三大現(xiàn)象顯示地產(chǎn)股小陽(yáng)春可能又要來(lái)了證券研究院

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-24 10:21:09

首屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)最佳新聞評(píng)論獎(jiǎng)得主、騰訊“證券研究院”特約作者姜伯靜

今年的上半年，地產(chǎn)股可謂流年不利，但在這幾天兩個(gè)跡象顯示有轉(zhuǎn)向的可能。

第一、受困于安全事故的碧桂園

之前飽受安全事故困擾的碧桂園，在8月21日發(fā)布了2018年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。雖然碧桂園內(nèi)部的改變到了什么程度還不得而知，但從數(shù)據(jù)上看，這份半年報(bào)是讓人滿(mǎn)意的。隨著碧桂園半年報(bào)的發(fā)布，港股中的主要內(nèi)房股都有不同程度的漲幅，其中，以碧桂園、龍湖地產(chǎn)等上漲最為明顯。

第二個(gè)，今年股價(jià)跌幅近50%的萬(wàn)科A

無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科A在8月20日也發(fā)布了自己的半年報(bào)，盡管這份財(cái)報(bào)有幾點(diǎn)不盡如人意之處，比如實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比減少119.47%、負(fù)債額增加等等，但是，半年財(cái)報(bào)公布后的萬(wàn)科A在股價(jià)上的表現(xiàn)還不錯(cuò)。

地產(chǎn)股的春天或者說(shuō)是小陽(yáng)春可能又要來(lái)了，至少不會(huì)一直差下去，不會(huì)再像之前那么低迷。行業(yè)方面有以下幾個(gè)理由：

第一，房企拿地成本可能有下降趨勢(shì)

地價(jià)過(guò)高一直是房?jī)r(jià)上漲的助推力量之一。但在今后，拿地成本可能會(huì)緩慢的降下來(lái)。

因?yàn)榻衲晖恋亓髋牡默F(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重，太原8宗地塊全部流拍引起轟動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)流拍土地已經(jīng)達(dá)到800宗，流拍的案例中，不乏非常好的地塊。據(jù)媒體報(bào)道，在一些熱點(diǎn)城市，有的房企以底價(jià)拿地已經(jīng)不再新鮮。畸形的高地價(jià)可能會(huì)離房企漸行漸遠(yuǎn)。盡管這一現(xiàn)象說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度可能不再，但也從另一個(gè)角度說(shuō)明地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸理性，房企的拿地成本將走入下行通道。土地流拍雖然對(duì)房企來(lái)說(shuō)是雙刃劍，但對(duì)房企有利的一面。

第二，房企轉(zhuǎn)型將成為流行趨勢(shì)

房地產(chǎn)是一個(gè)永恒的產(chǎn)業(yè)，但不會(huì)是一個(gè)永遠(yuǎn)都紅火的產(chǎn)業(yè)。房企正在逐漸的轉(zhuǎn)型、“跨界”。而這給它們的未來(lái)加了不少分?jǐn)?shù)。從最早的萬(wàn)達(dá)，到后來(lái)的融創(chuàng)馳援樂(lè)視網(wǎng)、恒大入主FF汽車(chē)、萬(wàn)科去地產(chǎn)化，盡管有著這樣那樣的挫折，但這無(wú)疑是一個(gè)很好的方向?，F(xiàn)在說(shuō)房地產(chǎn)進(jìn)入飽和狀態(tài)雖然為時(shí)尚早，可是進(jìn)入緩慢發(fā)展階段是早晚的事情。

第三，房租的突然變化讓房企有了另外一種可能

最近一段時(shí)間，最火的詞是“房租”。早在2016年，業(yè)界就有一種聲音，當(dāng)時(shí)業(yè)界的估計(jì)是：到2025年，一線(xiàn)城市的房租規(guī)模將超過(guò)萬(wàn)億，那時(shí)候已經(jīng)有房企開(kāi)始籌劃這事情了。所以，現(xiàn)在房租的陡然上漲在情理之外，卻更應(yīng)該在意料之中。在近期房企財(cái)報(bào)中，有的房企已經(jīng)開(kāi)始在租賃業(yè)務(wù)、公寓業(yè)務(wù)方面做文章了。房租的突然變化讓房地產(chǎn)企業(yè)有了走另外一種路徑的可能。

由以上這三點(diǎn)看，調(diào)控之下的房地產(chǎn)企業(yè)，前景也不見(jiàn)得會(huì)很差。

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