地產(chǎn)也疫情：美國(guó)樓市正在悄然“發(fā)燒”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-23 14:59:33

昨日，一處位于美國(guó)紐約曼哈頓大道的頂級(jí)公寓掛牌出售，要價(jià)達(dá)1.69億美元。這一價(jià)格相較于其5年之前幾乎上漲了一倍。無獨(dú)有偶，本周較早時(shí)有消息稱，阿里巴巴聯(lián)合創(chuàng)始人蔡崇信近日以1.57億美元買下了位于曼哈頓中央公園南220號(hào)的兩套整層公寓，創(chuàng)下了美國(guó)有史以來第三貴的住宅地產(chǎn)交易。

其實(shí)，自美經(jīng)濟(jì)采取補(bǔ)救措施以來，美國(guó)樓市早就吸引了許多權(quán)威投資機(jī)構(gòu)的目光。早在本月中旬，美國(guó)黑石集團(tuán)（Blackstone）豪甩51億美元從美國(guó)國(guó)際集團(tuán)（AIG）手中購(gòu)買了面向低收入家庭的出租公寓樓。在上個(gè)月底，該私募巨頭也曾斥資60億美元收購(gòu)美國(guó)獨(dú)棟住宅租賃公司Home Partners of America Inc及其在全美各地?fù)碛?7000多套獨(dú)立住宅。如此重頭的行為無疑為美地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了一波利好訊號(hào)，加之美政府為加速經(jīng)濟(jì)恢復(fù)所采取的QE政策，致使大量資本流入地產(chǎn)市場(chǎng)，美住房成本節(jié)節(jié)升高。

有數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房租金截止6月份的年增長(zhǎng)率為2.6%，而截止2月份的年增長(zhǎng)率僅為1.5%，相比之下高翻約為2月份的73%。由此來看，盡管目前美國(guó)CPI中住房部分的增幅較小，但仍不免令人關(guān)注。美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)珍妮特·耶倫上周還是表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的擔(dān)憂，尤其是這個(gè)問題已經(jīng)影響到了中低收入家庭。其表示非常擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲會(huì)給那些購(gòu)買第一套住房或低收入家庭帶來巨大負(fù)擔(dān)。昨晚公布的美國(guó)成屋銷售報(bào)告顯示，美國(guó)6月成屋價(jià)格中位數(shù)達(dá)到36.33萬美元，創(chuàng)下歷史最高記錄，同比上升23.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成屋價(jià)格中位數(shù)自年初以來一直處于上升軌道。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun評(píng)論稱，由于庫存仍然緊張，房屋價(jià)格中位數(shù)不太可能下降，但他預(yù)期到年底之前房?jī)r(jià)的漲幅可能會(huì)放慢。

美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)珍妮特·耶倫

就全球房?jī)r(jià)來看，美地產(chǎn)問題已然成型。根據(jù)美國(guó)達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)匯編的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)已同比上漲6%以上，超過了2005年和1989年的峰值。全球?qū)嶋H房?jī)r(jià)顯示（該指數(shù)綜合反映了全球24個(gè)國(guó)家——包括所有G7國(guó)家，以及韓國(guó)、以色列、南非、新西蘭、斯洛文尼亞等國(guó)的房?jī)r(jià)水平。數(shù)據(jù)按各國(guó)GDP加權(quán)，因此美國(guó)占據(jù)最大權(quán)重），目前，美國(guó)已經(jīng)以23.4%位列全球第一。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。