地產領域重要自我變革新零售快速崛起中國優(yōu)質購物中...

小產權資訊 · 發(fā)表于 2018-6-30 10:14:06

深圳– 全球領先的房地產專業(yè)服務和投資管理公司仲量聯行攜手全球最大的黑客馬拉松活動主辦者天使黑客（AngelHack），于6月分別在北京、深圳、上海三地舉辦黑客馬拉松比賽。其中深圳站活動6月23-24日在南山科技寺成功舉辦，活動吸引了海內外75名編程、開發(fā)人員參與并產生了13個創(chuàng)新應用，有9個是針對房地產科技領域的解決方案。

　　“在傳統(tǒng)交易領域怎樣提高房地產銷售和租賃的效率？或者在物業(yè)管理領域如何打破傳統(tǒng)模式，既降低成本又能提升客戶體驗？很欣喜地看到本次參賽者們針對房地產科技挑戰(zhàn)提出了各種創(chuàng)意的解決方案，”仲量聯行中國區(qū)零售地產部總監(jiān)，也是本次黑客馬拉松比賽的評委之一豪建思（James Hawkey）表示，“我們希望未來有更多的科技人才和企業(yè)參與并推動房地產科技的發(fā)展?！?br />
　　而為了更好的將科技與房地產結合，仲量聯行旗下JLL Spark團隊也成立一支JLL Spark全球風險投資基金，計劃注資1億美元，專門投資于旨在通過領先科技來推動房地產行業(yè)變革的企業(yè)，包括房地產開發(fā)管理、房地產租賃和投資、用戶體驗提升等領域。該基金將為科創(chuàng)企業(yè)實現與仲量聯行及房地產客戶的對接，同時通過該渠道獲得及時有效的反饋與實操可能。

　　聯合辦公是地產領域重要自我變革

　　此外，豪建思也對騰訊房產表示，由于地產資產的周期比較長，建筑建好之后可能是100年都不會大變，后期只能是修補，反觀汽車等行業(yè)十年可能就更新換代，所以建筑設計占建筑投入的0.4%，而汽車設計費用則占3.7%，導致此地產接受科技的的影響相對其他行業(yè)會顯得滯后些。

　　過去數年，地產行業(yè)不斷出現有創(chuàng)業(yè)風口，這是好的現象，但都要經過市場和消費者的實際檢驗。在豪建思看來，聯合辦公是地產領域的一個重要自我變革。

　　豪建思表示，過去，公司辦公都有要求有固定的空間和辦公桌，雖然現在公司制度仍然很重要，但是已經發(fā)生了改變，客戶在哪公司就在哪，新一代的辦公室也可能是對外開放，對公司來說需要的是一個很靈活的空間，而這個空間承載著各種服務。在聯合辦公空間內，大企業(yè)可以通過各種互動了解小公司的思路，小公司雖然規(guī)模小，理念很初步，但在某些方面比大公司有技術優(yōu)勢，大公司需要等技術到達一定的成熟度，才會去跟進采用。

　　新零售快速崛起中國優(yōu)質購物中心仍稀缺

　　同時，科技的發(fā)展也讓零售業(yè)這個古老的行業(yè)一夜間煥發(fā)了活力，眾多新業(yè)態(tài)直接涌現。剛剛結束的“618年中大促”，更是“新零售狂歡節(jié)日”。對此，豪建思認為，經過多年的發(fā)展，零售市場已經發(fā)生改變，新零售是未來發(fā)展趨勢，但未來如何發(fā)展還需要觀察，如今的消費者追求方便便利，對零售市場提出了更高要求，而線下購物良好的體驗及社交功能將成為新零售的核心競爭力。

　　在豪建思看來，科技的進步使得現在新零售已經不能區(qū)分是線上還是線下，消費者到達購物中心，用手機查詢優(yōu)惠、商鋪等信息，然后進店消費，再過兩到三年，線上和線下零售的界限將會消失，實體店發(fā)生的交易，甚至有80%會受到網上平臺影響。

　　中國的線下零售一直在學習國外的優(yōu)秀經驗，包括如何進行空間布局和提升整體體驗。中國部分城市有出現購物中心供大于求的現象，一個城市內部也有區(qū)域性的供過于求，但中國購物中心市場仍還有發(fā)展空間，豪建思稱，“中國好的、優(yōu)質的購物中心還是比較稀缺，擁有正確的定位、品牌組合和后期運營的購物中心，肯定會取得成功?！?br />
　　豪建思表示，適合周邊消費者需求的定位，便捷的地鐵等交通，讓消費者擁有良好的空間體驗等的設計概念，通過招商達到合適的店鋪品牌組合，是一個購物中心前期成功的關鍵，。此外，后期運營也非常重要，通過科技手段，提升消費者的購物體驗，來了解消費者的不斷變化的需求，并通過調整業(yè)態(tài)品牌來滿足需求。

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