截至8月8日，包括A股和港股市場(chǎng)的28家房企公布了前7月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)24340億元，同比增長(zhǎng)38%。相比1-6月的36.5%增幅，上述28家房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)加快。整體看，標(biāo)桿房企完成年度銷(xiāo)售任務(wù)55%。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢(shì)下，做大成為房企的主流選擇。受龍頭房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)提振以及信貸政策樂(lè)觀預(yù)期推動(dòng)，近期多家房企股價(jià)上漲。
第二梯隊(duì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁
受季節(jié)性因素影響，部分房企7月銷(xiāo)售額環(huán)比有所下滑。由于部分第二、三梯隊(duì)房企銷(xiāo)售額猛增，使得28家房企整體前7月銷(xiāo)售額呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)之勢(shì)。
碧桂園、恒大和萬(wàn)科仍處于第一梯隊(duì)領(lǐng)頭羊位置。碧桂園1-7月實(shí)現(xiàn)合同權(quán)益銷(xiāo)售金額約3475.1億元，同比增長(zhǎng)44.62%；合同權(quán)益銷(xiāo)售建筑面積約3673萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.08%。碧桂園僅公布了前7月權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
前7月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3498億元，合同銷(xiāo)售面積2342.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)11.85%以及10.6%。中國(guó)恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約3448.4億元，同比增長(zhǎng)19.6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積約3281.9萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10507元。
在第二、三梯隊(duì)中，融創(chuàng)中國(guó)、新城控股(23.370, -0.96, -3.95%)、世茂房地產(chǎn)、中南建設(shè)(5.520, -0.08, -1.43%)等14家房企前7月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。其中，新城控股、中國(guó)金茂和花樣年同比增速超過(guò)100%，分別為106.05%、187.6%、123.16%。增速居前的企業(yè)期間銷(xiāo)售均價(jià)約為10000元/平方米。這顯示出三四線城市項(xiàng)目仍是房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要抓手。
金地、金地商置和陽(yáng)光100前7月銷(xiāo)售額同比略微下滑。值得注意的是，前期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑的房企隨著新項(xiàng)目入市以及推盤(pán)力度加大，業(yè)績(jī)同比下滑的幅度顯著縮小。陽(yáng)光100前7月銷(xiāo)售額同比下滑4%，而前5月下滑27%。首創(chuàng)置業(yè)前5月銷(xiāo)售額同比下滑達(dá)16.5%，目前公司已重回增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，前7月銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)41.3%。
房企拿地推盤(pán)積極
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，分化越來(lái)越明顯。目前一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市在刷新成交記錄。在這種情況下，大量中型標(biāo)桿房企積極拿地和推盤(pán)。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢(shì)下，做大成為房企的主流選擇。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企拿地?cái)?shù)據(jù)表現(xiàn)積極。截至7月23日，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，50家房企合計(jì)拿地10940億元。其中，拿地超過(guò)200億元的房企達(dá)19家。2018年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈?zhǔn)站o，但房企拿地金額不降反升。碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)(10.710, -0.30, -2.72%)、龍湖集團(tuán)等公司拿地金額規(guī)模居前。
從萬(wàn)科和保利地產(chǎn)披露的信息看，兩家公司近期均加大了拿地力度。7月萬(wàn)科新增項(xiàng)目33個(gè)，去年同期新增項(xiàng)目20個(gè)，新增計(jì)容建面848.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%；1-7月累計(jì)新增項(xiàng)目160個(gè)，去年同期為101個(gè)。保利地產(chǎn)前6月累計(jì)新獲70個(gè)項(xiàng)目，新增規(guī)劃面積1515萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)36%；總地價(jià)1066億元，同比增長(zhǎng)106%；平均樓面地價(jià)7038元/平方米。
追求高周轉(zhuǎn)的背景下，房企加大了推盤(pán)力度。中金公司數(shù)據(jù)顯示，7月前三周，10個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)推盤(pán)量同比上升73.1%。金地集團(tuán)(8.540, -0.09, -1.04%)公告顯示，公司8-9月計(jì)劃新推或加推49個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。項(xiàng)目主要分布在北京、廣州、南京、武漢、沈陽(yáng)等城市。
上市房企業(yè)績(jī)向好
按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類(lèi)，目前已有55家上市房企公布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，新光圓成(14.760, 0.00, 0.00%)、綠地控股(6.120, -0.05, -0.81%)和保利地產(chǎn)3家公司公布了業(yè)績(jī)快報(bào)。整體看，預(yù)喜企業(yè)達(dá)到32家，預(yù)喜比例接近60%。從上市房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，且項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足的上市房企大多獲得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。業(yè)績(jī)下滑乃至虧損的公司主要集中在轉(zhuǎn)型未見(jiàn)成效，或遭遇系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。
中弘股份(1.040, -0.03, -2.80%)、中房股份(8.060, 0.00, 0.00%)、粵宏遠(yuǎn)A(3.260, -0.05, -1.51%)等5家房企預(yù)計(jì)上半年虧損。中弘股份和粵宏遠(yuǎn)A的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局受調(diào)控政策影響較大。中弘股份問(wèn)題較為嚴(yán)重，公司預(yù)計(jì)上半年虧損14億元，主要由于公司商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售停滯并遭遇退款潮，住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售大幅下滑，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)較上年同期大幅減少；資金鏈斷裂使得項(xiàng)目停工，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比大增，進(jìn)一步加劇了虧損。公告顯示，中弘股份及下屬控股子公司累積逾期債務(wù)本息合計(jì)金額約為46.27億元。目前公司正通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和股權(quán)以渡過(guò)危機(jī)。而粵宏遠(yuǎn)A業(yè)績(jī)受東莞限購(gòu)政策影響，銷(xiāo)售不及預(yù)期。同時(shí)，部分項(xiàng)目未達(dá)銷(xiāo)售確認(rèn)條件。公司預(yù)計(jì)上半年虧損2800萬(wàn)-4000萬(wàn)元。
項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足且分布合理的房企大多實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。世榮兆業(yè)(11.160, -0.74, -6.22%)、中交地產(chǎn)(10.830, 0.06, 0.56%)等22家上市房企預(yù)計(jì)上半年凈利翻倍。申萬(wàn)宏源(4.310, -0.02, -0.46%)分析師王勝認(rèn)為，盈利能力穩(wěn)中向好依然是2018年的主線。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模高位盤(pán)整，疊加行業(yè)集中度提升，龍頭房企銷(xiāo)售增速繼續(xù)處于高位。由于2017年-2018年房企的高質(zhì)量可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)將保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
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