn)行業(yè)的長效有序發(fā)展。

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