注意了！??！買完房后購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-10-8 09:34:08

不少人可能會(huì)認(rèn)為，付完款賣完房就完事了，購房發(fā)票也沒什么用處了。

??這就錯(cuò)了！購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時(shí)都需要它。

??如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理！

??一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種?

??1、首付款發(fā)票

??購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。

??2、全款發(fā)票

??這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。

??因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。

??開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價(jià)。

??晚的也會(huì)在房屋交付前開具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋最終面積進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對(duì)房價(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在最終確定額度后開具。

??小提示：

??開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。

??二、購房發(fā)票有哪些用途?

??1.沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻

??在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。

??如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。

??2.不能提取公積金

??住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

??3.辦理落戶會(huì)受阻

??有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

??4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅

??我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。

??丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。

??三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票?

??由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。

??根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

??所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。

??四、購房發(fā)票丟了怎么辦?

??買房是個(gè)漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。

??如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。